详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)| 条款号 | | 评审因素与评审标准 | | |
| 1 | 评标方法 | 评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，按综合得分由高到低顺序排名推荐中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人依次按技术评分、商务评分的高低确定中标候选人或确定中标人。 | | |
| 2.1.12.1.3 | 第一个信封︵商务及技术文件︵ | 形式评审与响应性评审标准 | 投标人名称 | 与营业执照一致 |
| | | 投标函签字盖章 | 符合第二章“投标人须知”第3.7.3项规定 |
| | | 投标文件格式 | 符合第六章“投标文件格式”的规定 |
| | | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
| | | 服务期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 |
| | | 服务地点 | 符合第一章“招标公告”第2.3款要求 |
| | | 安全目标 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定 |
| | | 投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定 |
| | | 投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定 |
| | | 投标文件备选方案 | 同一投标人对同一标段未提交两个以上不同的投标文件，但招标文件要求提交备选投标的除外。 |
| | | 联合体投标 | 符合第一章“招标公告”第3.2款要求 |
| | | 权利义务 | a.投标人应接受招标文件规定的风险划分原则，未提出新的风险划分办法；b.投标人未增加发包人（委托人）的责任范围，或减少投标人义务；c.投标人未提出不同的支付办法；d.投标人对合同纠纷、事故处理办法未提出异议；e.投标人在投标活动中无欺诈行为；f.投标人未对合同条款有重要保留。 |
| | | 投标人不得存在的情形 | 投标人不得存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形 |
| | | 是否含有投标报价内容 | 未出现有关投标报价的内容 |
| 条款号 | | 评审因素与评审标准 | | |
| | | 服务人员数量 | 按第六章投标文件格式填写服务人员清单，且填报人数不得低于第五章委托人要求。 |
| | | 其他 | 投标文件未附有招标人不能接受的条件 |
| 2.1.2 | | 资格评审标准 | 营业执照、资质证书和基本账户开户许可证 | 具备有效的营业执照、组织机构代码证（按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的，可仅提供营业执照）和基本账户开户许可证 |
| | | 资质要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项“资质要求”的规定 |
| | | 财务要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项“财务要求”的规定 |
| | | 业绩要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项“业绩要求”的规定 |
| | | 信誉要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项“信誉要求”的规定 |
| | | 其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项“其他要求”的规定 |
| | | 不存在禁止投标的情形 | 不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形 |
| 2.1.12.1.32.1.3 | 第二个信封︵报价文件︵ | 形式评审与响应性评审标准 | 投标函签字盖章 | 符合第二章“投标人须知”第3.7.3项规定 |
| | | 服务费用清单说明 | 服务费用清单说明与招标文件规定一致，未进行修改或删除 |
| | | 投标文件格式 | 符合第六章“投标文件格式”的规定 |
| | | 投标报价 | 投标总价没有超过招标人公布的最高投标限价，投标总价大写金额能够确定具体数值。 |
| | | 投标报价唯一性 | 同一投标人未提交两个以上不同的投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外 |
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 |
| 2.2.1 | 分值构成(总分100分) | 第一个信封（商务及技术文件）评分分值构成：商务评分：50分；技术评分：40分；其他因素：0分；第二个信封（报价文件）评分分值构成：评标价：10分。 |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 评标基准价的计算：在开标现场，招标人将当场计算并宣布评标基准价。（1）评标基准价的确定：评标价 E=投标函文字报价。评标基准价计算时去掉n个最高评标价和n个最低评标价。①当N≤5时，n取0；②当5＜N≤10时，n取1；③当10＜N≤15时，n取2，以此类推。N为第二个信封（投标报价）现场开标有效且不存在投标人须知5.2.4条情形的投标人数量。评标基准价=根据上述规则去除n个最高值和n个最低值后，其余评标价的算术平均值。评标基准价保留两位小数，小数点后第三位“四舍五入”。（2）评标基准价除计算有误经评标委员会修正外，在整个评标期间保持不变。 |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=100%×(投标人评标价-评标基准价)/评标基准价，偏差率保留小数点后九位，小数点后第十位“四舍五入”。 |
| 条款号 | | 评分因素 | 分值 | 评分标准 |
| 2.2.4（1） | 商务评分（50分） | 类似项目业绩（27分） | 1、满足招标文件最低要求的，得基础分15分；2、投标人在满足业绩最低要求的基础上，每增加承揽1个合同金额不低于100万元的物业管理项目业绩，加4分，本条最高得12分；3、同一个合同，不同标段的不重复加分。评审依据：提供合同复印件，原件备查，同时满足投标人须知前附表3.5.3项要求。 | |
| | 企业实力（9分） | 投标人近三年（2021年、2022年和2023年）年利润总额不低于100万元的，每有一年达到要求加3分；本条最高得9分；评审依据：提供加盖投标单位公章的2021年、2022年和2023年审计报告复印件，原件备查。 | |
| | 物业经理（9分） | 物业经理在满足资格审查要求的基础上，1、具有本科及以上学历，加3分；2、具有中级及以上职称；加3分；3、从业物业管理服务工作年限5年及以上的，加1分；从业物业管理服务工作年限10年及以上的，加2分；从业物业管理服务工作年限15年及以上的，加3分；本项最多加3分。（注：按物业经理最大工作年限计分，不重复加分）评审依据：提供复印件并加盖公章，原件备查，同时应满足投标人须知前附表3.5.3项要求。 | |
| | 物业从业人员（5分） | 1、持有效电工上岗证；每个计0.5分，最多1.5分；2、具备电梯管理员证或特殊设备作业人员证；每个计0.5分，最多1分；3、具备消防人员操作证：每个计0.5分，最多1分；4、具备智能楼宇管理师证：每个计0.5分，最多1.5分。评审依据：提供复印件并加盖公章，原件备查。 | |
| 2.2.4（2） | 技术评分（40分） | 物业服务方案（10分） | 投标人提供的服务方案中有项目定位、总体服务设想及思路、管理目标及各项管理服务指标承诺的，方案体现完整，合理得9.0-10分，较合理8.0- | |
| | 工作质量的管理措施（10分） | 9.0分，一般6.0-8.0分。投标人对工作质量的管理措施合理，得9.0-10分；比较合理，得8.0-9.0分；一般，得6.0-8.0分。 | |
| | 工作人员合理化安排（10分） | 投标人对工作人员合理化安排合理，得9.0-10分；比较合理，得8.0-9.0分；一般，得6.0-8.0分。 | |
| 条款号 | | 评分因素 | 分值 | 评分标准 |
| | 应对紧急突发事件措施（10分） | 投标人对应对紧急突发事件措施合理，得9.0-10分；比较合理，得8.0-9.0分；一般，得6.0-8.0分。 | |
| 2.2.4（3） | 评标价评分标准（10分） | 评标价得分计算公式示例：（1）如果投标人的评标价>评标基准价，则评标价得分＝F－偏差率×100×E1；（2）如果投标人的评标价≤评标基准价，则评标价得分＝F＋偏差率×100×E2。本项目F=10；E1=0.5；E2=0.3。其中：F是投标价所占的评分满分值，E1是评标价每高于评标基准价一个百分点的扣分值，E2是评标价每低于评标基准价一个百分点的扣分值。投标报价得分保留小数点后2位，小数点后第3位“四舍五入”,最低得零分。 | | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准（0分） | / | | |
| 需要补充的其他内容：1、总得分保留小数点后2位，小数点后第3位“四舍五入”。2、各评审因素得分以评标委员会各成员的打分平均值确定。如评标委员会成员数量大于或等于7名，则该平均值以去掉一个最高和一个最低分后计算，平均分值保留2位小数，第3位四舍五入。 | | | | |
江西交投咨询集团有限公司办公大楼、人才公寓及其附属和公用设备设施物业
服务项目
（招标编号：Z36010023KK000063001）
项目所在地区：江西省,南昌市
一、招标条件
本江西交投咨询集团有限公司办公大楼、人才公寓及其附属和公用设备设施物
业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金200万
元，招标人为江西交投咨询集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方
式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：为了进一步加强江西交投咨询集团有限公司办公大楼和院内的安全
生产保卫和物业服务工作，满足规范管理要求，拟对公司所辖区域物业管理服
务进行招标。所辖区域物业管理服务主要单体建筑及面积如下：咨询办公大楼
面积约12500㎡，人才公寓面积约6000㎡，职工活动用房面积约1400㎡，仓库面
积约600㎡，总占地面积（含室外场地）约150亩。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)ZXWY;
三、投标人资格要求
(001ZXWY)的投标人资格能力要求：3.1本次招标要求投标人须具备独立法人资
格，具有有效的营业执照，其应具备的资质要求、财务要求、业绩要求、信誉
要求、其他要求如下:
3.1.1资质要求：具备独立法人资格，持有效营业执照或事业法人单位证书。
3.1.2财务要求：无。
3.1.3业绩要求：投标人近3年（2021年1月1日至招标公告发布前1日）至少承揽
过1个合同金额不低于100万元的物业管理项目业绩。
3.1.4信誉要求：①未被依法暂停或取消投标资格；②未被责令停产停业，暂扣
或吊销许可证，暂扣或吊销执照；③未进入清算程序，或被宣告破产，或其他
丧失履约能力的情形；④在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov
.cn）中未被列入严重违法失信企业名单；⑤在“信用中国”网站（http://www
.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被执行人名单；⑥投标人、投标人的法
定代表人、委托代理人（如有）在近3年内无行贿犯罪行为；⑦最近3年内（指2
021年1月1日至招标公告发布前1日，下同）未发生过重大物业服务问题（以相
关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）。
3.1.5物业经理要求：具有物业经理岗位证书，年龄50周岁以下。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负
责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位（即关联企业），不得同时
参加投标，否则，相关投标均无效。
3.4
在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执
行人名单的投标人，不得参加投标。
3.5在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重
违法失信企业名单的投标人不得参加投标。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年05月22日 17时00分到2024年05月27日 17时00分
获取方式：凡有意参加本次招标活动的投标人，请于2024年5月22日17时00
分至2024年5月27日17时00分将填写完整并加盖投标人单位公章的报名登记表、
授权委托书（如有）和经办人（法定代表人或其授权的代理人）身份证扫描件
发送至jxjtxzb1688@163.com
邮箱进行报名（报名登记表和授权委托书的格式详见附件1和附件2），报名后
应及时和招标代理机构进行电话确认（不含节假日），经招标代理机构确认后2
4小时内,招标文件将发送至投标人提供的电子邮箱（如遇节假日，代理机构将
在节假日后的第一个工作日发送招标文件）。未在规定的时间内报名或者非正
常方式获取的招标文件及相关资料均视为无效，不具备参加本次招标活动的资
格。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年06月12日 09时30分
递交方式：江西交投嘉特信招标咨询有限公司（江西省南昌市红谷滩区洪
州大道西999号）1楼开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年06月12日 09时30分
开标地点：江西交投嘉特信招标咨询有限公司（江西省南昌市红谷滩区洪
州大道西999号）1楼开标室
七、其他
江西交投咨询集团有限公司办公大楼、人才公寓及其附属和公用
设备设施物业服务项目招标公告
1．招标条件
本招标项目江西交投咨询集团有限公司办公大楼、人才公寓及其附属和公用设
备设施物业服务项目（以下简称“本项目”）已由江西交投咨询集团有限公司
批准，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，资金已落实。招标人为江西
交投咨询集团有限公司。本项目已具备招标条件，现对物业管理服务进行公开
招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目概况
为了进一步加强江西交投咨询集团有限公司办公大楼和院内的安全生产保卫和
物业服务工作，满足规范管理要求，拟对公司所辖区域物业管理服务进行招标
。所辖区域物业管理服务主要单体建筑及面积如下：咨询办公大楼面积约12500
㎡，人才公寓面积约6000㎡，职工活动用房面积约1400㎡，仓库面积约600㎡，
总占地面积（含室外场地）约150亩。
为满足管理和生产需要，本项目由江西交投咨询集团有限公司统一招标，中标
人和招标人下属6家子公司分别签订服务合同，具体要求详见第五章委托人要求
。
2.2招标范围及标段划分
本次招标分为1个标段，即ZXWY，招标范围为公司所辖区域（包含咨询办公大楼
、人才公寓、职工活动用房及仓库等）的物业服务工作，包括但不限于安保、
保洁、水电维修等。
2.3合同履行期限及地点
服务期限：自合同签订之日起12个月。
服务地点：江西省南昌市红谷滩区洪州大道西999号。
3．投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照，其应具备
的资质要求、财务要求、业绩要求、信誉要求、其他要求如下:
3.1.1资质要求：具备独立法人资格，持有效营业执照或事业法人单位证书。
3.1.2财务要求：无。
3.1.3业绩要求：投标人近3年（2021年1月1日至招标公告发布前1日）至少承揽
过1个合同金额不低于100万元的物业管理项目业绩。
3.1.4信誉要求：①未被依法暂停或取消投标资格；②未被责令停产停业，暂扣
或吊销许可证，暂扣或吊销执照；③未进入清算程序，或被宣告破产，或其他
丧失履约能力的情形；④在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov
.cn）中未被列入严重违法失信企业名单；⑤在“信用中国”网站（http://www
.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被执行人名单；⑥投标人、投标人的法
定代表人、委托代理人（如有）在近3年内无行贿犯罪行为；⑦最近3年内（指2
021年1月1日至招标公告发布前1日，下同）未发生过重大物业服务问题（以相
关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）。
3.1.5物业经理要求：具有物业经理岗位证书，年龄50周岁以下。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负
责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位（即关联企业），不得同时
参加投标，否则，相关投标均无效。
3.4
在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执
行人名单的投标人，不得参加投标。
3.5在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重
违法失信企业名单的投标人不得参加投标。
4．招标文件的获取
4.1
凡有意参加本次招标活动的投标人，请于2024年5月22日17时00分至2024年5月2
7日17时00分将填写完整并加盖投标人单位公章的报名登记表、授权委托书（如
有）和经办人（法定代表人或其授权的代理人）身份证扫描件发送至jxjtxzb16
88@163.com
邮箱进行报名（报名登记表和授权委托书的格式详见附件1和附件2），报名后
应及时和招标代理机构进行电话确认（不含节假日），经招标代理机构确认后2
4小时内,招标文件将发送至投标人提供的电子邮箱（如遇节假日，代理机构将
在节假日后的第一个工作日发送招标文件）。未在规定的时间内报名或者非正
常方式获取的招标文件及相关资料均视为无效，不具备参加本次招标活动的资
格。
4.2 招标文件每套售价0元，逾期不提供。
5．投标文件的递交及相关事宜
5.1本项目采用线下开评标方式进行。
5.2
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年6月12日09时30分，
地点为江西交投嘉特信招标咨询有限公司（江西省南昌市红谷滩区洪州大道西9
99号）1楼开标室。请投标人于投标截止时间当日09时00分至09时30分由投标人
法定代表人或委托代理人将投标文件面交招标人。逾期送达的、未送达指定地
点的或不按招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6．发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://cebpubservice.cn/）、
江西省国资委出资监管企业采购交易服务平台（http://new.jxgzwztb.com/）
、江西省交通投资集团有限责任公司（http://www.jxgsgl.com）网站上发布，
招标文件的关键内容同时在上述网站公开。
7．联系方式
招 标 人：江西交投咨询集团有限公司
地 址：江西省南昌市红谷滩区洪州大道西999号
联 系 人：朱先生
电 话：0791-86612955
招标代理机构：江西交投嘉特信招标咨询有限公司
地 址：江西省南昌市红谷滩区洪州大道西999号
联 系 人：余女士
电 话：0791-86661055
邮 箱：jxjtxzb1688@163.com
纪检监察部门：江西交投咨询集团有限公司纪检监察室
地 址：江西省南昌市红谷滩区洪州大道西999号
联系人：舒先生
电话：0791-86612800
2024年5月22日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为江西交投咨询集团有限公司纪检监察室。
九、联系方式
招 标 人：江西交投咨询集团有限公司
地 址：江西省南昌市红谷滩区洪州大道西999号
联 系 人：朱先生
电 话：0791-86612955
电子邮件：/
招标代理机构：江西交投嘉特信招标咨询有限公司
地 址： 江西省南昌市红谷滩区洪州大道西999号
联 系 人： 余女士
电 话： 0791-86661055
电子邮件： jxjtxzb1688@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
江西交投咨询集团有限公司办公大楼、人才公寓及其附属和公用
设备设施物业服务项目招标文件关键内容公开
根据工程项目招投标有关要求，现对《江西交投咨询集团有限公司办公大楼、人才公
寓及其附属和公用设备设施物业服务项目》中的关键内容进行公开：
一、项目概况
详见《江西交投咨询集团有限公司办公大楼、人才公寓及其附属和公用设备设施物业
服务项目》招标公告。
二、投标人资格要求
详见《江西交投咨询集团有限公司办公大楼、人才公寓及其附属和公用设备设施物业
服务项目》招标公告。
三、评标办法
本次招标评标办法采用综合评估法（详见附件）。
四、联系方式
招 标 人：江西交投咨询集团有限公司
地 址：江西省南昌市红谷滩区洪州大道西999号
联 系 人：朱先生
电 话：0791-86612955
招标代理：江西交投嘉特信招标咨询有限公司
地 址：江西省南昌市红谷滩区洪州大道西999号
联 系 人：余女士
电 话：0791-86661055
电子邮件：jxjtxzb1688@163.com
2024年5月22日
8 / 18
评标办法前附表
条款号
评审因素与评审标准
1
评标
方法
评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章规定
的评分标准进行打分，按综合得分由高到低顺序排名推荐中标候选人。
综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人
依次按技术评分、商务评分的高低确定中标候选人或确定中标人。
2.1.
1
2.1.
3
第
一
个
信
封
︵
商
务
及
技
术
文
件
︵
投标人名称 与营业执照一致
投标函签字盖章 符合第二章“投标人须知”第3.7.3项规定
投标文件格式 符合第六章“投标文件格式”的规定
投标内容
服务期
服务地点
符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定
符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
符合第一章“招标公告”第2.3款要求
安全目标
符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
投标有效期 符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
投标保证金 符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定
投标文件备选方
案
同一投标人对同一标段未提交两个以上不同的
投标文件，但招标文件要求提交备选投标的除
外。
联合体投标 符合第一章“招标公告”第3.2款要求
权利义务
形
式
评
审
与
响
应
性
评
审
标
准 是否含有投标报
投标人不得存在
的情形
价内容
a.投标人应接受招标文件规定的风险划分原
则，未提出新的风险划分办法；
b.投标人未增加发包人（委托人）的责任范围
，或减少投标人义务；
c.投标人未提出不同的支付办法；
d.投标人对合同纠纷、事故处理办法未提出
异议；
e.投标人在投标活动中无欺诈行为；
f.投标人未对合同条款有重要保留。
投标人不得存在第二章“投标人须知”第1.4.3项
规定的任何一种情形
未出现有关投标报价的内容
9 / 18
条款号
评审因素与评审标准
服务人员数量
按第六章投标文件格式填写服务人员清单，且
填报人数不得低于第五章委托人要求。
其他
投标文件未附有招标人不能接受的条件
营业执照、资质
证书和基本账户
开户许可证
资质要求
财务要求
业绩要求
信誉要求
其他要求
具备有效的营业执照、组织机构代码证（按照“
三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的，
可仅提供营业执照）和基本账户开户许可证
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项“资质要求”
的规定
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项“财务要求”
的规定
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项“业绩要求”
的规定
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项“信誉要求”
的规定
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项“其他要求”
的规定
不存在禁止投标
的情形
不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的
任何一种情形
投标函签字盖章 符合第二章“投标人须知”第3.7.3项规定
服务费用清单说
明
服务费用清单说明与招标文件规定一致，未进
行修改或删除
投标文件格式 符合第六章“投标文件格式”的规定
投标报价
投标总价没有超过招标人公布的最高投标限价
，投标总价大写金额能够确定具体数值。
投标报价唯一性
同一投标人未提交两个以上不同的投标报价，
但招标文件要求提交备选投标的除外
资
格
评
审
标
准
形
式
评
审
与
响
应
性
评
审
标
准
2.1.
2
2.1.
1
2.1.
3
2.1.
3
第
二
个
信
封
︵
报
价
文
件
︵
10 / 18
条款号
条款内容
编列内容
2.2.1
分值构成
(总分100分)
2.2.2
评标基准价计算方法
第一个信封（商务及技术文件）评分分值构成：
商务评分：50分；
技术评分：40分；
其他因素：0分；
第二个信封（报价文件）评分分值构成：
评标价：10分。
评标基准价的计算：
在开标现场，招标人将当场计算并宣布评标基准价。
（1）评标基准价的确定：
评标价 E=投标函文字报价。
评标基准价计算时去掉n个最高评标价和n个最低评标价。
①当N≤5时，n取0；
②当5＜N≤10时，n取1；
③当10＜N≤15时，n取2，以此类推。
N为第二个信封（投标报价）现场开标有效且不存在投标人须知5.2.4条情形的投标人
数量。
评标基准价=根据上述规则去除n个最高值和n个最低值后，其余评标价的算术平均值
。
评标基准价保留两位小数，小数点后第三位“四舍五入”。
（2）评标基准价除计算有误经评标委员会修正外，在整个评标期间保持不变。
2.2.3 投标报价的偏差率计算公式
偏差率=100%×(投标人评标价-
评标基准价)/评标基准价，偏差率保留小数点后九位，小数点后第十位“四舍五入”。
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条款号
评分因素
类似项目业绩
（27分）
企业实力
（9分）
物业经理
（9分）
物业从业人员
（5分）
物业服务方案
（10分）
工作质量的管
理措施
（10分）
工作人员合理
化安排
（10分）
2.2.4
（1）
商务评分
（50分）
2.2.4
（2）
技术评分
（40分）
评分标准
分值
1、满足招标文件最低要求的，得基础分15分；
2、投标人在满足业绩最低要求的基础上，每增加
承揽1个合同金额不低于100万元的物业管理项目业绩
，加4分，本条最高得12分；
3、同一个合同，不同标段的不重复加分。
评审依据：提供合同复印件，原件备查，同时满足
投标人须知前附表3.5.3项要求。
投标人近三年（2021年、2022年和2023年）年利润
总额不低于100万元的，每有一年达到要求加3分；本条
最高得9分；
评审依据：提供加盖投标单位公章的2021年、2022
年和2023年审计报告复印件，原件备查。
物业经理在满足资格审查要求的基础上，
1、具有本科及以上学历，加3分；
2、具有中级及以上职称；加3分；
3、从业物业管理服务工作年限5年及以上的，加1
分；从业物业管理服务工作年限10年及以上的，加2分；
从业物业管理服务工作年限15年及以上的，加3分；本
项最多加3分。（注：按物业经理最大工作年限计分，不
重复加分）
评审依据：提供复印件并加盖公章，原件备查，同
时应满足投标人须知前附表3.5.3项要求。
1、持有效电工上岗证；每个计0.5分，最多1.5分；
2、具备电梯管理员证或特殊设备作业人员证；每
个计0.5分，最多1分；
3、具备消防人员操作证：每个计0.5分，最多1分；
4、具备智能楼宇管理师证：每个计0.5分，最多1.5
分。
评审依据：提供复印件并加盖公章，原件备查。
投标人提供的服务方案中有项目定位、总体服务
设想及思路、管理目标及各项管理服务指标承诺的，
方案体现完整，合理得9.0-10分，较合理8.0-
9.0分，一般6.0-8.0分。
投标人对工作质量的管理措施合理，得9.0-
10分；比较合理，得8.0-9.0分；一般，得6.0-8.0分。
投标人对工作人员合理化安排合理，得9.0-
10分；比较合理，得8.0-9.0分；一般，得6.0-8.0分。
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条款号
分值
评分标准
评分因素
应对紧急突发
事件措施
（10分）
评标价得分计算公式示例：
（1）如果投标人的评标价>评标基准价，则评标价得分＝F－偏差率
10分；比较合理，得8.0-9.0分；一般，得6.0-8.0分。
投标人对应对紧急突发事件措施合理，得9.0-
2.2.4
（3）
评标价评
分标准
（10分）
×100×E1；
（2）如果投标人的评标价≤评标基准价，则评标价得分＝F＋偏差率
×100×E2。
本项目F=10；E1=0.5；E2=0.3。
其中：F是投标价所占的评分满分值，E1是评标价每高于评标基准
价一个百分点的扣分值，E2是评标价每低于评标基准价一个百分点的
扣分值。
投标报价得分保留小数点后2位，小数点后第3位“四舍五入”,最低
得零分。
2.2.4
（4）
其他因素
评分标准
（0分）
/
需要补充的其他内容：
1、总得分保留小数点后2位，小数点后第3位“四舍五入”。
2、各评审因素得分以评标委员会各成员的打分平均值确定。如评标委员会成员数量
大于或等于7名，则该平均值以去掉一个最高和一个最低分后计算，平均分值保留2位小数
，第3位四舍五入。
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1. 评标方法
本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照
本章第2.2款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招
标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，按照评标办
法前附表的规定的优先次序推荐中标候选人或确定中标人。
2. 评审标准
2.1 评审标准
2.1.1 形式评审标准：见评标办法前附表。
2.1.2 资格评审标准：见评标办法前附表。
2.1.3 响应性评审标准：见评标办法前附表。
2.2 分值构成与评分标准
2.2.1 分值构成
（1）商务评分：见评标办法前附表；
（2）技术评分：见评标办法前附表；
（3）评标价：见评标办法前附表；
2.2.2 评标基准价计算
评标基准价计算方法：见评标办法前附表。
2.2.3 投标报价的偏差率计算
投标报价的偏差率计算公式：见评标办法前附表。
2.2.4 评分标准
（1）商务评分标准：见评标办法前附表；
（2）技术评分标准：见评标办法前附表；
（3）评标价评分标准：见评标办法前附表。
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3. 评标程序
3.1 评审
3.1.1 评标委员会可以要求投标人提交“投标人须知”第 3.5.1 项至第
3.5.5项规定的有关证明和证件的原件，以便核验。评标委员会依据本章第2.1款规定的标准
对投标文件第一个信封（商务及技术文件）进行评审。有一项不符合评审标准的，评标委员
会应否决其投标。
3.1.2 投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标：
（1）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差
超出招标文件规定的偏差范围或最高项数；
（2）有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。
3.1.3
投标报价有算术错误及其他错误的，评标委员会按以下原则要求投标人对投标报价进行修
正，并要求投标人书面澄清确认。投标人拒不澄清确认的，评标委员会应当否决其投标：
（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；
（2）总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误
的除外。
3.2 第一个信封详细评审
3.2.1
评标委员会按本章第2.2款规定的量化因素和分值进行打分，并计算各投标人的商务和技
术得分。
（1）按本章第2.2.4项（1）目规定的评审因素和分值对商务评分部分计算出得分A；
（2）按本章第2.2.4项（2）目规定的评审因素和分值对技术评分部分计算出得分B；
（3）按本章第2.2.4项（4）目规定的评审因素和分值对其他部分计算出得分D。
3.2.2
投标人的商务和技术得分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。
3.2.3 投标人的商务和技术得分=A+B+D。
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3.3 第二个信封开标
第一个信封（商务及技术文件）评审结束后，招标人将按照第二章“投标人须知” 第 5.1
款规定的时间和地点对通过投标文件第一个信封（商务及技术文件）评审的
投标文件第二个信封（报价文件）进行开标。
3.4 第二个信封评审
3.4.1 评标委员会按本章第 2.1.1 项、第 2. 1.3
项规定的评审标准对投标文件第二个信封（报价文件）进行评审。有一项不符合评审标准的
，评标委员会应否决其投标。
3.4.2
投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标
人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，评标委员会应否决其投标。
（1）投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；
（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价
金额小数点有明显错误的除外；
（3）当单价与数量相乘不等于合价时，以单价计算为准，如果单价有明显的小数点位
置差错，应以标出的合价为准，同时对单价予以修正；
（4）当各子目的合价累计不等于总价时，应以各子目合价累计数为准，修正总价。
3.4.3 修正后的最终投标报价若超过最高投标限价（如有），评标委员会应否决其投标。
3.4.4 修正后的最终投标报价仅作为签订合同的一个依据，不参与评标价得分的计算。
3.5 第二个信封详细评审
3.5.1
评标委员会按本章第2.2.4项（3）目规定的量化因素和分值对评标价计算出得分C。评标价
得分分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。
3.5.2 投标人综合得分=投标人的商务和技术得分＋C。
3.5.3
评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成
本的，应要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或不能
提供相应证明材料的，评标委员会应认定该投标人以低于成本报价竞标，并否决其投标。
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3.6 投标文件相关信息的核查
3.6.1
评标委员会应对在评标过程中发现的投标人与投标人之间、投标人与招标人之间存在的串
通投标的情形进行评审和认定。投标人存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为的，评标
委员会应否决其投标。
（1）有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：
a. 投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；
b. 投标人之间约定中标人：
c. 投标人之间约定部分投标人放弃投标或中标：
d. 属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；
e. 投标人之间为谋取中标或排斥特定投标人而采取的其他联合行动 。
（2）有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：
a. 不同投标人的投标文件由同一单位或个人编制：
b. 不同投标人委托同一单位或个人办理投标事宜；
c. 不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；
d. 不同投标人的投标文件异常一致或投标报价呈规律性差异：
e. 不同投标人的投标文件相互混装：
f. 不同投标人的投标保证金从同一单位或个人的账户转出。
（3）有下列情形之一的，属于招标人与投标人串通投标：
a. 招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人；
b. 招标人直接或间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；
c. 招标人明示或暗示投标人压低或抬高投标报价 ：
d. 招标人授意投标人撤换、修改投标文件；
e. 招标人明示或暗示投标人为特定投标人中标提供方便：
f. 招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为 。
（4）投标人有下列情形之一的，属于弄虚作假的行为 ：
a. 使用通过受让或租借等方式获取的资格、资质证书投标：
b. 使用伪造、变造的许可证件 ：
c. 提供虚假的业绩；
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d. 提供虚假的总服务工程师或其他主要人员简历、劳动关系证明：
e. 提供虚假的信用状况 ；
f. 其他弄虚作假的行为。
3.7 投标文件的澄清
3.7.1
在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问
题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。澄清、说明
或补正应以书面方式进行。评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。
3.7.2
澄清、说明或补正不得超出投标文件的范围且不得改变投标文件的实质性内容，并构成投
标文件的组成部分。投标人的书面澄清、说明属于投标文件的组成部分。
3.7.3
评标委员会不得暗示或诱导投标人作出澄清、说明，对投标人提交的澄清、说明或补正有
疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。
3.8 不得否决投标的情形
投标文件存在第二章“投标人须知”第 1.12.3
项所列情形的，均视为细微偏差，评标委员会不得否决投标人的投标。
3.9 评标结果
3.9.1
除第二章“投标人须知”前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照得分由高到低的顺
序推荐中标候选人，并标明排序。
3.9.2 评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。
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联系人：郝工
电话：
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