一、采购项目编号及名称：

采购项目名称：海南陵水黎安国际教育创新试验区2号区域能源站投资建设运营项目

二、项目概况：

（一）项目实施地点：海南省陵水黎族自治县海南陵水黎安国际教育创新试验区。

（二）采购用途

采购内容：通过公开招标的方式确定海南陵水黎安国际教育创新试验区2号区域能源站的社会资本方。中标社会资本方负责成立项目公司。项目公司拥有项目的特许经营权，项目的勘察、设计、投融资、建设和运营，在特许经营服务范围内提供区域集中供冷服务并收取供冷费用（具体以项目特许经营权公开招标文件为准）。

（三）合同履行期限：以批准的特许经营权实施方案出让期限为准，特许经营权出让期限中含建设期2年（建设期内含临时站运营期2年），建设期第1年进入临时站运营。特许经营权出让期限不超过40年。

（四）投资规模

项目计划动态总投资*****.86万元，其中：工程费用*****.70万元，工程建设其他费2579.69万元，基本预备费1941.15万元，建设期利息1137.39万元，铺底流动资金193.93 万元。（以批准的特许经营方案投资为准）

（五）资金来源：中标社会资本方投融资。

（六）质量要求：符合国家现行有关规范标准合格。

（七）项目内容与规模:

1.采购内容：

通过公开招标的方式确定海南陵水黎安国际教育创新试验区2号区域能源站的社会资本方，中标社会资本方负责成立项目公司，项目公司拥有项目的特许经营权，项目的勘察、设计、投融资、建设和运营，在特许经营服务范围内提供区域集中供冷服务并收取供冷费用（具体以正式发布的本项目招标文件为准）。

2.项目实施范围

本项目的合作范围包括：海南陵水黎安国际教育创新试验区2号区域能源站，由项目公司负责项目的勘察、设计、投融资、建设和运营。站房红线以外至用户端供冷管网及用户侧各用冷建筑红线范围内入户管、板换间等由园区另外投资建设，不在本项目投资建设范围。

红线外供冷管网，遵循“谁使用，谁维护，谁付费”原则，项目公司承担红线外供冷管公共管网使用费用，包含但不限于管道维护管理费、年度使用费等相关费用。

3.建设内容与规模

本项目建设2号能源站对园区相应区域进行集中供冷，2号能源站位于A-84地块，用地面积约4912 ㎡（约7.37亩），2号能源站合计供冷区域建筑面积约94万㎡，拟采用离心式冷水机组+冰蓄冷的能源系统，2号能源站总设计冷负荷为*****.3RT(55.17Mw)，总装机容量为*****RT（41.5MW）。拟建站房一次建设完成，制冷设备按照服务区域整体建设情况分期安装，初步建筑方案总建筑面积约7500㎡，其中：地上建筑面积为2000㎡，地下建筑面积为5500㎡。

4.运营范围

区域控制性详细规划已经明确开发时序的第五、六、七、八批建筑单体，包括：国家海洋电子信息工程技术中心A46、创新创业与产业孵化中心项目A47、电子科技大学海南国际学院（一期）A64、北京邮电大学海南国际学院（一期）A67，学生生活3区A50、二号食堂A51、公共教学服务中心A52、国际学术交流中心、文体中心建设A80、学生宿舍（四区）项目A62、学生宿舍（五区）项目A62、公共科研平台项目A65等

未明确开发时序建筑：根据开发时序，项目公司负责二号站覆盖范围的供冷保障，政府在上述地块的土地划拨或规划条件中明确要求其采用集中供冷。

政府方将制定区域供冷导则和管理办法，引导上述地块主体采用集中供冷。经政府方同意后，项目公司可在保证满足上述指定地块的用冷需求前提下，适当在周边地块接入新的供冷用户。按管理局引导、企业自愿的原则，为地块提供供冷服务，供冷用户接入数量以及与供冷用户协定接入费、计量冷价等项目投资风险由项目公司承担。

本项目供冷范围建筑面积是根据《控制性详细规划》开发时序中建设容积率计算得出，最终应以后期实际建设为准。