雁江区青少年宫公有资产公开招租方案

为确保公有资产合理配置和有效利用，充分发挥公有资产的社会效益和经济效益，中国共产主义青年团资阳市雁江区委员会（以下简称“团区委”）决定对雁江区青少年宫部分资产进行公开招租，现就团区委公有资产公开招租事宜制定本方案。

一、青少年宫整体情况

（一）青少年宫简介

区青少年宫始建于2012年，2017年竣工并投入使用，占地面积15.2亩，建筑面积5503平方米。青少年宫自建立以来，始终聚焦“抓好党的事业后继有人”这个根本大计，积极整合相关资源，形成“三基地一中心”的阵地格局，是雁江区加强未成年人思想道德建设、推进素质教育、建设社会主义精神文明的重要场所。先后获得“创建国家卫生城市、四川省文明城市先进集体”“科普惠民共享基地”等荣誉称号。自成立以来，整合机关、社会、企业等资源，建立未成年人心理健康辅导中心、建立新时代文明实践教育基地、青少年法治宣传教育实践基地、红十字应急救护培训基地的阵地格局。

（二）场地现状

目前场地内主要可利用部分为两栋建筑和一个五人制足球场。其中主建筑为教学楼，共5层，含可使用教室11个，闲置待装修教室8个，室内足球室1个，其他部分分别被用作法制天地、民政局“明眸皓齿正心工程”、区科协和红十字会的研学基地，各单位及组织对场地使用率相对较低。副建筑为办公区，共3层，仅顶层可供使用，顶层目前由团区委主导设计并规划用作休闲区，设计风格为简约休闲风格，规划有卡座区、散座区、中庭、室外花园及露台，可作培训和会议使用。

二、招租背景

（一）当前青少年宫有法制天地、民政局“明眸皓齿正心工程”、区科协和红十字会等多个机关组织挂牌入驻，但使用率极低，场地大多数时间为空闲状态。仅周六、周日上午作教培服务使用场地，青少年宫场地在工作日期间几乎处于闲置状态。青少年宫急需盘活闲置资产，提升场地使用率，增加托管、中高端学科课外培训业务，解决青少年宫的运行经费。

（二）公开征集一家专注于教培服务、研学、红色爱国主义教育投资方。投资方需满足长期致力于教培课程的开发，组织策划文化交流活动、学校社会实践活动、大型爱国主义教育宣传活动。投资方要拥有丰富的社会和教培资源等，同时在教培管理经营方面拥有丰富的经验。投资方能够在经济、思想、管理理念等各方面给与青少年宫互补，促进共同发展，充分实现公有资产增值保值，最终形成集学术培训、艺体培训、职业教育培训、创业指导、科普基地的教培综合体，满足雁江区及周边地区的教培服务需求。

三、招租标的物面积、价格、年限及投标保证金

四、招租业态要求

文化类、艺术类、体育类、科技类、成人职业类教培服务。

五、招租模式

为降低投资者资金压力采取“固定收益+计提收入分成”当按比例计提收入分成超过固定收益，则只收计提收入分成。

（一）由投资方统筹负责招商引资，负责场地的装修、培训运营、水电费、教室室内保洁及补贴申请。

（二）租金收益方式：

1、固定收益

（1）第一、二年固定收益为5万元；

（2）第三年固定收益为5万元固定租金+5万元基本营收分成；

（3）第四年固定收益为5万元固定租金+10万元基本营收分成；

（4）第五年固定收益为5万元固定租金+15万元基本营收分成。

2、计提收入分成

按照青少年宫营业收入分区间，按照不同比列超额累进的方式支付甲方分成费用，具体如下。营业收入≤200万，分成费用按5%计提；200万≤营业收入≤300万，分成费用按6%计提;营业收入＞300万，分成费用按7%计提。

举例说明：若营业收入为380万，分成费用=200万*5%+100万*6%+80万*7%=21.6万。

六、招租人：共青团资阳市雁江区委

七、委托交易机构：成都农交所资阳农村产权交易有限公司

八、公告发布网址和地点

（一）成都农村产权交易所资阳市农村产权交易中心（https://www.cdaee.com/zys/）或成都农村产权交易所“应进必进、阳光交易”基层产权交易平台（https://cq.cdaee.com:2002/#/home/home）和资产现场等同步挂出。

九、报名人资格条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，不接受联合体报名。因不符合条件参加报名竞价的，报名人自行承担相应的法律责任。

（二）报名人如欲委托他人报名的，报名结束前请与本机构确认是否可行并办理相应的委托手续，否则将视被委托人为实际报名人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的风险及因此产生的相关税费由报名人自行承担。

十、公告报名时间说明

招租公告发布按照10个工作日一轮，公告期到后次日转为网络自由竞价，如招租标的出现无人报名，待自由竞价时间结束后再自动按照10个工作日一轮延续发布招租公告。

十一、报名方式及时间

（一）本次报名仅为网上报名，不接受现场报名；

（二）首次，报名人请于2024年 5 月 10 日9时00分后至2024年 5 月 23 日16时00分止（节假日除外），成都农村产权交易所资阳市农村产权交易中心（https://www.cdaee.com/zys/）或成都农村产权交易所“应进必进、阳光交易”基层产权交易平台（https://cq.cdaee.com:2002/#/home/home）和资产现场等同步挂出。

十二、标的租金及支付方式：标的租金按照最终网络竞价结果为准，租金按照一年一付的方式，每年合同签订日期前15日内支付当年租金。

十三、竞价保证金交纳及处置

（一）缴纳截止时间：首次，报名人在2024年 5 月 10日9时00分后至2024年 5 月 23 日16时00分止（节假日除外），按照交易系统要求将保证金交至成都农村产权交易所资阳市农村产权交易中心（https://www.cdaee.com/zys/）或成都农村产权交易所“应进必进、阳光交易”基层产权交易平台（https://cq.cdaee.com:2002/#/home/home）指定账户(系统自动生成虚拟账号)。

（二）金额： 5000元

（三）处理方式：

1．中标者在竞价活动结束收到《成交通知书》后10日内交清交易机构服务费和招租人签订《成交确认书》《租赁合同》并交清相关费用后： t5个工作日原路退还

¨5个工作日转为招租人价款

2．未中标者在竞价活动结束后5个工作日内不计利息原路全额退还；

3．竞价成功后，如中标者放弃中标资格，逾期付款,恶意拖欠签约时间或未按本公告规定履行相关手续的，即构成违约，中标者已缴纳的竞价保证金不予退还！扣除交易机构服务费后，剩余金额转给招租人弥补损失，如该保证金不能弥补因中标者违约给交易机构和委托人造成的损失的，中标者还需赔偿该损失。

十四、交易机构服务费

中标者在竞价活动结束后5个工作日内向交易所缴纳成交总额8‰交易服务费，单宗交易服务费不足300元，则按照最低300元/宗收取。

十五、竞价时间：按照标的挂网10个工作日的次日10点00分开始自动竞价；首次，于2024年 5 月 24 日10时00分开始（节假日除外）。

十六、竞价方式

本次竞价活动采取网络正向竞价方式，竞价时间为30分钟，本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后1分钟时，1分钟内如果有人出价即循环延时，延时1分钟。无保留价，一人报名并出价就表示竞拍成功。

十七、标的物租赁相关说明

（一）本次招租的标的物均为现状租赁（包括水、电、气等）。

（二）竞拍前标的物所欠水、电、气等费用均由委托人付清，竞价结束后的水、电、气等费用均由报名人承担。

（三）标的物分割出租涉及的隔墙、卫生间、水、电、气等费用由报名人自行负责。

（四）标的物装修严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）要求进行装修，因承租人装修出现的所有安全隐患和事故，由承租人自行承担。

十八、特别提醒

（一）标的物以实际现状招租，招租人和交易机构不承担本标的物的任何瑕疵担保责任。请慎重决定竞价行为，报名人一旦作出竞价决定及竞价行为，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样了解标的实际情况，未看样的报名人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）需要看房的报名人，务必开始竞价前联系招租人联系人，预约看房，竞价结束后，不接受看房要求。

（三）该标的物不支持线上审阅和签订合同包括邮寄合同等方式。需报名人本人到场或委托他人（需持有法律效应委托书）到场签订合同和办理交割。

（四）本标的物所公示的房屋状态信息及资料（包括但不限于房屋是否抵押等信息），仅限于受托代理机构尽职调查当日当时房屋状态的真实呈现。报名人一旦竞价成功，视为报名人知晓且无异议。

（五）参加竞价的人应当遵守本竞价须知的规定，不得阻挠其他报名人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁报名人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任。

（六）招租人根据法律规定有权在竞价开始前中止招租或撤回招租行为。

（七）本公告未披露详细部分，以附件《招租合同》约定为准。

十九、咨询看样电话：136*****632 。

共青团资阳市雁江区委

2024年5月10日