1、本次招租租金结算采取固定租金与营业额分成比例两者取其高的原则，公告所示招租底价为固定租金底价（31.9005万元/月），营业额分成比例底价为20%。

2、成交当年的月租金按成交固定月租金与当月营业额分成收益两者取其高收取。第二自然年度起每月固定租金=成交当年固定月租金*（当月旅客吞吐量/成交当年每月平均旅客吞吐量）。旅客吞吐量为国内进出港旅客总和。具体以苏南硕放机场统计部门的数据为准。

3、招租标的由苏南硕放国际机场有限公司出租给无锡苏南国际机场集团经营管理有限公司开展经营，本次出租方为无锡苏南国际机场集团经营管理有限公司。

4、招租标的现由辽宁星图恒业商贸有限公司承租，于2024年8月31日到期。在同等条件下，原承租人享有优先承租权，原承租人拟行使优先承租权的应当报名参与本次招租程序，递交交易保证金，在无锡产交所内行权，否则视为放弃优先承租权。

5、本次招租标的中A-F-7面积为203.9㎡，A-F-8面积98.36㎡，现两间为打通状态。

6、装修免租期

（1）店铺免租装修期为45天。

（2）装修工期超出免租期的，视具体原因确定营业开始时间，若超出原因在出租方，经营费用从营业当天算起；若超出原因在承租方，经营费用从免租期到期日的次日开始计算；在免租期内完成装修并开始营业的，租金从营业当天开始计算。

（3）如现有电量不足以满足后期承租人对店铺经营使用的需求，所产生的电量改造费用由承租人承担。

7、标的店铺规划或业态设置，可能因规划调整、市场、经营等情况不断发生变化，意向承租方应综合考虑该情况，理性投资，成为承租人后或合同履行过程中，不得再以周边商铺规划或业态设置变化为由，要求解除合同或变更合同。

8、水电费及其他费用：

(1)承租人与第三方另行签订供水、供电协议，水、电费按水、电表显示按实、足额、及时计缴。

(2)电话、网络等其他费用，由承租人自行承担并直接向服务商缴纳。

(3) 禁止转租、转让和交换, 租赁期内，承租人不得将该店铺部分或全部转租、转让给他人或将该店铺与他人承租的商铺进行交换，一经发现，出租方有权单方解除租赁合同，承租人还应支付一笔相当于合同终止前3个月该店铺租金的违约金给出租方。

9、本次招租的租赁期限为6年，本项目成交后，双方先签订5年租赁合同，5年期满后，若承租人经营状况良好可续签1年合同。

10、租金结算方式：每月承租人营收全部进入出租方指定账户，次月15日完成租金确认，20日完成租金扣除，余额退至承租人账户。若出现营收款低于固定租金的情况，承租人需在租金扣除后5个工作日补足差额部分。

1、 意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向无锡产权交易所有限公司账户缴纳意向承租保证金人民币110万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金在其支付了租金预付款后申请原额返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

2、意向承租方应为具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉的法人单位，注册资本300万元人民币及以上（注册资本为实缴资本，需提供相关证明），

3、意向承租方近3年（2021年1月1日起至今）没有被有关部门查处并公示的不良行为记录没有发生重大的经济纠纷、刑事诉讼案件；有依法纳税和缴纳社会保障资金的良好记录，无违反国家规定，损害职工权益的不良记录。提供相关内容承诺书。

4、意向承租方应近3年（2021年1月1日起至今）经营状况良好，提供相关承诺书。

5、意向承租人应拥有国际、国内或地方知名品牌，具有所持品牌合法的经营资格和能力，该品牌在国内一二线城市（以国家统计局2024年一二线城市划分为准）的超5万平方米商业街或商业综合体（由意向承租方自行提供证明材料）或2023年国内旅客吞吐量十五名的机场内设有专卖店（意向承租方为直营品牌经营商的须提供商标注册证书，意向承租方为授权品牌经营商的须提供品牌经营商的商标注册证书及品牌持有人所授予的经营销售权）。

6、意向承租方应近3年（2021年1月1日起至今）具有以上品牌中式餐饮的管理经验。提供相关业绩合同复印件，时间以合同签订时间为准。

7. 意向承租方须提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询的信用记录报告的网上打印件，未提供上述信用记录或被列入失信被执行人，不予通过，（意向承租方须在上述网站中查询，查询后请点击“下载信用报告”）提供信用报告加盖公章。

8、 意向承租方须承诺以下事项，并提供承诺书：

（1）在成为最终承租人后的承租期内，根据出租方的《候机楼智慧商铺收银管理系统》管理要求，同意将日常经营数据纳入出租方大数据采集系统内。

（2）为避免同质化竞争或价格垄断，同一商家在苏南硕放机场不得经营超过四家的餐饮店。

（3）承租人须按照出租方的要求统一安装指定技术标准的监控设备。

（4）承租人须做出商品定价及价格控制承诺书。品牌店的商品价格必须严格实行与无锡苏州市交通枢纽店内价格一致，做到同城同价同质。

（5）承租人须作出服务承诺，如有关的退款、换货政策和其他消费承诺。

（6）承租人须具有所经营项目必要从业执照或资质，且在许可范围之内，符合中国法律法规及行业经营管理规定。

9、 店铺装修设计由承租人提供，须经出租方同意，店铺装修方案需符合机场消防等相关部门要求。装修工程由承租人实施。

10、 承租人在合同签订5个工作日内须缴纳3个月的成交固定月租金作为租金预付款（作为承租人履行本合同的各项义务的保证，非经出租方书面同意不得抵扣未付租金或其他费用。如承租人违约，出租方有权扣除租金预付款，租金预付款不足时，承租人应及时补足）。承租人在合同履行期内提出退租事项，除配合招租方再次招租成功，还将被扣除50%的租金预付款。

11、如意向承租方成立年限不足3年的，则按其实际成立时间提供上述3、4、6的材料。

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则自然撤牌。

2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取综合评审方式（商务评分50%，技术评分50%）决定最终承租人，具体方案待挂牌结束后会另行通知各意向承租方。

3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付无锡产权交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在三个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续综合评审程序的；④违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，交纳足额保证金后取得竞租资格。意向承租方需提交以下材料：

(1)营业执照（正、副本均可，复印件盖章）；

(2)法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）；

(3)授权委托书、经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

(4)《承租举牌申请书》（见附件，填写并盖章）

(5)意向承租方需按公告承租条件提供证明材料或相应承诺书（文本自拟，加盖公章）

5、交易服务费收费标准参照江苏省发改委文件执行。按照工业和信息化部、国家统计局、国家发展改革委、财政部《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），属于中小微企业的，交易服务费可减按80%收取。