详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)太平新城街道滇峰家园小区物业服务选聘项目招标公告
（招标编号：项目编号：YGHAZ【2024】121）
项目所在地区：云南省
一、招标条件
本太平新城街道滇峰家园小区物业服务选聘项目已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为云南省昆明市安宁市太平新城街道
妥睦村民委员会、云南省昆明市安宁市太平新城街道始甸社区居民委员会。本
项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：2.1项目概况：项目总建筑面积和商铺面积：总建筑面积：150,848.
34
平方米，商铺面积：8,476.3平方米，住宅面积：总住宅面积：98522.39。电梯
房物业费投标限价0.65元/月/㎡（二次加压费和垃圾清运费另算，各10元/户/
月，共20元/户/月）；楼梯房投标限价0.55元/月/㎡（二次加压费和垃圾清运
费另算，各10元/户/月，共20元/户/月）；停车费：同一业主首辆15元/月/辆
，次辆和其他临停车辆以收费备案登记标准收取；商业部分投标综合限价3.54
元/月/㎡；实际参照周边小区执行。（各投标人报价不得高于(可等于)此价,高
于此价做否决投标处理）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)太平新城街道滇峰家园小区物业服务选聘项目;
三、投标人资格要求
(001太平新城街道滇峰家园小区物业服务选聘项目)的投标人资格能力要求：3
．投标人资格要求
3.1资质要求：投标人具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业
）法人或组织，具备有效营业执照，近三年内（2021年1月1日至今）有2个物业
管理服务业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.2拟派人员要求：拟派的项目负责人具有建设部颁发的《全国物业管理从业人
员岗位证书》且具有类似管理经验，中标后不得更换，在服务期间，项目负责
人必须每月出勤不少于25天，出具并未担任其他小区的项目负责人的承诺；
3.3财务要求：具有良好的财务状况，具备近三年（2020年-2022年或2021年-
2023年）经审计的财务报表及审计报告（新成立的公司，按成立年份提供，提
供成立年份至今的财务报表或审计报告），若无审计报告的需出具银行发出的
近三个月的资信证明。
3.4信誉要求：投标人应信誉良好，无处于被责令停业，投标资格被取消，财产
被接管、冻结、破产状态；自2021年1月1日起至今没有骗取中标和严重违约情
形；无因企业不良行为记录被建设行政主管部门被暂停或取消投标资格，未在
“信用中国”有失信被执行人行为。
3.5第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文
书网”查询相关信息。
3.6对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则
》（昆政规【2019】2号）执行。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年05月21日 09时00分到2024年05月27日 17时00分
获取方式：4．招标文件的获取4.1时间：2024年5月21日至2024年5月27日
，每天上午09:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）
；4.2地点：云南国皓建设工程咨询有限责任公司（安宁市金屯路金色港湾2幢
一单元1楼）；4.3方式：现场报名（现场获取）；4.4售价：600元/份，售后不
退；4.5购买招标文件需持材料：（1）有效的营业执照（复印件加盖公章）；
（2）法定代表人身份证明书（原件）；（3）法定代表人授权委托书（原件）
及授权委托人身份证（原件）(法人到场的，此项可不提供)；4.6支付方式:现
金、微信、支付宝、对公转账等方式均可,如对公转账的备注项目名称；对公账
号：（开户银行：交通银行股份有限公司昆明安宁湖滨支行，账户名称：云南
国皓建设工程咨询有限责任公司，银行账号：551078325018010012309）。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年06月11日 09时30分
递交方式：地点：云南国皓建设工程咨询有限责任公司（安宁市金屯路金
色港湾2幢一单元1楼）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年06月11日 09时30分
开标地点：地点：云南国皓建设工程咨询有限责任公司（安宁市金屯路金
色港湾2幢一单元1楼）
七、其他
太平新城街道滇峰家园小区物业服务选聘项目
招标公告
1．招标内容：
1.1本项目参照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、
中华人民共和国国务院《物业管理条例》、云南省《昆明市物业管理办法》和
相关法律、法规、政策，本次招标项目为物业服务，现项目已具备招标条件。
云南国皓建设工程咨询有限责任公司受安宁市太平新城街道妥睦村民委员会和
始甸社区居民委员会委托，对“滇峰家园小区物业服务选聘项目”进行公开招
标，项目编号：YGHAZ【2024】121 。
注：安宁市太平新城街道妥睦村民委员会和始甸社区居民委员会为滇峰家园小
区住户授权签章单位，负责统筹协调本次招投标活动的代理活动，对招标过程
及招标后选聘的物业公司和小区住户之间的任何债权债务等纠纷不负连带责任
。
2．项目概况与招标范围
2.1项目概况：项目总建筑面积和商铺面积：总建筑面积：150,848.34
平方米，商铺面积：8,476.3平方米，住宅面积：总住宅面积：98522.39。
1、多层住宅面积：50415.34m2
2、高层住宅面积：48107.05m2
住宅和商铺户数：1、住宅户数：861套,
未出售44套，未装修70套；2、商铺户数：52个。
车位数量：
机动车停车位总计：1,074个
1、地上停车位：25个
2、地下停车位：425个
3、1#停车楼：384个
4、2#停车楼：240个
配套设施：
配电设备设施：3个配电房（居民配电室2个、商业配电室1个）
二次加压设施：2套（低区增压设施1套、高区增压设施1套）
消防设施设施：喷淋系统、室外消火栓、室内消火栓、可燃气体报警系统、漏
电报警系统
电梯数量：18台
绿化面积：29,248.86 平方米
绿化率： 绿地面积 / 总用地面积 = (29,248.86 / 69,862.39) * 100%=
41.89%
容积率：总建筑面积 / 总用地面积 = (150,848.34 / 69,862.39)= 2.159
2.2招标范围：物业管理服务范围包括但不限于：综合管理、共有部位和共用设
施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护、日常养护维修、给排水设
备运行维护保养、供电系统运行维修保养年检、安全监控系统维护管理、电梯
运行维护保养年检、公共区域卫生保洁、绿化管护、垃圾清运、日常安全巡查
服务、街道和行业主管部门要求的工作等内容，详细内容详见“第五章招标内
容及要求”。
2.3服务地点：安宁市太平新城街道滇峰家园小区。
2.4服务周期：3年，合同一年一签（具体时间以实际签订时间为准）。
2.5收费标准：电梯房物业费投标限价0.65元/月/㎡（二次加压费和垃圾清运费
另算，各10元/户/月，共20元/户/月）；楼梯房投标限价0.55元/月/㎡（二次
加压费和垃圾清运费另算，各10元/户/月，共20元/户/月）；停车费：同一业
主首辆15元/月/辆，次辆和其他临停车辆以收费备案登记标准收取；商业部分
投标综合限价3.54元/月/㎡；实际参照周边小区执行。（各投标人报价不得高
于(可等于)此价,高于此价做否决投标处理）。
2.6服务标准：按照昆明市住宅小区五级物业服务标准内容执行。
2.7签定物业服务合同：根据《民法典》、《物业管理条例》及其实施细则等有
关物业管理法律、法规规定，本项目须由每位业主与推荐中标候选人签订合同
。为确保合同的合法性，签订比例达到《物业管理条例》及其实施细则等有关
物业管理法律、法规规定的业主共同决定事项比例并交纳部分物业费后方可确
定为中标人，且视为小区全体业主共同确认物业服务合同。
3．投标人资格要求
3.1资质要求：投标人具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业
）法人或组织，具备有效营业执照，近三年内（2021年1月1日至今）有2个物业
管理服务业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.2拟派人员要求：拟派的项目负责人具有建设部颁发的《全国物业管理从业人
员岗位证书》且具有类似管理经验，中标后不得更换，在服务期间，项目负责
人必须每月出勤不少于25天，出具并未担任其他小区的项目负责人的承诺；
3.3财务要求：具有良好的财务状况，具备近三年（2020年-2022年或2021年-
2023年）经审计的财务报表及审计报告（新成立的公司，按成立年份提供，提
供成立年份至今的财务报表或审计报告），若无审计报告的需出具银行发出的
近三个月的资信证明。
3.4信誉要求：投标人应信誉良好，无处于被责令停业，投标资格被取消，财产
被接管、冻结、破产状态；自2021年1月1日起至今没有骗取中标和严重违约情
形；无因企业不良行为记录被建设行政主管部门被暂停或取消投标资格，未在
“信用中国”有失信被执行人行为。
3.5第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文
书网”查询相关信息。
3.6对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则
》（昆政规【2019】2号）执行。
4．招标文件的获取
4.1时间：2024年5月21日至2024年5月27日，每天上午09:00至12:00，下午14:0
0至17:00（北京时间，法定节假日除外）；
4.2地点：云南国皓建设工程咨询有限责任公司（安宁市金屯路金色港湾2幢一
单元1楼）；
4.3方式：现场报名（现场获取）；
4.4售价：600元/份，售后不退；
4.5购买招标文件需持材料：
（1）有效的营业执照（复印件加盖公章）；
（2）法定代表人身份证明书（原件）；
（3）法定代表人授权委托书（原件）及授权委托人身份证（原件）(法人到场
的，此项可不提供)；
4.6支付方式:现金、微信、支付宝、对公转账等方式均可,如对公转账的备注项
目名称；对公账号：（开户银行：交通银行股份有限公司昆明安宁湖滨支行，
账户名称：云南国皓建设工程咨询有限责任公司，银行账号：551078325018010
012309）。
5．投标文件的递交
截止时间：2024年6月11日09时30分（北京时间）
地点：云南国皓建设工程咨询有限责任公司（安宁市金屯路金色港湾2幢一单元
1楼）
6、开启
时间：2024年6月11日09时30分（北京时间）
地点：云南国皓建设工程咨询有限责任公司（安宁市金屯路金色港湾2幢一单元
1楼），于截止时间现场开启
7．发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.
com/）、昆明市物业管理行业协会（www.kmpma.com）及安宁市物业管理行业协
会平台上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责
任。
8．联系方式
招 标 人： 云南省昆明市安宁市太平新城街道妥睦村民委员会、
云南省昆明市安宁市太平新城街道始甸社区居民委员会 招标代理机构：
云南国皓建设工程咨询有限责任公司
地 址：
云南省昆明市安宁市太平新城街道滇峰家园小区/云南省昆明市安宁市太平新城
街道山水融城小区 地 址： 安宁市大屯金色港湾小区2栋一单元102
邮 编： 650300 邮 编： 650300
联 系 人： 蒋强、徐涛 联 系 人： 杨玉龙
电 话： 18487264969/13888347508 电 话： 0871-
68691110
八、监督部门
本招标项目的监督部门为云南省昆明市安宁市太平新城街道妥睦村民委员会、
云南省昆明市安宁市太平新城街道始甸社区居民委员会。
九、联系方式
招 标
人：云南省昆明市安宁市太平新城街道妥睦村民委员会、云南省昆明市安宁市
太平新城街道始甸社区居民委员会
地
址：云南省昆明市安宁市太平新城街道滇峰家园小区/云南省昆明市安宁市太平
新城街道山水融城小区
联 系 人：蒋强、徐涛
电 话：18487264969/13888347
电子邮件：/
招标代理机构：云南国皓建设工程咨询有限责任公司
地 址： 安宁市金色港湾小区2栋一单元102室
联 系 人： 杨玉龙
电 话： 0871-68691110
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
太平新城街道滇峰家园小区物业服务选聘项目
招标公告
1．招标内容：
1.1本项目参照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、中华人民共
和国国务院《物业管理条例》、云南省《昆明市物业管理办法》和相关法律、法规、政策
，本次招标项目为物业服务，现项目已具备招标条件。
云南国皓建设工程咨询有限责任公司受安宁市太平新城街道妥睦村民委员会和始甸社区居
民委员会委托，对“滇峰家园小区物业服务选聘项目”进行公开招标，项目编号：YGHAZ【
2024】121 。
注：安宁市太平新城街道妥睦村民委员会和始甸社区居民委员会为滇峰家园小区住户授权
签章单位，负责统筹协调本次招投标活动的代理活动，对招标过程及招标后选聘的物业公
司和小区住户之间的任何债权债务等纠纷不负连带责任。
2．项目概况与招标范围
2.1项目概况：项目总建筑面积和商铺面积：总建筑面积：150,848.34
平方米，商铺面积：8,476.3平方米，住宅面积：总住宅面积：98522.39。
1、多层住宅面积：50415.34m2
2、高层住宅面积：48107.05m2
住宅和商铺户数：1、住宅户数：861套, 未出售44套，未装修70套；2、商铺户数：52个。
车位数量：
机动车停车位总计：1,074个
1、地上停车位：25个
2、地下停车位：425个
3、1#停车楼：384个
4、2#停车楼：240个
配套设施：
配电设备设施：3个配电房（居民配电室2个、商业配电室1个）
二次加压设施：2套（低区增压设施1套、高区增压设施1套）
消防设施设施：喷淋系统、室外消火栓、室内消火栓、可燃气体报警系统、漏电报警系统
电梯数量：18台
绿化面积：29,248.86 平方米
绿化率： 绿地面积 / 总用地面积 = (29,248.86 / 69,862.39) * 100%= 41.89%
容积率：总建筑面积 / 总用地面积 = (150,848.34 / 69,862.39)= 2.159
2.2招标范围：物业管理服务范围包括但不限于：综合管理、共有部位和共用设施设备维
护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护、日常养护维修、给排水设备运行维护保养、供电系
统运行维修保养年检、安全监控系统维护管理、电梯运行维护保养年检、公共区域卫生保洁
、绿化管护、垃圾清运、日常安全巡查服务、街道和行业主管部门要求的工作等内容，详细内
容详见“第五章招标内容及要求”。
2.3服务地点：安宁市太平新城街道滇峰家园小区。
2.4服务周期：3年，合同一年一签（具体时间以实际签订时间为准）。
2.5收费标准：电梯房物业费投标限价0.65元/月/㎡（二次加压费和垃圾清运费另算，
各10元/户/月，共20元/户/月）；楼梯房投标限价0.55元/月/㎡（二次加压费和垃圾清运
费另算，各10元/户/月，共20元/户/月）；停车费：同一业主首辆15元/月/辆，次辆和其
他临停车辆以收费备案登记标准收取；商业部分投标综合限价3.54元/月/㎡；实际参照周
边小区执行。（各投标人报价不得高于(可等于)此价,高于此价做否决投标处理）。
2.6服务标准：按照昆明市住宅小区五级物业服务标准内容执行。
2.7签定物业服务合同：根据《民法典》、《物业管理条例》及其实施细则等有关物
业管理法律、法规规定，本项目须由每位业主与推荐中标候选人签订合同。为确保合同的
合法性，签订比例达到《物业管理条例》及其实施细则等有关物业管理法律、法规规定的
业主共同决定事项比例并交纳部分物业费后方可确定为中标人，且视为小区全体业主共同
确认物业服务合同。
3．投标人资格要求
3.1资质要求：投标人具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或
组织，具备有效营业执照，近三年内（2021年1月1日至今）有2个物业管理服务业绩，并在人员
、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.2拟派人员要求：拟派的项目负责人具有建设部颁发的《全国物业管理从业人员岗位证
书》且具有类似管理经验，中标后不得更换，在服务期间，项目负责人必须每月出勤不少于25
天，出具并未担任其他小区的项目负责人的承诺；
3.3财务要求：具有良好的财务状况，具备近三年（2020年-2022年或2021年-
2023年）经审计的财务报表及审计报告（新成立的公司，按成立年份提供，提供成立年份至今
的财务报表或审计报告），若无审计报告的需出具银行发出的近三个月的资信证明。
3.4信誉要求：投标人应信誉良好，无处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、
冻结、破产状态；自2021年1月1日起至今没有骗取中标和严重违约情形；无因企业不良行为
记录被建设行政主管部门被暂停或取消投标资格，未在“信用中国”有失信被执行人行为。
3.5第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查
询相关信息。
3.6对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政
规【2019】2号）执行。
4．招标文件的获取
4.1时间：2024年5月21日至2024年5月27日，每天上午09:00至12:00，下午14:00至17:
00（北京时间，法定节假日除外）；
4.2地点：云南国皓建设工程咨询有限责任公司（安宁市金屯路金色港湾2幢一单元1楼
）；
4.3方式：现场报名（现场获取）；
4.4售价：600元/份，售后不退；
4.5购买招标文件需持材料：
（1）有效的营业执照（复印件加盖公章）；
（2）法定代表人身份证明书（原件）；
（3）法定代表人授权委托书（原件）及授权委托人身份证（原件）(法人到场的，此
项可不提供)；
4.6支付方式:现金、微信、支付宝、对公转账等方式均可,如对公转账的备注项目名称
；对公账号：（开户银行：交通银行股份有限公司昆明安宁湖滨支行，账户名称：云南国
皓建设工程咨询有限责任公司，银行账号：551078325018010012309）。
5．投标文件的递交
截止时间：2024年6月11日09时30分（北京时间）
地点：云南国皓建设工程咨询有限责任公司（安宁市金屯路金色港湾2幢一单元1楼）
6、开启
时间：2024年6月11日09时30分（北京时间）
地点：云南国皓建设工程咨询有限责任公司（安宁市金屯路金色港湾2幢一单元1楼）
，于截止时间现场开启
7．发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com/）
、昆明市物业管理行业协会（www.kmpma.com）及安宁市物业管理行业协会平台上发布。我公
司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8．联系方式
云南省昆明市安宁市太平
新城街道妥睦村民委员会
招 标 人：
、
招标代理机构：
云南国皓建设工程咨询有限责任公
司
云南省昆明市安宁市太平
新城街道始甸社区居民委
员会
云南省昆明市安宁市太平
新城街道滇峰家园小区/云
南省昆明市安宁市太平新
城街道山水融城小区
地 址：
邮 编：
650300
邮 编：
650300
联 系 人： 蒋强、徐涛
联 系 人： 杨玉龙
电 话：
18487264969/13888347508 电 话：
0871-68691110
安宁市大屯金色港湾小区2栋一单元
地 址：
102
