江门市兰亭四季前期物业服务项目

磋商邀请函

广东省国际工程咨询有限公司（以下简称“采购代理机构”）受江门市新会凯峰置业有限公司（以下简称“采购人”）的委托，对江门市兰亭四季前期物业服务项目进行竞争性磋商采购。欢迎符合资格条件的供应商参加。有关事项如下：

1.项目编号：M440*****075*****

2.项目名称：江门市兰亭四季前期物业服务项目

3.采购内容及需求：

3.1、采购内容：江门市新会区兰亭四季前期物业服务

3.2、项目地址：江门市新会区会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧地块

3.3、项目基本情况：

小区建设用地面积*****㎡，总建筑面积*****.98㎡，计容建筑面积*****㎡，其中高多层住宅建筑面积*****.5㎡，商业面积197㎡，地上公共设施（含社区用房等）面积224.5㎡，规划户数约169户，地下停车场建筑面积*****㎡。规划地下机动停车位约399个。（以上数据仅供参考，以经行政主管部门最终批准的规划总平面图数据为准。）

本项目共计建筑物21栋，其中包含叠墅16栋、小高层住宅5栋，预计2025年11月竣工.（以上数据仅供参考，以实际建设交付的建筑物和情况为准。）

3.4、管理期限：自采购人与成交供应商双方签订《前期物业服务合同》之日起至业主委员会代表全体业主与其依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效且选聘的物业服务企业合法进驻小区之日止。

3.5、项目需求：

（1）详细要求请参阅本招标文件的第二章“用户需求书”。

（2）响应供应商须对本项目所有内容进行响应，不允许仅对项目的其中部分内容进行响应，响应报价超过项目控制价的都将被视为无效响应。

3.6 项目控制价：

注：本项目采用下浮率的报价方式，供应商需对所有服务基于控制单价分别报出投标下浮率，价格高的服务内容，响应时应充分考虑。

4.供应商应具备以下资格条件，并提供下列材料:

4.1、供应商应具备《政府釆购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料:

1） 具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2） 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料或声明函。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料或声明函（格式自拟并加盖供应商公章）。

3） 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2022年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明或声明函（格式自拟并加盖供应商公章））。

4） 履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供声明函（格式自拟并加盖供应商公章）或填报设备及专业技术能力情况。

5） 参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照响应承诺函相关承诺格式内容（详见第六章 响应文件格式与要求格式1）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

6） 供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件（提供声明函，格式自拟并加盖供应商公章）。

4.2、本项目不接受联合体投标。

4.3、供应商没有被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。根据中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）主体信用记录信息进行查询（供应商须提供相关证明资料并加盖公章）；

4.4、不存在《政府采购法实施条例》第十八条规定的情形（提供声明函，格式自拟并加盖供应商公章）：

（1）为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商。

4.5、供应商自2019年1月1日至投标截止时间止，具有至少1个建筑面积2.5万平方米或以上的住宅小区物业服务项目业绩，且合同服务内容需包括绿化、清洁、安保、日常维修保养其中任意3项服务内容（须提供合同关键页复印件，加盖公章）。

4.6、已进行投标登记并购买了磋商文件。

注：

（1）供应商须保证以上所提交资料真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导致的与本项目有关的一切损失。

（2）供应商参加投标应购买采购代理机构正式对外发售的竞争性磋商文件，并在采购代理机构办理有关报名登记手续后才有资格参加投标。

5.磋商文件的获取：

5.1、投标登记及获取磋商文件方式：

本项目采取网上获取磋商文件，潜在供应商可访问广咨电子招投标交易平台网站（https://new.gzebid.cn）进行网上获取磋商文件。如供应商尚未注册，请根据网站指引进行注册，注册后完善主体资料并经平台审核后进行网上获取磋商文件。

获取磋商文件、注册、完善主体资料的相关操作见网站“平台服务>>操作手册》广咨国际数字化采购咨询平台供应商操作手册”

磋商文件购买支持微信、支付宝两种方式，支付成功后即可下载磋商文件，同时我司会为您开具增值税普通电子发票，您可以登录系统选择对应项目下载电子发票。

（1）【广咨平台操作指引】热线电话：400-150-3001，网站客服QQ：**********；

（2）【标信通APP移动CA及电子签章】客服热线：400-658-7878；

（3）【广咨平台技术支持】QQ群：*********，服务QQ：**********

5.2、投标登记及获取磋商文件的时间

凡有意投标并满足响应供应商的资格要求的潜在供应商，请于2024年5月24日至2024年5月30日（北京时间上午9：00～11：30，下午14:30～17:00，法定节假日除外)进行投标登记并购买磋商文件，磋商文件工本费500元/套，售后不退回。

投标登记时需要提供以下资料：

（1）供应商法定代表人证明书原件及身份证原件扫描件；

（2）供应商法定代表人授权委托书原件及授权代表身份证原件扫描件【非法定代表人投标登记时提供】；

（3）招标公告附件的《投标登记表》。

注：1）请供应商将以上全部资料按顺序整理成一份PDF文件（所有投标登记资料须加盖供应商单位公章），并上传至广咨电子招投标交易平台进行审核。供应商须保证所提交资料真实、完整、有效、与原件一致，否则自行承担由此导致的任何损失。

2）采购代理机构将审核供应商提交的上述资料，且只接受完整提交上述资料供应商的投标登记。

3）只有已完成投标登记并购买磋商文件的供应商方可参与投标（已购买磋商文件的供应商，均被视为已充分理解本招标公告的有关要求，采购人及采购代理均无责任承担其是否符合供应商合格条件而引起的一切后果）。

如参加投标登记的供应商数量不足3家时，采购人在确认正式供应商之前，可以发出补充公告，适当延长报名时间或依法重新组织磋商。

7.响应文件递交时间：2024年6月4日9时00分至9时30分。

8.响应文件递交地址：广东省江门市新会区三和大道南13号银海集团四楼402室

9.响应文件递交截止时间及开启时间：2024年6月4日9：30。

10.磋商地点：广东省江门市新会区三和大道南13号银海集团四楼402室

11.本项目的磋商公告及相关信息在相关法定媒体【中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com/）和广咨电子招投标交易平台（https://https://new.gzebid.cn/）】上公布，并视为有效送达。

12.采购人及采购代理机构联系方式：

采购人：江门市新会凯峰置业有限公司

采购人联系人:钟工

电话：075*****851

联系地址：广东省江门市新会区今洲路29号双碳实验室6座208室

采购代理机构：广东省国际工程咨询有限公司

采购代理机构联系人：陈工

联系电话：020-********/135*****001

电子邮箱：pj3gdgj@163.com

联系地址：广州市越秀区环市中路316号金鹰大厦16楼

邮政编码：******

网址：http://https://new.gzebid.cn/

江门市新会凯峰置业有限公司

广东省国际工程咨询有限公司

2024年5月23日