一、项目名称：芜湖梦溪科创走廊一期项目 酒店 租赁项目（本项目竞租文件须为纸质文件）

二、招租人：芜湖宜创科技产业园运营管理有限公司

三、招租内容

（一）基本情况

芜湖梦溪科创走廊一期项目位于扁担河西岸与中江公园交汇处，占地约496亩，其中建设用地290亩，总建筑面积约36万平方米，其中地下11万平方米，地上25万平方米，由11幢单体建筑构成。其中5号楼规划功能为酒店，该楼地上共17层，框架剪力墙结构，建筑面积约2.7万平米。现通过公开招租方式出租5号楼使用权。目前项目正在建设过程中，计划年底完工。酒店最终交付状态为毛坯，中选人取得租赁权后，酒店开业前的装饰装修、设施设备及家具采购安装、酒店布草及相关证件办理等相关事务均由中选人自行办理，费用自理，酒店租赁合同签订后中选人亟需进场进行装修施工。

1.进场装修时间：本项目合同签订后一个月内需开始进场装修。

2.项目施工进展：本项目主体结构已封顶，正在进行室外幕墙及室内安装及墙体砌筑。

3.项目毛坯交付内容：幕墙安装、墙体砌筑及抹灰、楼地面为水泥砂浆面层、天棚为钢筋混凝土结构层、电梯、空调、水（至建筑物内每个楼层）、电（至建筑物内每个楼层）、气（至距建筑物外墙1米处）、一次消防。

（二）经营业态及标准

经营业态为酒店，入驻酒店品牌不低于四星级标准或不低于STR Chain Scales分级标准中的Upscale（高端）级别。

（三）租赁期限

1.租赁期限 壹拾 年，租赁期限及计租之日自2025年3月1日（具体开始时间以5号楼工程竣工验收合格之日起30日后的第一天日期为准）起至2034年2月28日止。

2.招租人提供给承租人对酒店进行装修的时间为自承租人进驻酒店开始装修施工之日起至酒店计租起始之日即2025年3月1日止（具体装修截止时间以5号楼工程竣工验收合格之日后第30日为准），该期间不计租金，不计入本次租赁期限，但不免除承租人对本合同约定的相关责任和义务。

（四）租金控制底价

本项目租赁期为10年，租金每两年调整一次，分为第1—2年、第3—4年、第5—6年、第7—8年、第9—10年五个时间段，每两年按该段时间相应月租金计算租赁费用。控制底价为：第1-2年租金为10元/平方米/月；第3-4年租金为11元/平方米/月；第5-6年租金为12元/平方米/月；第7-8年租金为14元/平方米/月；第9-10年租金为17元/平方米/月。

四、竞租人的资格条件

（一）具有独立法人资格；

（二）竞租人或其法人代表、高级管理人员、股东凡有以下情形之一的，不得参与竞租：
被政府职能部门或司法机关列入失信被执行人名单、限制高消费、重大税收违法失信主体、严重违法失信名单、企业经营异常名录。

五、招租文件获取

（一）获取时间：2024年5月23日10:30:00至 2024年6月6日10:30:00；

（二）获取地点：凡有意参加招租的单位，请于获取时间内至皖江财富广场A2座6楼宜创公司领取《芜湖梦溪科创走廊一期项目酒店租赁项目招租文件》；

（三）获取方式：竞选人需自行携带移动存储器用于拷贝本项目竞租文件及相关附件。

六、竞租文件的递交和评选时间

（一）竞租文件递交的截止时间（评选时间，下同）： 2024年6月 6 日10:30:00（晚于 2024 年6月 6 日10:30:00递交无效）；

（二）竞租文件递交方法：竞租人应于截止递交时间前现场递交，本次招租只接受纸质文件，竞租人需将技术标和商务标分别密封包装并在包装封面上注明（商务标、技术标），并加盖竞租人公章。

（三）竞租文件递交地点：皖江财富广场A2座7楼宜创公司招商运营部。

七、招租人联系人及联系方式

联系人：汪工

联系电话：188*****797

八、本次公开招租内容最终解释权归芜湖宜创科技产业园运营管理有限公司所有。

招租人：芜湖宜创科技产业园运营管理有限公司