一、通州区R2022-001地块项目样板房精装修工程已经批准建设，工程所需资金来源自筹，现已落实，现对本项目进行公开招标。

二、南通沪通置业有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

三、项目概况：

3.1工程项目名称：通州区R2022-001地块项目样板房精装修工程

3.2工程地点：南通市通州区平潮镇

3.3 工程规模：1#楼二层西边套160户型与11#楼下叠东边套户型的户内硬质精装修工程，1#楼160户型套内面积约为145平方、11#楼叠墅套内面积约为375平方（其中地下约173平方、地上约202平方）。

四、招标范围及要求

4.1招标范围：所提供精装修工程施工图纸范围内的所有户内精装修工程。包含但不限于：地面、墙面（包含墙砖、涂料、木饰面、壁布、硬包、软包等装饰面工程）、天棚、吊顶、独立柱及其他构筑物装饰工程；图纸包含的所有基层墙体（粉刷找平基层）、地砖及大理石地面基层标高找平、地板地面必要的基层处理；图纸范围内所有的柜体（包含橱柜、衣柜、鞋柜、矮柜、装饰柜等）；电气工程：总包范围之外的强电户内穿线预埋、配电箱配出线接线，调试、综合布线、开关插座安装、除主灯外的筒灯、射灯、灯带、吸顶灯、封堵；给排水工程：冷热水管预埋及施工、防水施工、洁具卫浴的采购与安装；弱电智能化工程：总包范围之外的弱电户内穿线预埋、设备安装与调试、网络布线及调试；空调、新风、除湿、地暖工程:管线布置、设备采购与安装、调试；电梯管线预埋；厨房电器：油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、恒温酒柜等采购安装；开荒保洁（精保洁），具体工作内容见施工图纸及精装修工程施工界面划分标准。

注：洋房样板房：采用VRV空调系统、新风系统、燃气热水器，厨房电器为油烟机、燃气灶、洗碗机等；

叠墅样板房：采用VRV空调（根据套内面积，合理设置室外主机数量）、新风系统、除湿系统（仅用于地下室）、地暖系统（燃气锅炉，仅一二层设置）、燃气热水器、污水提升泵（仅地下室卫生间设置），厨房电器为油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、恒温酒柜等；

以上设施设备、电器等品牌、型号、款式详见设计图纸、物料表及招标清单。

4.2工期要求：71日历天

计划开工日期：叠墅2024年6月5日、洋房2024年7月5日

计划竣工时间：叠墅2024年8月15日、洋房2024年9月15日

实际开工日期以双方确认的书面开工报告或开工令中所明确日期为准。

4.3本次项目招标控制总价为*******.62元，其中暂列金额为5万元。

五、投标人资格要求：

5.1投标人须具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。

5.2投标人拟派项目负责人须具有建筑工程专业二级及以上注册建造师，并取得安全生产考核合格证（B证）。拟派项目负责人不得为企业法定代表人、董事长、总经理，且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或执业：

（2）拟派本工程的项目负责人必须满足下列条件：

a.项目负责人是非变更后无在建工程；

b.或项目负责人是变更后无在建工程（并且：原合同工期已满且变更备案之日起满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续；

c.或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

5.3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

（1）具有独立订立合同和履行合同的能力；

（2）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人的注册专业、资质等级须满足招标公告的要求；

（3）企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证，且未被吊销或暂扣；

（4）拟派项目负责人为投标企业正式人员（投标企业所在地社保机构出具的由企业为拟派项目负责人缴纳的自2023年11月至2024年1月连续六个月的社保缴费证明；注册不到四个月的新公司以注册日之后至今（开标日）的社保缴费证明，不少于二个月）；

?近二年来（自提交投标文件截止日前推 2 年），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的。

?近一年来（自提交投标文件截止日前推 1 年），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的。

?近三个月来（自提交投标文件截止日前推 3 个月），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。

（5）拟派项目负责人自2021年以来11月1日以来承担过售楼处、精装修住宅样板房或住宅户内精装修工程单项施工业绩。业绩证明材料须提供施工合同。如投标人提供的业绩证明材料无法体现该业绩为拟派项目负责人业绩，还需提供建设单位出具加印公章的相关证明材料，否则不予认可。

5.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

5.5 本次招标 不接受 联合体投标。

六、招标文件的获取

本项目投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘和投标预备会。凡有意参加投标者，可按以下方式获取电子招标文件：

本次招标在南通沿海开发集团有限公司官网（http://www.ncd-group.com/）发布，招标文件的澄清、修改、补充等内容均以在南通沿海开发集团有限公司官网上发布的内容为准，修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。有意愿参与本项目投标的单位，请于2024年5月27日17时00分前缴纳招标文件服务费，缴纳完成后登录南通沿海开发集团有限公司官网下载招标文件及构成招标文件的其他材料（如有），电子招标文件与纸质招标文件具有同等法律效力。投标人递交投标文件时，投标人的法定代表人或其委托代理人（如有授权）必须携带本人身份证原件、授权委托书、招标文件服务费转账记录复印件（加盖单位公章）、投标保证金：现金、银行电子保函或保险电子保函及基本账户开户许可证（或基本存款账户信息）复印件（加盖单位公章）同时到场，否则其投标文件将被拒绝。

招标文件服务费缴纳方式：转账（公对公）

户名：南通沪通置业有限公司

开户银行：工行崇川支行

账号：111*****091********

注：（1）转账必须备注项目名称+费用类别+投标单位名称，如“****项目+招标文件服务费+****单位”（备注受字数限制，可简写，关键性信息需体现）。

（2）若需开具发票（发票为电子票），需须从投标人基本账户汇至以上账户。若未按要求备注相关信息，则视为投标人放弃开票。

招标文件服务费用为人民币300元，售后不退，由投标人按规定向招标代理缴纳。未交纳招标文件费用的，视为放弃本项目投标。无论投标人是否中标，资料费概不退还。

中标单位中标后需向代理单位支付中标价的1.2%作为项目代理费用，若中标后拒不缴纳，视为放弃中标资格。该费用由投标人在投标报价时自行考虑，不另外结算。

六、提交投标文件截止时间及开标时间和地点

时间：2024年5月31日9时30分

地点：南通平潮镇恒东花园综合楼高铁新城指挥部210室。

逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

七、评标办法：合理低价法，详见招标文件。

八、联系方式

2024年5月22日

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