一、债权基本情况

债务企业名称：唐山中云房地产开发有限公司

所在地: 唐山市路北区北新西道18号

债权总额:121,054.66 万元(截至2024年2月21日)

中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司拥有唐山中云房地产开发有限公司债权，截至2024年2月21日，债权金额共计 121,054.66万元，其中贷款本金18,649.00 万元，正常欠利息25,609.57 万元、罚息6,744.83 万元、违约金47,653.85 万元、复利22,397.41 万元。

二、债务人基本情况

债务人为唐山中云房地产开发有限公司。该企业成立于2000年12月，注册地址唐山市路北区北新西道18号，法定代表人云征，注册资本*****万元，具有房地产开发二级资质，经营范围：城市房地产经营(贰级)(期限至2018年8月2)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。该企业目前停止经营。

三、担保情况

（一）抵押情况

唐山天一广场负二至六层*****.75㎡商业用房及分摊土地使用权；目前项目四证齐全，作为我司的抵押物部分在建工程尚未取得《商品房预售许可证》。

（二）质押情况

债务企业100%股权提供质押担保，质押担保合法有效，具体质押情况如下：

（三）保证情况

债务企业实际控制人云征提供连带责任保证担保。

四、债权清收进展情况

（一）诉讼执行情况

2018年9月26日，进入评估拍卖阶段，唐山市中级人民法院评估工作2019年中完成。其中三块土地评估价值分别为*****.31 万元、1277.76万元和1292.9万元，房产评估总价值*****.91万元。2019年12月，土地评估公司发现项目占地范围内还有另一小块土地，该土地不在抵押和查封范围内，但属于项目占地，如果不一起拍卖，会造成拍卖障碍，目前已申请法院开始该地块的补充评估，待评估结果出来后，再按法律程序组织拍卖。

（二）现行有效查封情况

1、座落于路北区北新西道南侧的军鑫里宏启景苑商场及 SOHO

办公（原天一广场商场及 soho 办〔他项权利证号为唐山房建路北（里）字第 ****** 号、第 ******号、第****** 号〕）

2、云征名下座落于路南区文化北后街办事处文北小区希望花园 10-5【证号为唐山房权证路南 （后）字第 ********* 号】、 9-3 【证号为唐山房权证路南 （后）字第 ********* 号】、 7-2 【证号为唐山房权证路南 （后）字第 ********* 号】、 7-4 【证号为唐山房权证路南 （后）字第 ********* 号】的房产

五、资产亮点分析

基本情况：唐山天一广场总占地面积27,200㎡（折40.80亩），总建筑面积208,511.97 ㎡。地上建筑面积165,967.47 ㎡，其中商业及娱乐面积72,841.57㎡，soho(办公)24,321.46 ㎡，1#、2#住宅68,589.84㎡，地下室室外出口214.60㎡；地下建筑面积42,544.5㎡，其中超市面积18,328 ㎡，车库作辅助用房面积24,216.5 ㎡。

工程进展：目前现状为二次结构砌筑、室内管道安装已完成，外墙施工已完成，室内地砖、电梯安装等工程已经完工，尚余通风设备及墙面装修等收尾工程。

位置优势：唐山市城市中心干道北新道南侧，19、20、42、43、45、46、55、59、62、68、116路等在昌乐花苑下车即到，周边居民区，商业区，人流量大。

周边配套齐全：配套设施：银行：建行、工行、中行；学校：唐山市第八中学；医院：卫国医院、唐山市眼科医院，紧邻唐山国土资源局、唐山市政办公区。

抵押资产特点如下：

抵押物天一广场位于唐山市城市中心干道北新道南侧，介于八方购物广场，爱琴海购物及凤城国贸之间。该区域交通条件便利，地理位置十分优越，基础设施完备，商业氛围浓厚，是唐山市最主要的成熟商圈之一。

项目现场实景如下图所示：

合作意向：

中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

以上信息仅供参考，我公司不对其承担任何法律责任，具体债权情况最终以借据、合同、催收通知书、法院判决书、调解书、裁定书、相关部门产权登记、工商管理部门登记等有关法律资料为准，本公告不构成任何要约或承诺。

联系人：周女士

联系电话：0311-********

联系地址：河北省石家庄市红军大街27号

邮政编码：******

河北省分公司监察审计部门联系人：王先生

联系电话：0311-********

中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司

2024年5月20日