湖南万达项目管理有限公司（招选代理公司）受长沙城市发展集团有限公司的委托，对 聘请资产评估单位开展常态化租赁评估业务项目 （项目名称）进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。

一、项目概况与招选范围

1.1 采购项目名称：聘请资产评估单位开展常态化租赁评估业务项目；

1.2 采购预算： 45万元：

（1）租金评估：采取按单本报告总面积阶梯式单价，同步优惠率方式计费，最终按实际评估量据实结算，年度费用预算不超过40万元。

（2）专家评审：采取单本报告评审计算基准价，同步优惠率方式计费，最终按实际评估量据实结算，年度费用预算不超过5万元。

（3）行情监测：工作不另行计算费用。

1.3 资金来源： 企业自筹 ；

1.4 项目概况：

为切实有效盘活自持闲置房产、年内即将到期租赁资产、以租代售房地产闲置资产，同时了解市场上同类型代表性资产租赁行情，更好地实现经营性资产收益的提升，拟聘请第三方机构开展租金评估服务，助力资产以合理价格实现运营盘活，实现经济收益。

1.5 服务期：1年（自合同签订之日起开始计算）

1.6 采购内容：聘请资产评估单位开展常态化租赁评估业务，服务内容包括但不限于：

（1）租金评估：对集团内经营性资产开展租金评估，形成租金评估报告。评估项目据实际需要选定为准。

（2）专家评审：对集团资产价值评估、租金评估报告核准、备案业务开展前置专家评审工作。

（3）行情监测：每半年对集团外5-10个代表性项目开展租赁业务调查评估，形成租赁监测分析报告。监测项目据实际需要选定为准。

二、供应商的资质要求

2.1基本资格条件：

（1）供应商须具备独立法人资格并依法取得企业营业执照（事业单位法人证书），营业执照（事业单位法人证书）处于有效期；

（2）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件，并附法定代表人身份证明原件；

（3）具有独立承担民事责任的能力；

（4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（5）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（6）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（7）法律、行政法规规定的其他条件。

2.2特定资格条件：

（1）应选人近3年内（以提交应选文件截止时间前36个月内为有效）至少完成一个单项合同面积不低于1万平米的房产物业租金评估业绩。

注：业绩证明资料须提供合同复印件、评估报告有效证明页(体现评估报告备案回执页、主要评估结果页并显示总面积；同一合同但多本评估报告的面积可累计计算)、并加盖应选人公章。有效时间以合同中甲方签订日期为准。

（2）信誉要求：供应商参加本次采购活动前3年内没有重大违法记录的书面声明；

（3）本次采购不接受联合体参与磋商；

（3）无其他明文禁止参与应选的记录；

（4）与招选人存在利害关系可能影响招选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招选项目应选；

（5）采招选人不接受在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入严重违法企业名单的或在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行名单的供应商参加本项目的磋商；

（6）供应商在磋商前须在长沙城发集团招采交易平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）注册成功，然后报名项目并下载领取磋商文件。项目开标时，参与磋商的供应商如未注册成功或未下载领取磋商文件，本次响应文件作废，六个月内禁止参与城发集团内部公开招选项目应选，如有疑问请联系长沙城市发展集团有限公司招采合约部，联系人：唐先生，联系电话：0731-********。

三、 评审方法

本项目采用“综合评分法”。

四、磋商文件的获取

4.1 有应选意愿者，请从公告发布之日起在长沙城发集团招采交易平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）下载数据电文形式的磋商文件。招选人加载至长沙城发集团招采交易平台的磋商文件与其提供的书面磋商文件具有同等效力。

4.2供应商应当在长沙城发集团招采交易平台（https://erp.csudgroup.com:9982/）进行注册登记和CA认证。

4.3磋商文件每套售价 400 元，供应商在开标现场缴纳。

五、首次响应文件的递交

5.1、首次响应文件递交的截止时间为2024年6月4日9时30分（北京时间，下同），地点为长沙城市发展集团有限公司招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）。

5.2、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封或未按要求加写标注的响应文件，招选人不予受理。注：长沙城发集团招采交易平台因上班早高峰期电梯紧张，建议至少提前一小时到达西中心T2栋，避免因迟到导致响应文件无法递交。因早高峰电梯基本不停负一层和负二层，建议从一层乘坐1-6号电梯至25层（直接按25楼即可，无需刷卡）。

六、磋商保证金

本项目磋商保证金采用应选承诺的形式，具体要求详见磋商文件。

七、公告发布途径

《中国招选应选公共服务平台》http://www.cebpubservice.com/

《长沙城发集团招采交易平台》https://erp.csudgroup.com:9982/

八、联系方式

招选人(异议联系人)：长沙城市发展集团有限公司

地 址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层

联系人：李先生

电 话： 0731-********

采购代理：湖南万达项目管理有限公司

地 址：湖南省长沙市雨花区旭辉国际广场C2栋17楼1709

联 系 人：张勤、曹李璐、张世文

电 话：0731-********

投诉联系部门及电话：

联系部门：城发集团招采合约部

电话：0731-********

地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层

举报联系部门及电话：

监督部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室

电话：0731-********

邮箱：cscfjj@163.com

地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层