1.招标人

1.1招标人名称：镇江汇丰房地产开发有限公司

2.招标代理人

2.1招标代理人名称：江苏智汇锡建工程项目管理有限公司

2.2招标代理人地址： 镇江市丹徒区新城驸马街108号

2.3联 系 人：万女士

2.4联系电话：152*****722

3.招标方式：公开招标

3.招标内容：

本项目位于镇江市长江路以南、中华路以东、古运河以西。本项目总用地面积为*****㎡，规划总建筑面积******㎡，其中：高层住宅面积******.17㎡（其中超高层面积*****.41㎡），银行（商办）面积*****.56㎡，商业（商业、办公、公寓）面积*****.27㎡，是集生活、休闲、办公、商业于一体的大型综合体。

本项目维持原物业服务内容、标准，收费方案不变，故本项目无需报价，住宅物业服务费采取包干制：高层1.67元/月/平方米；银行（商办）0.2元/月/平方米；商业（商业、办公、公寓）5.3元/月/平方米；汽车停放费（地上）80元/辆/月；汽车停放费（地下）60元/辆/月。

备注：根据《民用建筑设计统一标准 [附条文说明] GB*****-2019》，1#楼、2#楼为超高层建筑，因1#楼、2#楼超高层产生的额外费用需与相关业主另行商定。

4.投标人的资格要求：

（1）投标人须具备独立法人资格，且注册资本1000 万元以上。

（2）投标人需具备的物业管理项目经验：①具有单个建筑面积40万㎡以上在管项目服务经验，②具有建筑高度＞100米的全委在管项目服务经验。

（3）投标人拟派项目经理需具备大专及以上学历，并具有物业管理经验 2 年以上（须提供投标人近半年至少 3 个月为其缴纳社会保险的证明材料）。

（4）投标人具有良好的财务经营状况。（需提供近三年财务报表或近三年财务审计报告复印件加盖公章）

（5）预审合格投标申请人需至少满足3家，当资格预审合格的投标申请人过多超过5家时，招标人采取公开择优选择方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。

公开择优选择方式：

①单个全委在管项目面积超过30万㎡，每一个计4分，本项最高得40分。

②投标人三年内获得行政主管部门颁发的省级示范(优秀)项目，每有一个加2分；市级示范(优秀)项目，每有一个加1分；同一项目不重复计分。本项最高得30 分。

③通过“信用中国”网站查询，具有良好的商业信誉，未被列为严重违法失信企业名单，无投标的不良行为，行业内口碑良好（需提供1、投标人未被列为严重违法失信被执行人查询截图；2、投标人未被列入重大税收违法黑名单查询截图）。计30分。本项最高得30分。

根据综合得分排序，由高到低排列五家投标人入围并领取招标文件。

择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。

投标人不得存在下列情形之一：

（1）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（2）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（3）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（4）被依法暂停或者取消投标资格；

（5）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（6）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（7）法律法规规定的其他情形。

5.本项目不接受联合体投标

本项目不接受联合体投标 , 不得挂靠、不得分包、不得转包。

各单位参与本次资格预审报名，视为无条件认可本次投标申请人入围规则。

6.招投标活动时间安排

6.1发布招标公告

（1）发布时间：2024年5月21日～2024年5 月27日

6.2接受投标报名

（1）投标报名时间：2024 年5月22日～2024年5月28日17时00分止。

（2）投标报名材料递交地点：镇江市丹徒区驸马街108号2楼（电话联系）

6.3实施资格预审

（1）资格预审时间：报名截止日的下一个工作日。

（2）资格预审地点：镇江汇丰房地产开发有限公司会议室。

6.4发放投标邀请书及招标文件

（1）发放时间：2024年5月29日14时至2024年5月29日17时。

（2）发放地点：江苏智汇锡建工程项目管理有限公司（镇江市丹徒区新城驸马街108号）。

6.5投标文件递交和开标

（1）递交截止及开标时间：2024年6月19日14 时30分。

（2）递交及开标地点： 镇江市丹徒区驸马山庄一期驸马街168-15号。

7、投标申请人报名时需提供的材料

投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：

7.1物业管理投标报名表（按照附件一格式填写完整）；

7.2物业服务企业营业执照正本、副本复印件；

7.3法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

7.4拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件（须提供投标人近半年至少 3 个月为其缴纳社会保险的证明材料、学历证书复印件）。

7.5提供投标申请人类似业绩委托合同复印件；建筑高度大于100米的服务业绩需另外提供建筑高度或其他证明材料（图纸或甲方出具的证明文件等）。

7.6获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业服务企业公章（合同原件备查），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

8、相关费用

8.1招标文件费用：800元/套；收取人：江苏智汇锡建工程项目管理有限公司 ；收取方式：现金。

8.2投标保证金： 10万元人民币；投标保证金仅接受电汇、网上银行支付的非现金形式交纳。投标保证金必须在投标截止时间前到招标文件中指定账户，否则投标无效。投标保证金支付凭证（复印件，加盖公章）随投标文件一并提交。

江苏智汇锡建工程项目管理有限公司

2024年5月 21 日

附件一：物业管理投标报名表格式：

物业管理投标报名表