一、招标条件本招标项目诸赵社区物业管理服务采购项目，招标人为诸赵社区居民委员会，资金来源为 自筹 。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特欢迎有兴趣的潜在投标人通过孝感招投标系统互联网客户端进行网上报名，本项目不接受现场报名。二、招标范围1、项目预算：本项目预算不超过封顶单价上限（高层0.8元/㎡/月、多层0.45元/㎡/月）与服务面积的乘积，具体以小区据此标准测算数据为准。 2、招标内容:诸赵社区住宅及社区服务中心物业管理服务。11栋多层安置房建筑面积4.55万㎡，29栋高层安置房建筑面积30.89万㎡，社区综合服务中心建筑面积0.63万㎡(此面积按多层面积计算)。3、物业管理费付款方式：物业管理费按诸赵社区居民实际入住情况据实结算。安置房钥匙通过物业管理公司发放，搬迁户以实际入住的房屋面积作为交纳物业管理费计费面积，每月据实支付物业管理费。3.1物业管理费缴纳以入住安置房的拆迁户实际入住之日起计费。3.2 第1-3年物业管理费总额的70%由诸赵社区居委会负责筹集按季度支付给物业公司，物业管理费总额的30%由物业公司每月向入住居民收取。3.3 第4-6年物业管理费总额的40%由诸赵社区居委会负责筹集按季度支付给物业公司，物业管理费总额的60%由物业公司每月向入住居民收取。3.4 从第7年起物业管理费全额由物业公司向入住居民收取。3.5 出租、转让、转买的安置房（非拆迁安置居民）物业管理费从领取钥匙之日起全额向入住居民收取。3.6拍租门面和地下车库按实际出租、出售的门面、车位个数支付，单价双方另行约定。4、服务地点：孝感高新技术开发区孝天办事处诸赵社区。5、服务等级：服务等级不得低于物业管理服务叁级标准。 5.1管理方面:楼宇(多层、高层)管理;房屋的修缮管理;设备的维修、保养管理;车辆运行及看护管理;秩序维护管理;清洁环卫管理;绿化管理;消防、治安管理;物业保险管理等。 5.2服务方面:物业修缮;物业租售代理;物业清扫保洁;搬家、装潢服务。车辆出租;绿化工程及花木租售;燃料供应;蔬菜粮食供应;服装清洗供应;美容美发;康乐健身;幼儿教育;老年服务;家教服务;商业服务等。6、本采购项目不允许转包。7、服务周期：中标单位的服务年限为叁年（自签订合同之日起计算）。三、投标人资格要求1、投标人应是在中国境内依法注册的企业法人；2、投标人应具有物业管理企业叁级及以上资质；3、投标人应具备类似项目业绩；4、投标人应具有有效的税务登记证和组织机构代码证；5、物业管理专业人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书;6、投标人与招标人、招标代理机构有隶属关系或其他利害关系的不得参与本项目投标；7、本项目不授受联合体投标。8、如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。9、外地物业管理企业需到孝感市物业主管部门备案。10、投标人须在孝感市公共资源交易中心办理CA数字证书（CA数字证书的办理要求见本网站通知公告栏《关于孝感市工程建设招标代理机构库成员单位办理网员入市和CA数字证书的通知》、《孝感市综合招标投标交易中心工程建设项目交易网员登记管理暂行办法》、《关于办理网员入市和CA数字证书的补充通知》），各投标人若对办理CA数字证书有疑问请拨打软件使用咨询电话****-*******。四、资格审查方法本项目资格审查采用资格后审方式。五、投标报名时间及有关事项5.1凡有意参加投标者，网上报名时间为2016年6月24日9时 00分00秒至2016年6月30日17时30分00秒，请投标单位登陆招投标系统互联网客户端，选择投标报名的项目，进行网上报名。5.2投标申请人须在递交投标文件时向招标代理机构交纳招标文件资料费，每套文件售价为人民币 500 元，售后不退。六、投标保证金的汇入方法1、投标人须将投标保证金人民币 叁万元 整在投标截止时间之前（以银行到账时间为准）从投标企业的基本账户以银行转账形式汇至以下指定账户：户 名：孝感市公共资源交易中心开 户 行：湖北银行孝感开发区支行开户行行号：********0098账 号：****************512、投标人在汇入投标保证金后，并在递交纸质投标文件截止时间前须登录客户端确认缴纳投标保证金的项目，未按规定时间缴纳投标保证金、未按规定按时确认或项目确认错误的视为未缴纳投标保证金。投标保证金缴纳成功后，投标人可登录孝感招投标系统互联网客户端在待办事项中下载招标文件。七、投标文件的递交6.1递交纸质投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为2016年7月18日9时 00 分，地点为孝感市公共资源交易中心三楼第一开标室（孝感市交通东路169号）。6.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6.3每个投标人递交纸质版一套（壹正叁副）投标文件，且投标文件必须由投标人法定代表人或法人委托代表人持本人身份证原件、法定代表人授权委托书等有关原件送达至开标现场。八、发布招标信息的媒体本次招标公告在孝感市公共资源交易信息网http://www.xgbidding.com发布。九、本工程必须遵守《孝感市工程建设项目电子化招投标管理暂行规定》。各投标人如对电子招投标存在软件使用方法有疑问请拨打软件使用咨询电话****-*******。十、联系方式1、招 标 人：诸赵社区居民委员会 地 址：孝感高新区孝天办事处诸赵社区 联 系 人：黄 超 联系电话：****-********、招标代理机构：湖北中元工程咨询有限责任公司 联 系 人：李 工联系电话：****-*******转810