一、债权基本情况

债务企业名称：秦皇岛广顺房地产开发有限公司

所在地: 秦皇岛市海港区河北大街132号

债权总额:229,176.13万元(截至2024年2月21日)

中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司拥有秦皇岛广顺房地产开发有限公司债权， 截至基准日2024年2月21日，债权金额共计229,176.13万元，其中本金30,000万元，利息55,207.50万元、罚息12,133.96万元、违约金82,779.88万元、复利49,054.79万元。

二、债务人基本情况

债务人为秦皇岛广顺房地产开发有限公司 。该企业成立于1998年8月，注册地址秦皇岛市海港区河北大街132号，法定代表人郎晓光，注册资本*****万元，主营业务：房地产开发；销售自行开发的房地产开发、经营;木材、化工原料(不含危险品)、机械设备、装饰材料、建筑材料的销售;装饰工程;玻璃深加工、门窗的制作、安装。该企业目前维持经营。

三、担保情况

（一）抵押情况

债务人以其位于位于秦皇岛市海港区河北大街西段“金梦海湾第一观”项目所占用的部分土地使用权*****.34㎡和在建工程*****.8㎡、车位295个（已扣除已售房屋面积及公摊土地面积）提供抵押。目前项目五证齐全，尚未完成消防验收。

（二）质押情况

债务企业100%股权提供质押担保，质押担保合法有效，具体质押情况如下：

（三）保证情况

郎晓光、林桂凤提供连带责任保证担保。

四、债权清收进展情况

（一）诉讼执行情况

2015年9月2日，我分公司依据强制执行公证和执行证书启动了强制执行程序，向河北省高院申请强制执行。9月10日，河北省高院立案受理之后指定秦皇岛市中级人民法院执行。2016年4月秦皇岛中院执行局下达了执行裁定书210号，并对相应财产进行了查封，查封非抵押物部分：查封55套住宅，为二封；查封车位109个，为首封。

（二）现行执行查封情况

1、在建工程：公寓607套、车位404个、商业1套（其中的公寓552套、商业1套和车位295个为借款抵押物），其中公寓552套和车位404个为首封，其余为轮候查封，首封法院为石家庄市中级人民法院，首封申请人为石家庄融鹏投资中心（有限合伙）。

2、土地使用权：2016年5月10日，秦皇岛中院向秦皇岛市国土资源局发出协助执行通知，查封了土地使用权*****.34㎡【证号：秦籍国用（2010）第003号】（查封期限为三年），对前述首封的在建工程分摊的土地使用权部分的查封为首封。2019年4月3日秦皇岛市中级人民法院在对在建工程续封的同时，对土地使用权也进行了续封。

3、企业股权：郎晓光持有的秦皇岛广顺房地产开发有限公司8000万元股权（80%股权）、林桂凤持有的秦皇岛广顺房地产开发有限公司2000万元股权（20%股权）。

五、资产亮点分析

1、地理位置

“金梦海湾第一观”项目位于秦皇岛市海港区河北大街西段海滨浴场旁边，两侧分别为秦皇岛香格里拉大酒店和新澳海底世界、秦皇岛国际大酒店，地理位置十分优越，为非常稀缺的地理位置，具有不可复制性。

2、楼盘介绍
位置优势：作为中国北京乃至整个北方第一观海公寓的定位，其处于我国重要的港口旅游城市秦皇岛城市核心海岸，秦皇岛市区唯一透海地块。于规划总面积146万平方米，总投资超过80亿元的金梦海湾中唯一零距离悦海地块之上，为板块的突出部，是秦皇岛市绝版的海岸资源地带，也是离市区最近的一个纯一线海景公寓。零距离亲海，繁华城市近在咫尺。项目由根植秦皇岛发展12载的实力派地产开发商广顺集团 倾力打造，建筑风格以现代新型建筑美学作为切入点，打造 低碳、环保、节能的极具现代、奢华、价值的健康型 观海公寓。

规划： 根据2018年调整的控制性详细规划，项目地块所处区域内有大量公共绿地、体育用地及学校用地，环境优美，教育配套充足，适宜生活居住。

物业：拥有226年悠久历史的国际顶尖房地产物业管理公司DTZ戴德梁行的加盟，更是第一观项目业主享受国际化最高水平服务的强有力保障。

3、配套信息

物业公司:北京戴德梁行物业管理公司 容积率:2.59 车位418个 暖气:市政 供水系统:市政 楼座展示:项目一期两栋30层高层，总共670套

项目现场实景如下图所示：

4.公寓内部实景图：

项目主要亮点

1.抵押物业位置稀缺：项目抵押物主要为位于金梦海湾规划新区核心位置，西临新奥海底世界，东侧紧邻香格里拉酒店，南侧为海岸线核心稀缺位置的项目公寓及商业，流通性较好，未来可通过整体转让或销售方式退出；

2.抵押权清晰：我司抵押物中除少数公寓被债务人私售或者抵债外，商业产权清晰，且所有抵押物我司均为唯一抵押权人；

3.配套好、物业好：周边有新澳海底世界、香格里拉、距离商业区较近；小区内部绿化做得非常好，绿化率非常高，空气清新，环境宜人，适合居住，拥有226年悠久历史的国际顶尖房地产物业管理公司DTZ戴德梁行的加盟，更是第一观项目业主享受国际化最高水平服务的强有力保障。

风险提示

该项目涉诉较多，且部分抵押物存在出租、私售、抵顶工程款、被第三方占用、被第三方查封等瑕疵，请予以关注。

合作意向：

中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

以上信息仅供参考，我公司不对其承担任何法律责任，具体债权情况最终以借据、合同、催收通知书、法院判决书、调解书、裁定书、相关部门产权登记、工商管理部门登记等有关法律资料为准，本公告不构成任何要约或承诺。

联系人：周女士

联系电话：0311-********

联系地址：河北省石家庄市红军大街27号

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河北省分公司监察审计部门联系人：王先生

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中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司

2024年5月20日