2024年4月1日，北京市第一中级人民法院（以下简称“北京一中院”）作出（2024）京01破申337号民事裁定书，依法裁定受理了北京世纪开元房地产开发有限公司（以下简称“世纪开元”）破产清算一案，并于次日指定世纪开元清算组担任世纪开元管理人。

管理人为依法履行职责，查明世纪开元的资产价值等，经报北京一中院许可，现公开选聘评估机构提供评估服务。

一、世纪开元基本情况

世纪开元系2001年4月18日经北京市丰台区市场监督管理局核准成立的其他有限责任公司，统一社会信用代码为911*****802******M，注册资本5000万人民币，法定代表人为张洪，注册地址为北京市丰台区南苑乡槐房村(槐房联合公司院内)，经营范围包括：房地产开发；酒店管理；企业管理咨询；企业管理服务；技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服务；经济信息咨询；出租商业用房；销售自行开发的商品房。世纪开元下设一家分支机构，为世纪开元第一分公司（以下简称“第一分公司”），第一分公司与世纪开元统一核算。

世纪开元2023年12月末账面资产总额5,928,932,461.04元、负债总额6,057,754,561.11元，资产负债率达102.17%。

二、评估机构资格要求

1、评估机构应符合以下参选资格要求：

（1）具备国家行业主管部门颁发的有效执业资格证，具有相应的评估资质，入选北京法院对外委托专业机构备选名册入围机构名单复合资质类鉴定机构的优先考虑；

（2）评估机构拟派项目负责人应同时具备资产评估师、土地估价师、房地产估价师资格，且具有5年以上评估工作经验；

（3）评估机构拥有至少 15 名以上评估师（含资产评估师、土地估价师、房地产估价师）；

（4）评估机构及其拟委派的评估团队项目负责人应有3件以上破产清算或重整评估工作业绩；

（5）提交的工作方案实质响应本公告第四条所列工作范围；

（6）提交符合本公告要求的承诺。

2、评估机构、评估团队负责人及团队成员近 3 年无违法、违规行为，无行业处分、惩戒等不良记录，且不存在以下利益冲突情形：

（1）与世纪开元有未了结的债权债务关系；

（2）在人民法院受理破产申请前三年内，曾为世纪开元提供相对固定的评估等中介服务；

（3）可能影响中介机构履行职责的其他情形。

三、选聘程序

1、报名时间及方式

参选机构应按照本公告记载的选聘材料要求，向本公告指定联系邮箱提交选聘材料盖章扫描版，报名截止时间为2024年5月31日17时 （以邮件发出时间为准）。

报名截止后，管理人将根据评选意见通知中选机构提供纸质版选聘材料。

2、评选流程

管理人评选流程如下：

（1）评定参选单位是否符合资格条件；

（2）符合资格条件的，报价最低者中选；

（3）两家或以上报价相同且最低，管理人将通知进行再次报价，最终报价最低者中选。

3、确定中选机构和签订协议

管理人将在10日内完成评选，确定中选机构后5日内发出《中选通知书》。中选机构应在管理人通知后3日内派员进场工作。

四、评估机构工作范围

1、对世纪开元截止破产受理日（2024年4月1日）的全部资产进行评估，并出具评估报告。根据初步调查，世纪开元资产包括但不限于土地、房产、货币资金、应收账款、预付款项、其他应收账款、存货、其他流动资产、固定资产、在建工程、无形资产及账外资产。

2、世纪开元名下商业地块及建设项目用于安置劳动力、保障村集体成员民生权益涉及资金等的评估。

根据对世纪开元的资产评估情况，出具如下报告：

1、清算评估报告：即在评估范围内各类资产快速变现情形下，按照各项资产的合理变现率，计算破产资产清算价值。

2、重整评估报告：在破产清算转重整的情况下，对世纪开元各类资产的市场价值进行评估。

3、估值报告：即假设重整成功的前提下，考虑重整投资人的投入及影响，对世纪开元经营情况进行预测，估算世纪开元的投资价值。

4、偿债能力分析报告。

5、根据管理人或人民法院的要求，进行专项评估并出具报告。

特别注意：

1、世纪开元破产程序终结前，评估报告已届有效期的，根据管理人或人民法院的要求另行确定基准日，出具上述报告（如需）；

2、世纪开元破产程序终结后，管理人新发现的世纪开元的财产，根据管理人或人民法院的要求确定基准日，出具专项评估报告。

五、参选文件

参选机构应提交的报名参与遴选材料，包括：

1、参加评估工作的意向书（自行撰写）；

2、参选主体情况介绍（主体设立与历史沿革、规模等基本情况、财务状况、业务业绩情况、破产项目服务案例经验等）；

3、参选工作方案

（1）对项目的理解；

（2）对工作内容、承诺事项的响应；

（3）派驻团队简要介绍：负责人及执业业绩、成员执业情况等；

4、项目报价。特别注意：评估机构应在报价时承诺先行提交评估报告、专项报告以及配合管理人完成其他工作，评估费用在破产财产分配方案或重整计划草案经法院裁定许可或批准后收取。

5、参选机构关于近三年在本行业内从事相关工作未受到政府部门、 行业自律组织给予不良记录、或行政处罚、惩戒，未被司法机关判处承担法律责任的承诺或声明；

6、其他参选材料

（1）评估机构复合资质类鉴定机构查询名单截图；

（2）评估机构注册资质证书与企业法人营业执照；

（3）评估机构拟派项目负责人同时具备资产评估师、土地估价师、房地产估价师资格、价格鉴定师等的证明；

（4）项目负责人有 5 年以上评估工作经验证明，以中国资产评估协会查询的累计执业时间为准；

（5）业绩证明材料；

（7）拟派本项目团队人员证件；

（8）参选经办人的授权委托书原件及受托人身份证复印件；载明经办人的联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件。

六、管理人联系方式

联系人：于律师

联系邮箱：sjkyqsz@163.com

联系电话：153*****032

本公告由管理人负责解释，管理人有权暂停、延长、终止本次招募。

北京世纪开元房地产开发有限公司管理人

2024年5月21日