西游乐园2024-2025年度物业外包服务公开招标公告

受淮安西游乐园有限公司的委托，淮安市政源工程咨询有限公司就该单位物业外包服务项目进行“全流程不见面交易”招标，现邀请符合条件的投标人参加投标。

项目概况:西游乐园2024-2025年度物业外包服务 招标项目的潜在投标人应在“淮安市公共资源电子交易系统”（http://222.184.31.247:*****/TPBidder/memberLogin）自行免费下载招标文件，并于2024年6月17日14点00分（北京时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

（一）项目编号:HAGQCG-202*****035（集团编号：XYJT/XYLY-032/******）

（二）项目名称:西游乐园2024-2025年度物业外包服务

（三）预算金额:人民币玖佰伍拾万元

（四）招标控制价:人民币玖佰伍拾万元

（五）外包服务项目范围：1、西游乐园园区：占地面积约 560.06 亩，实际使用面积515亩，总建筑面积约6.9万平方米，道路及硬质铺装面积5.7万平方米，绿化面积18.11万平方米，中心湖及其他水体面积约3.57万平方米；

2、 BOH后勤配套区：占地面积约36亩，总建筑面积约1.06万平方米，道路及硬质铺装面积1.33万平方米；

3、漕埠商业街：占地197亩，含游客中心、商业街。

具体详见文件第五章招标需求。

（六）合同履行期限: 一年

（七）本项目不接受联合体形式投标，不接受物业挂靠等相关形式投标，必须为独立经营主体。（提供承诺书）

二、申请人的资格要求:

（一）投标人企业法人营业执照中须包含物业管理相关的经营内容。（提供有效的营业执照）；

（二）本项目的特定资格要求:

1、投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。（提供承诺书）

2、投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大安全事故等问题被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的情况。（提供承诺书）

3、投标人针对本项目需配备项目经理1名：大专及以上学历，45周岁以内，具有物业经理上岗证；且满足下列条件之一：

①自2021年1月1日以来以项目经理身份管理服务过单项合同建筑面积5万平方米及以上甲级写字楼、大厦或政府行政办公楼、商业广场的物业服务项目，管理服务时间不少于一年。

②自2021年1月1日以来以项目经理身份管理服务过单项合同占地面积10万平方米及以上的主题乐园、公园、综合园区的物业服务项目，管理服务时间不少于一年。（提供项目经理的毕业证书、身份证、上岗证；相关业绩的物业服务合同，时间以合同签订时间为准，若物业服务合同未能反应项目经理承担的职务或管理服务时间的，须提供原业主单位出具的证明材料，否则不予认可）

4、投标人针对本项目需配备主管级管理人员至少4名（安保、保洁专业至少各2名）：安保主管必须为退伍退役军人，大专及以上学历，40周岁以内；保洁主管必须为大专及以上学历，40周岁以内。（提供管理人员名单及相关人员的毕业证书、身份证、退伍证）

5、本次招标对投标人拟派项目经理、主管等管理人员在物业服务的要求：无其他在服务项目。（提供承诺书）

6、投标代表、项目经理、管理人员必须是本单位签订劳动合同的正式员工，资格审查时须提供投标人的法定代表人（或其委托代理人）、项目经理、管理人员与投标人签订的劳动合同及2024年1月1日以来投标人为其缴纳的任意1个月的社保凭证。（提供以上人员的劳动合同及社保凭证）

7、投标代表须提供法定代表人身份证明或授权委托书及身份证。（提供法定代表人身份证明或授权委托书及身份证）

特别说明：投标人必须满足以上所有的条件，如果以上条件有其中一项不能满足，则该投标人的资格审查将不能通过。招标人保留对投标人所提供资料真实性进行复核的权利，如经核实发现存在弄虚作假行为的，已入围的，取消其入围资格，已中标的，取消其中标资格，并上报招标投标行政监督部门予以处罚。

三、获取招标文件

1、请各投标申请人登入“淮安市公共资源电子交易系统”（http://222.184.31.247:*****/TPBidder/memberLogin）下载招标文件，如在规定时间内未下载招标文件，由此引起的无法投标等情形的，责任自负。

2、招标文件获取方式：各潜在投标人使用“CA数字证书（CA锁）”或“账号密码”登录“淮安市公共资源电子交易系统”（网址：http://222.184.31.247:*****/TPBidder/memberLogin）获取。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

（一）电子投标文件提交截止时间及开标时间:2024年6月17日14:00

（二）电子投标文件上传地址:http://222.184.89.82:8000/TPBidder

（三）开标地点:本项目实行不见面开标，各投标人的授权委托人或法人代表应在投标文件提交截止时间前提前登入“采购不见面大厅”，到达投标文件提交截止时间后，首先进入开标程序中的投标文件解密会议，然后按系统提示完成投标文件解密。网址为http://222.184.31.247:*****/BidOpeningZC/bidopeninghallaction/hall/login。投标人未按时完成投标文件解密或解密未成功的，均被视为投标人放弃本次投标（无效投标）。解密完成后投标人可自行决定是否继续参加开（唱）标会议，投标人未参加开标的，视同认可开标结果。

五、公告期限

自本公告发布第二日起五个工作日。

六、其他补充事宜

1、本项目对投标申请人的资格审查采用资格后审方式，由评标委员会根据招标文件进行评定；报名时不进行报名资料的任何审查，由意向投标人自行判断是否符合投标资格。

2、本招标项目采用的评标方法：综合评分法。

3、开标大厅系统网址为：http://222.184.31.247:*****/BidOpeningZC/bidopeninghallaction/hall/login

4、投标工具下载地址：

https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=******&ZtbSoftType=tballinclusive&_dialogId_=B*****AE-27BA-46CC-A62D-F4B686DFBEC0&_t=*****&_winid=w9971。平台使用问题、投标文件制作工具使用问题请在工作时间联系新点公司，联系电话：**********。

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1、招标人联系方式

名称:淮安西游乐园有限公司

地址:淮安经济技术开发区西游大道6号

联系方式:张超 电话：151*****990

2、代理机构信息

名称:淮安市政源工程咨询有限公司

地址:淮安经济技术开发区珠海路39号

联系方式:钱刚堂 电话:133*****810

3、项目联系方式

项目联系人:韩思颖 电话:0517-********

八、“全流程不见面交易采购”说明

本项目采用“全流程不见面交易”模式，通过不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等）完成远程解密、公布报价、澄清等交互环节。相关要求和说明详见第二章“投标人须知”第20条。

招标人：淮安西游乐园有限公司 代理机构：淮安市政源工程咨询有限公司

监管部门：淮安经济技术开发区国有资产管理办公室