上海市宝山区陆翔路111弄11号招租信息披露申请书
上海市宝山区陆翔路111弄11号招租信息披露申请书
招租信息披露申请书
标的名称：上海市宝山区陆翔路111弄11号102室商业地产三年租赁权
申请人名称：中盐上海市盐业有限公司
受托机构名称：
上海联合产权交易所有限公司制
转让方申请与承诺
上海联合产权交易所有限公司：
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
(1)本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
(2)本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
(3)我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
(4)本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
(5)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
(6)我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
(7)我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
(8)我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
(9)若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
(10)在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
(11)在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，并同意联交所将相关承诺在本项目公告中披露。如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
附：《招租公告》
转让方(签章)：
中盐上海市盐业有限公司
日期：______年____月____日
招租公告
标的基本信息
| 项目名称 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号102室商业地产三年租赁权 |
| 资产描述 | 商铺位于上海市宝山区陆翔路111弄11号绿地正大缤纷商业城内，该商业城是绿地公园广场的重要组成部分，绿地公园广场是办公、住宅、商业三为一体的区域型现代服务业综合体。是绿地集团2010年进驻北上海中心的鼎力之作。商业城占地面积为5.9万平方米，总建筑面积23万平方米。其中，30—500㎡时尚商铺、40—60㎡SOHO、55—165㎡生态办公于一身的地标性综合体社区，商业城地处最适宜居住的顾村板块核心区域，地铁7号线顾村站可直达商城入口。本次商业地产租赁坐落在此商业城内，102室总建筑面积147.37平方米，租金单价为2元每平方米/天。 |
| 标的所在地 | 上海市宝山区 |
| 标的所在地详细地址 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号 |
| 权利人是否意向行使优先购买权 | □是 □否 √不涉及 □不确定 |
| 共有情况 | 无 |
| 抵押、租赁等 他项权利情况 | 无 |
| 重要信息披露 | 无 |
| 其他披露的内容 | 1、本项目标的房产租期三年，租赁期租金每3个月为一个支付周期，首期租金在上海联合产权交易所交易所场内交易，其余租金及押金根据租赁合同支付要求场外交易。 2、本项目标的押金为首期1个月租金，既人民币9**6.94元。 3、意向承租方在向上海联合产权交易所提交承租申请前，可提前联系预约现场看房事宜，未经预约的，出租方不予接待。联系人：徐豪杰，联系方式：**1*****177。 4、其他详见资产评估报告。 |
| 资产类别 | R不动产 □土地（使用权） □在建工程 □机械设备 □机动车 □航空器 □船舶 □其他 □航空器(发动机) |
| 出租面积（平方米） | 147.37 |
| 免租期 | 无 |
| 租赁期 | 3年 |
| 拟征集承租方数量 | 1 |
| 租金支付要求 | 以每3个月为一个支付周期，承租方应该在每个支付周期5日前向出租方一次性预付下一支付周期的租金，租金按照每两年递增3%计算（租金计算公式：第三年租金=第二年租金*（1+3%），计算结果四舍五入保留两位数）。首期租金（即保证金，在签订商业地产租赁合同后转为交易价款）在上海联合产权交易所场内交易，其余租金及押金根据商业地产租赁合同支付要求场外结算。 |
| 押金支付要求 | 押金为首期1个月租金，根据商业地产租赁合同支付要求与出租方场外结算。 |
| 其他事项说明 | 无 |
| 不动产 | |||
| 地理位置 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号102室 | 不动产登记证号 | |
| 土地性质 | 出让 | 权利类型 | 国有建设用地使用权 |
| 土地利用现状分类 | 商办 | 房屋性质 | 商场 |
| 共有宗地面积（平方米） | 房屋规划用途 | 商业 | |
| 实际用途 | 商业 | ||
| 房屋建筑面积(平方米) | 147.37 | 地下附属面积(平方米) | |
| 专有建筑面积(平方米) | 分摊建筑面积(平方米) | ||
| 房屋结构 | 钢筋混凝土 | 是否独栋 | 否 |
| 房屋总层数 | 4 | 所在层数 | 1 |
| 户型 | 房屋朝向 | ||
| 建成日期 | 20**年 | 使用期限说明 | |
| 房屋装饰情况 | 简装 | ||
| 配套设施 | 周边环境 | ||
| 交通情况 | |||
| 使用状态 | 空置 | ||
| 物业管理情况 | 无 | ||
| 瑕疵情况 | 无 | ||
| 出租方名称 | 中盐上海市盐业有限公司 | |||||
| 注册地（住所） | 上海市普陀区云岭东路601号1003室 | |||||
| 法定代表人或负责人 | 贾建军 | |||||
| 证件类别 | √统一社会信用代码 □其他 | 证件编号 | ||||
| 注册资本(万) | 注册资本币种 | 人民币 | ||||
| 所属行业 | 批发和零售业-批发业-食品、饮料及烟草制品批发-盐及调味品批发 | 企业类型 | 有限责任公司 | |||
| 经济类型 | □ 国资监管机构/政府部门 □ 国有独资公司（企业）/国有全资企业 √ 国有控股企业 □ 国有事业单位，国有社团等 □ 国有实际控制企业 | |||||
| 经营规模 | □大型 R中型 □小型 □微型 □未知 | |||||
| 国资监管类型 | R 国务院国资委监管中央企业 □国务院国资委监管其他单位 □ 财政部监管的中央金融企业 □ 财政部监管的其他单位 □ 中央其他部委监管□ 省级国资委监管 □ 省级其他部门监管□ 省级财政部门监管 □ 地级市（区县）国资委监管 □ 地级市（区县）其他部门监管 □ 地级市（区县）财政部门或金融办监管 | |||||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 中国盐业集团有限公司 | |||||
| 国家出资企业或主管部门 统一社会信用代码或组织机构代码 | ||||||
| 出租方决策文件类型 | 以下决议已按有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。 □股东会决议 □董事会决议 √总经理办公会议决议 □股东决定 □其他___________ | |||||
| 联系人信息 | ||||||
| 联系人： 联系人手机号： 邮箱： | ||||||
四、资产评估情况
| 估值机构 | 上海财瑞资产评估有限公司 | ||
| 估值依据类别 | R评估报告 □第三方估值报告 □无 □其他 | ||
| 核准（备案）机构 | □核准 □备案 | ||
| 备案编号/核准编号 | 核准(备案)日期 | ||
| 评估基准日 | 2024-1-1 | ||
| 评估值(万元) | 10.***** | 单价评估值（万元） | |
| 账面价值(万元) | 资产原值（万元） | ||
| 披露公告期（工作日） | 10个工作日 | ||||
| 会同出租方审查 | R是 □否 | ||||
| 竞价方式 | R 网络竞价 □ 一次报价（□有优先权 □无优先权 □不确定） R 多次报价（□有优先权 □无优先权 □不确定） □ 开放式报价 □ 权重报价 □ 拍卖 □ 其它方式： | ||||
| 挂牌期满未征集到 意向方 | □ 信息披露终结。 R 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，直至征集到意向承租方（从正式公告日期起不超过1年）。 □ 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照___个工作日为一个周期，延长___个周期（从正式公告日期起不超过1年）。 □ 变更信息披露内容，重新申请信息披露。 | ||||
| 标的展示 | 展示时间 | 本项目挂牌期间 | |||
| 展示地点 | 上海市宝山区陆翔路111弄 | ||||
| 联系人姓名 | 徐豪杰 | 联系人电话 | |||
| 出租底价（万元） | 10.***** | ||||
| 与转让相关其他条件 | 1、意向承租方递交承租申请即视为已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房屋现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房屋的实地踏勘。依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本出租房屋的租赁公告，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及上海联合产权交易所追究责任或其他主张。 2、意向承租方在充分了解出租标的情况下，于挂牌公告期间完成以下事项：（1）向上海联合产权交易所递交承租申请；（2）在挂牌公告截止日前向上海联合产权交易所指定账户支付交易保证金（具体金额详见保证金设定）。意向承租方完成上述事项即视为已完全了解与认可出租方的所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃承租资格。 3、挂牌期满后，如征集到一个合格意向承租方，则采取协议出租方式；交易保证金转为立约保证金，并在商业地产租赁合同签订后转为部分交易价款；如征集到两家或以上意向承租方的，则选择网络竞价方式确定承租方，交易保证金转为竞价保证金，其交纳的交易保证金在商业地产租赁合同签订后转为部分交易价款。意向承租方被确定为承租方的，其缴纳的保证金转为交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内原额原路返还。 4、意向承租人资格确认后3个工作日内，与出租人签署成交确认书。 5、为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 6、意向承租方须书面承诺：（1）承租方须按照本项目公告约定的时间支付房屋租金及押金；（2）承租方须自行办理生产经营所需各项行政许可等政府批准手续并承担全部费用；（3）同意因生产经营而产生的税费和责任由承租方自行承担；（4）租赁期限内，出租房屋内涉及的水、电、暖等设备由承租方自行维护、维修，并承担相关费用；（5）租赁期限内，经出租方书面同意并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准后方可装修改造，费用自行承担；（6）意向承租方在项目挂牌期间已充分了解并认可房屋现状，并同意以现状进行租赁；（7）租赁期内，承租方禁止将本项目转租；（8）承租方必须确保出租房屋的使用安全和消防安全，遵守商场物业有关规定，不得从事国家法律法规和上海市明令禁止的行业，并在任何情况下，承担承租使用期间的一切安全责任；（9）在被确定为承租方后，同意在3个工作日内与出租方签订商业地产租赁合同，按照合同约定支付租金及房屋押金，并在签订合同后3个工作日内，按向上海联合产权交易所支付单月租金额的交易服务费。（10）在被确定为承租方后，承租方应与租赁房屋所属大楼的物业公司签订租赁房屋的物业管理服务协议，按照协议约定承担水、电、暖、物业管理等相关费用。（11）同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经出租方申请后的3个工作日内将全部交易价款支付至出租房方指定账户。 7、上海联合产权交易所确认承租方应支付的首期租金、交易服务费到账后，出具本项目交易凭证。租赁双方应及时按照本项目公告内容签订商业地产租赁合同。 8、本项目承租人应向上海联合产权交易所支付单月金额的交易服务费（账户名称：上海联合产权交易所有限公司，银行名称：上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行，银行账号：970*****801*********）。 | ||||
| 承租方资格条件 | 1、意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人及其分支机构、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||||
| 保证金金额(万元) | 1 | ||||
| 交纳时间 | R 信息披露期满前交纳 □意向承租方经资格确认后 个工作日内交纳 | ||||
| 出租标的和出租方 | 附 件 资 料 | 原件/复印件 |
| 营业执照 | 复印件加盖公章 | |
| 总经理办公会议决议 | 复印件加盖公章 | |
| 公司章程 | 复印件加盖公章 | |
| 房地产权证 | 复印件加盖公章 | |
| 上级主管单位批准文件（如涉及） | 复印件加盖公章 | |
| 评估报告（含全部附件、明细表） | 复印件加盖公章 | |
| 房屋招租服务合同 | 原件 | |
| 其他文件 | ||
| 受托机构核实意见 | 本公司接受出租方委托，已对出租方提供的挂牌材料进行了核实。 经核实，出租方提供的材料真实、完整、有效、合规，无误导和重大遗漏。出租方的招租行为符合相关规定，同意披露。 受托机构（盖章）： 日期：______年____月____日 | |
注：出租方为多个的，应分别填写出租方简况及提交的附件资料，并注明出租方名称。
附件2
招租信息披露申请书
标的名称：上海市宝山区陆翔路111弄11号103室商业地产三年租赁权
申请人名称：中盐上海市盐业有限公司
受托机构名称：
上海联合产权交易所有限公司制
转让方申请与承诺
上海联合产权交易所有限公司：
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
(1)本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
(2)本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
(3)我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
(4)本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
(5)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
(6)我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
(7)我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
(8)我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
(9)若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
(10)在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
(11)在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，并同意联交所将相关承诺在本项目公告中披露。如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
附：《招租公告》
转让方(签章)：
中盐上海市盐业有限公司
日期：______年____月____日
招租公告
一、标的基本信息
| 项目名称 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号103室商业地产三年租赁权 |
| 资产描述 | 商铺位于上海市宝山区陆翔路111弄11号绿地正大缤纷商业城内，该商业城是绿地公园广场的重要组成部分，绿地公园广场是办公、住宅、商业三为一体的区域型现代服务业综合体。是绿地集团2010年进驻北上海中心的鼎力之作。商业城占地面积为5.9万平方米，总建筑面积23万平方米。其中，30—500㎡时尚商铺、40—60㎡SOHO、55—165㎡生态办公于一身的地标性综合体社区，商业城地处最适宜居住的顾村板块核心区域，地铁7号线顾村站可直达商城入口。本次商业地产租赁坐落在此商业城内，103室总建筑面积173.63平方米，租金单价为2元每平方米/天。 |
| 标的所在地 | 上海市宝山区 |
| 标的所在地详细地址 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号 |
| 权利人是否意向行使优先购买权 | □是 □否 √不涉及 □不确定 |
| 共有情况 | 无 |
| 抵押、租赁等 他项权利情况 | 无 |
| 重要信息披露 | 无 |
| 其他披露的内容 | 1、本项目标的房产租期三年，租赁期租金每3个月为一个支付周期，首期租金在上海联合产权交易所交易所场内交易，其余租金及押金根据租赁合同支付要求场外交易。 2、本项目标的押金为首期1个月租金，既人民币*****.8元。 3、意向承租方在向上海联合产权交易所提交承租申请前，可提前联系预约现场看房事宜，未经预约的，出租方不予接待。联系人：徐豪杰，联系方式：**1*****177。 4、其他详见资产评估报告。 |
| 资产类别 | R不动产 □土地（使用权） □在建工程 □机械设备 □机动车 □航空器 □船舶 □其他 □航空器(发动机) |
| 出租面积（平方米） | 173.63 |
| 免租期 | 无 |
| 租赁期 | 3年 |
| 拟征集承租方数量 | 1 |
| 租金支付要求 | 以每3个月为一个支付周期，承租方应该在每个支付周期5日前向出租方一次性预付下一支付周期的租金，租金按照每两年递增3%计算（租金计算公式：第三年租金=第二年租金*（1+3%），计算结果四舍五入保留两位数）。首期租金（即保证金，在签订商业地产租赁合同后转为交易价款）在上海联合产权交易所场内交易，其余租金及押金根据商业地产租赁合同支付要求场外结算。 |
| 押金支付要求 | 押金为首期1个月租金，根据商业地产租赁合同支付要求与出租方场外结算。 |
| 其他事项说明 | 无 |
| 不动产 | |||
| 地理位置 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号103室 | 不动产登记证号 | |
| 土地性质 | 出让 | 权利类型 | 国有建设用地使用权 |
| 土地利用现状分类 | 商办 | 房屋性质 | 商场 |
| 共有宗地面积（平方米） | 房屋规划用途 | 商业 | |
| 实际用途 | 商业 | ||
| 房屋建筑面积(平方米) | 173.63 | 地下附属面积(平方米) | |
| 专有建筑面积(平方米) | 分摊建筑面积(平方米) | ||
| 房屋结构 | 钢筋混凝土 | 是否独栋 | 否 |
| 房屋总层数 | 4 | 所在层数 | 1 |
| 户型 | 房屋朝向 | ||
| 建成日期 | 20**年 | 使用期限说明 | |
| 房屋装饰情况 | 简装 | ||
| 配套设施 | 周边环境 | ||
| 交通情况 | |||
| 使用状态 | 空置 | ||
| 物业管理情况 | 无 | ||
| 瑕疵情况 | 无 | ||
| 出租方名称 | 中盐上海市盐业有限公司 | |||||
| 注册地（住所） | 上海市普陀区云岭东路601号1003室 | |||||
| 法定代表人或负责人 | 贾建军 | |||||
| 证件类别 | √统一社会信用代码 □其他 | 证件编号 | ||||
| 注册资本(万) | 注册资本币种 | 人民币 | ||||
| 所属行业 | 批发和零售业-批发业-食品、饮料及烟草制品批发-盐及调味品批发 | 企业类型 | 有限责任公司 | |||
| 经济类型 | □ 国资监管机构/政府部门 □ 国有独资公司（企业）/国有全资企业 √ 国有控股企业 □ 国有事业单位，国有社团等 □ 国有实际控制企业 | |||||
| 经营规模 | □大型 R中型 □小型 □微型 □未知 | |||||
| 国资监管类型 | R 国务院国资委监管中央企业 □国务院国资委监管其他单位 □ 财政部监管的中央金融企业 □ 财政部监管的其他单位 □ 中央其他部委监管□ 省级国资委监管 □ 省级其他部门监管□ 省级财政部门监管 □ 地级市（区县）国资委监管 □ 地级市（区县）其他部门监管 □ 地级市（区县）财政部门或金融办监管 | |||||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 中国盐业集团有限公司 | |||||
| 国家出资企业或主管部门 统一社会信用代码或组织机构代码 | ||||||
| 出租方决策文件类型 | 以下决议已按有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。 □股东会决议 □董事会决议 √总经理办公会议决议 □股东决定 □其他___________ | |||||
| 联系人信息 | ||||||
| 联系人： 联系人手机号： 邮箱： | ||||||
四、资产评估情况
| 估值机构 | 上海财瑞资产评估有限公司 | ||
| 估值依据类别 | R评估报告 □第三方估值报告 □无 □其他 | ||
| 核准（备案）机构 | □核准 □备案 | ||
| 备案编号/核准编号 | 核准(备案)日期 | ||
| 评估基准日 | 2024-1-1 | ||
| 评估值(万元) | 12.***** | 单价评估值（万元） | |
| 账面价值(万元) | 资产原值（万元） | ||
| 披露公告期（工作日） | 10个工作日 | ||||
| 会同出租方审查 | R是 □否 | ||||
| 竞价方式 | R 网络竞价 □ 一次报价（□有优先权 □无优先权 □不确定） R 多次报价（□有优先权 □无优先权 □不确定） □ 开放式报价 □ 权重报价 □ 拍卖 □ 其它方式： | ||||
| 挂牌期满未征集到 意向方 | □ 信息披露终结。 R 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，直至征集到意向承租方（从正式公告日期起不超过1年）。 □ 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照___个工作日为一个周期，延长___个周期（从正式公告日期起不超过1年）。 □ 变更信息披露内容，重新申请信息披露。 | ||||
| 标的展示 | 展示时间 | 本项目挂牌期间 | |||
| 展示地点 | 上海市宝山区陆翔路111弄 | ||||
| 联系人姓名 | 徐豪杰 | 联系人电话 | |||
| 出租底价（万元） | 12.***** | ||||
| 与转让相关其他条件 | 1、意向承租方递交承租申请即视为已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房屋现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房屋的实地踏勘。依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本出租房屋的租赁公告，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及上海联合产权交易所追究责任或其他主张。 2、意向承租方在充分了解出租标的情况下，于挂牌公告期间完成以下事项：（1）向上海联合产权交易所递交承租申请；（2）在挂牌公告截止日前向上海联合产权交易所指定账户支付交易保证金（具体金额详见保证金设定）。意向承租方完成上述事项即视为已完全了解与认可出租方的所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃承租资格。 3、挂牌期满后，如征集到一个合格意向承租方，则采取协议出租方式；交易保证金转为立约保证金，并在商业地产租赁合同签订后转为部分交易价款；如征集到两家或以上意向承租方的，则选择网络竞价方式确定承租方，交易保证金转为竞价保证金，其交纳的交易保证金在商业地产租赁合同签订后转为部分交易价款。意向承租方被确定为承租方的，其缴纳的保证金转为交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内原额原路返还。 4、意向承租人资格确认后3个工作日内，与出租人签署成交确认书。 5、为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 6、意向承租方须书面承诺：（1）承租方须按照本项目公告约定的时间支付房屋租金及押金；（2）承租方须自行办理生产经营所需各项行政许可等政府批准手续并承担全部费用；（3）同意因生产经营而产生的税费和责任由承租方自行承担；（4）租赁期限内，出租房屋内涉及的水、电、暖等设备由承租方自行维护、维修，并承担相关费用；（5）租赁期限内，经出租方书面同意并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准后方可装修改造，费用自行承担；（6）意向承租方在项目挂牌期间已充分了解并认可房屋现状，并同意以现状进行租赁；（7）租赁期内，承租方禁止将本项目转租；（8）承租方必须确保出租房屋的使用安全和消防安全，遵守商场物业有关规定，不得从事国家法律法规和上海市明令禁止的行业，并在任何情况下，承担承租使用期间的一切安全责任；（9）在被确定为承租方后，同意在3个工作日内与出租方签订商业地产租赁合同，按照合同约定支付租金及房屋押金，并在签订合同后3个工作日内，按向上海联合产权交易所支付单月租金额的交易服务费。（10）在被确定为承租方后，承租方应与租赁房屋所属大楼的物业公司签订租赁房屋的物业管理服务协议，按照协议约定承担水、电、暖、物业管理等相关费用。（11）同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经出租方申请后的3个工作日内将全部交易价款支付至出租房方指定账户。 7、上海联合产权交易所确认承租方应支付的首期租金、交易服务费到账后，出具本项目交易凭证。租赁双方应及时按照本项目公告内容签订商业地产租赁合同。 8、本项目承租人应向上海联合产权交易所支付单月金额的交易服务费（账户名称：上海联合产权交易所有限公司，银行名称：上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行，银行账号：970*****801*********）。 | ||||
| 承租方资格条件 | 1、意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人及其分支机构、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||||
| 保证金金额(万元) | 1 | ||||
| 交纳时间 | R 信息披露期满前交纳 □意向承租方经资格确认后 个工作日内交纳 | ||||
| 出租标的和出租方 | 附 件 资 料 | 原件/复印件 |
| 营业执照 | 复印件加盖公章 | |
| 总经理办公会议决议 | 复印件加盖公章 | |
| 公司章程 | 复印件加盖公章 | |
| 房地产权证 | 复印件加盖公章 | |
| 上级主管单位批准文件（如涉及） | 复印件加盖公章 | |
| 评估报告（含全部附件、明细表） | 复印件加盖公章 | |
| 房屋招租服务合同 | 原件 | |
| 其他文件 | ||
| 受托机构核实意见 | 本公司接受出租方委托，已对出租方提供的挂牌材料进行了核实。 经核实，出租方提供的材料真实、完整、有效、合规，无误导和重大遗漏。出租方的招租行为符合相关规定，同意披露。 受托机构（盖章）： 日期：______年____月____日 | |
注：出租方为多个的，应分别填写出租方简况及提交的附件资料，并注明出租方名称。
附件3
招租信息披露申请书
标的名称：上海市宝山区陆翔路111弄11号104室商业地产三年租赁权
申请人名称：中盐上海市盐业有限公司
受托机构名称：
上海联合产权交易所有限公司制
转让方申请与承诺
上海联合产权交易所有限公司：
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
(1)本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
(2)本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
(3)我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
(4)本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
(5)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
(6)我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
(7)我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
(8)我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
(9)若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
(10)在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
(11)在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，并同意联交所将相关承诺在本项目公告中披露。如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
附：《招租公告》
转让方(签章)：
中盐上海市盐业有限公司
日期：______年____月____日
招租公告
标的基本信息
| 项目名称 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号104室商业地产三年租赁权 |
| 资产描述 | 商铺位于上海市宝山区陆翔路111弄11号绿地正大缤纷商业城内，该商业城是绿地公园广场的重要组成部分，绿地公园广场是办公、住宅、商业三为一体的区域型现代服务业综合体。是绿地集团2010年进驻北上海中心的鼎力之作。商业城占地面积为5.9万平方米，总建筑面积23万平方米。其中，30—500㎡时尚商铺、40—60㎡SOHO、55—165㎡生态办公于一身的地标性综合体社区，商业城地处最适宜居住的顾村板块核心区域，地铁7号线顾村站可直达商城入口。本次商业地产租赁坐落在此商业城内，104室总建筑面积150.84平方米，租金单价为2元每平方米/天。 |
| 标的所在地 | 上海市宝山区 |
| 标的所在地详细地址 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号 |
| 权利人是否意向行使优先购买权 | □是 □否 √不涉及 □不确定 |
| 共有情况 | 无 |
| 抵押、租赁等 他项权利情况 | 无 |
| 重要信息披露 | 无 |
| 其他披露的内容 | 1、本项目标的房产租期三年，租赁期租金每3个月为一个支付周期，首期租金在上海联合产权交易所交易所场内交易，其余租金及押金根据租赁合同支付要求场外交易。 2、本项目标的押金为首期1个月租金，既人民币9050.4元。 3、意向承租方在向上海联合产权交易所提交承租申请前，可提前联系预约现场看房事宜，未经预约的，出租方不予接待。联系人：徐豪杰，联系方式：**1*****177。 4、其他详见资产评估报告。 |
| 资产类别 | R不动产 □土地（使用权） □在建工程 □机械设备 □机动车 □航空器 □船舶 □其他 □航空器(发动机) |
| 出租面积（平方米） | 150.84 |
| 免租期 | 无 |
| 租赁期 | 3年 |
| 拟征集承租方数量 | 1 |
| 租金支付要求 | 以每3个月为一个支付周期，承租方应该在每个支付周期5日前向出租方一次性预付下一支付周期的租金，租金按照每两年递增3%计算（租金计算公式：第三年租金=第二年租金*（1+3%），计算结果四舍五入保留两位数）。首期租金（即保证金，在签订商业地产租赁合同后转为交易价款）在上海联合产权交易所场内交易，其余租金及押金根据商业地产租赁合同支付要求场外结算。 |
| 押金支付要求 | 押金为首期1个月租金，根据商业地产租赁合同支付要求与出租方场外结算。 |
| 其他事项说明 | 无 |
| 不动产 | |||
| 地理位置 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号104室 | 不动产登记证号 | |
| 土地性质 | 出让 | 权利类型 | 国有建设用地使用权 |
| 土地利用现状分类 | 商办 | 房屋性质 | 商场 |
| 共有宗地面积（平方米） | 房屋规划用途 | 商业 | |
| 实际用途 | 商业 | ||
| 房屋建筑面积(平方米) | 150.84 | 地下附属面积(平方米) | |
| 专有建筑面积(平方米) | 分摊建筑面积(平方米) | ||
| 房屋结构 | 钢筋混凝土 | 是否独栋 | 否 |
| 房屋总层数 | 4 | 所在层数 | 1 |
| 户型 | 房屋朝向 | ||
| 建成日期 | 20**年 | 使用期限说明 | |
| 房屋装饰情况 | 简装 | ||
| 配套设施 | 周边环境 | ||
| 交通情况 | |||
| 使用状态 | 空置 | ||
| 物业管理情况 | 无 | ||
| 瑕疵情况 | 无 | ||
| 出租方名称 | 中盐上海市盐业有限公司 | |||||
| 注册地（住所） | 上海市普陀区云岭东路601号1003室 | |||||
| 法定代表人或负责人 | 贾建军 | |||||
| 证件类别 | √统一社会信用代码 □其他 | 证件编号 | ||||
| 注册资本(万) | 注册资本币种 | 人民币 | ||||
| 所属行业 | 批发和零售业-批发业-食品、饮料及烟草制品批发-盐及调味品批发 | 企业类型 | 有限责任公司 | |||
| 经济类型 | □ 国资监管机构/政府部门 □ 国有独资公司（企业）/国有全资企业 √ 国有控股企业 □ 国有事业单位，国有社团等 □ 国有实际控制企业 | |||||
| 经营规模 | □大型 R中型 □小型 □微型 □未知 | |||||
| 国资监管类型 | R 国务院国资委监管中央企业 □国务院国资委监管其他单位 □ 财政部监管的中央金融企业 □ 财政部监管的其他单位 □ 中央其他部委监管□ 省级国资委监管 □ 省级其他部门监管□ 省级财政部门监管 □ 地级市（区县）国资委监管 □ 地级市（区县）其他部门监管 □ 地级市（区县）财政部门或金融办监管 | |||||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 中国盐业集团有限公司 | |||||
| 国家出资企业或主管部门 统一社会信用代码或组织机构代码 | ||||||
| 出租方决策文件类型 | 以下决议已按有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。 □股东会决议 □董事会决议 √总经理办公会议决议 □股东决定 □其他___________ | |||||
| 联系人信息 | ||||||
| 联系人： 联系人手机号： 邮箱： | ||||||
四、资产评估情况
| 估值机构 | 上海财瑞资产评估有限公司 | ||
| 估值依据类别 | R评估报告 □第三方估值报告 □无 □其他 | ||
| 核准（备案）机构 | □核准 □备案 | ||
| 备案编号/核准编号 | 核准(备案)日期 | ||
| 评估基准日 | 2024-1-1 | ||
| 评估值(万元) | 11.01**2 | 单价评估值（万元） | |
| 账面价值(万元) | 资产原值（万元） | ||
| 披露公告期（工作日） | 10个工作日 | ||||
| 会同出租方审查 | R是 □否 | ||||
| 竞价方式 | R 网络竞价 □ 一次报价（□有优先权 □无优先权 □不确定） R 多次报价（□有优先权 □无优先权 □不确定） □ 开放式报价 □ 权重报价 □ 拍卖 □ 其它方式： | ||||
| 挂牌期满未征集到 意向方 | □ 信息披露终结。 R 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，直至征集到意向承租方（从正式公告日期起不超过1年）。 □ 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照___个工作日为一个周期，延长___个周期（从正式公告日期起不超过1年）。 □ 变更信息披露内容，重新申请信息披露。 | ||||
| 标的展示 | 展示时间 | 本项目挂牌期间 | |||
| 展示地点 | 上海市宝山区陆翔路111弄 | ||||
| 联系人姓名 | 徐豪杰 | 联系人电话 | |||
| 出租底价（万元） | 11.01**2 | ||||
| 与转让相关其他条件 | 1、意向承租方递交承租申请即视为已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房屋现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房屋的实地踏勘。依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本出租房屋的租赁公告，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及上海联合产权交易所追究责任或其他主张。 2、意向承租方在充分了解出租标的情况下，于挂牌公告期间完成以下事项：（1）向上海联合产权交易所递交承租申请；（2）在挂牌公告截止日前向上海联合产权交易所指定账户支付交易保证金（具体金额详见保证金设定）。意向承租方完成上述事项即视为已完全了解与认可出租方的所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃承租资格。 3、挂牌期满后，如征集到一个合格意向承租方，则采取协议出租方式；交易保证金转为立约保证金，并在商业地产租赁合同签订后转为部分交易价款；如征集到两家或以上意向承租方的，则选择网络竞价方式确定承租方，交易保证金转为竞价保证金，其交纳的交易保证金在商业地产租赁合同签订后转为部分交易价款。意向承租方被确定为承租方的，其缴纳的保证金转为交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内原额原路返还。 4、意向承租人资格确认后3个工作日内，与出租人签署成交确认书。 5、为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 6、意向承租方须书面承诺：（1）承租方须按照本项目公告约定的时间支付房屋租金及押金；（2）承租方须自行办理生产经营所需各项行政许可等政府批准手续并承担全部费用；（3）同意因生产经营而产生的税费和责任由承租方自行承担；（4）租赁期限内，出租房屋内涉及的水、电、暖等设备由承租方自行维护、维修，并承担相关费用；（5）租赁期限内，经出租方书面同意并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准后方可装修改造，费用自行承担；（6）意向承租方在项目挂牌期间已充分了解并认可房屋现状，并同意以现状进行租赁；（7）租赁期内，承租方禁止将本项目转租；（8）承租方必须确保出租房屋的使用安全和消防安全，遵守商场物业有关规定，不得从事国家法律法规和上海市明令禁止的行业，并在任何情况下，承担承租使用期间的一切安全责任；（9）在被确定为承租方后，同意在3个工作日内与出租方签订商业地产租赁合同，按照合同约定支付租金及房屋押金，并在签订合同后3个工作日内，按向上海联合产权交易所支付单月租金额的交易服务费。（10）在被确定为承租方后，承租方应与租赁房屋所属大楼的物业公司签订租赁房屋的物业管理服务协议，按照协议约定承担水、电、暖、物业管理等相关费用。（11）同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经出租方申请后的3个工作日内将全部交易价款支付至出租房方指定账户。 7、上海联合产权交易所确认承租方应支付的首期租金、交易服务费到账后，出具本项目交易凭证。租赁双方应及时按照本项目公告内容签订商业地产租赁合同。 8、本项目承租人应向上海联合产权交易所支付单月金额的交易服务费（账户名称：上海联合产权交易所有限公司，银行名称：上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行，银行账号：970*****801*********）。 | ||||
| 承租方资格条件 | 1、意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人及其分支机构、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||||
| 保证金金额(万元) | 1 | ||||
| 交纳时间 | R 信息披露期满前交纳 □意向承租方经资格确认后 个工作日内交纳 | ||||
| 出租标的和出租方 | 附 件 资 料 | 原件/复印件 |
| 营业执照 | 复印件加盖公章 | |
| 总经理办公会议决议 | 复印件加盖公章 | |
| 公司章程 | 复印件加盖公章 | |
| 房地产权证 | 复印件加盖公章 | |
| 上级主管单位批准文件（如涉及） | 复印件加盖公章 | |
| 评估报告（含全部附件、明细表） | 复印件加盖公章 | |
| 房屋招租服务合同 | 原件 | |
| 其他文件 | ||
| 受托机构核实意见 | 本公司接受出租方委托，已对出租方提供的挂牌材料进行了核实。 经核实，出租方提供的材料真实、完整、有效、合规，无误导和重大遗漏。出租方的招租行为符合相关规定，同意披露。 受托机构（盖章）： 日期：______年____月____日 | |
。
注：出租方为多个的，应分别填写出租方简况及提交的附件资料，并注明出租方名称
附件4
招租信息披露申请书
标的名称：上海市宝山区陆翔路111弄11号106室商业地产三年租赁权
申请人名称：中盐上海市盐业有限公司
受托机构名称：
上海联合产权交易所有限公司制
转让方申请与承诺
上海联合产权交易所有限公司：
我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所(以下简称“联交所”)官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
(1)本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
(2)本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
(3)我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。
(4)本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。
(5)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。
(6)我方在联交所组织交易期间不通过其他渠道进行交易。
(7)我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。
(8)我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。
(9)若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。
(10)在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。
(11)在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。
我方保证遵守以上承诺，并同意联交所将相关承诺在本项目公告中披露。如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
附：《招租公告》
转让方(签章)：
中盐上海市盐业有限公司
日期：______年____月____日
招租公告
标的基本信息
| 项目名称 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号106室商业地产三年租赁权 |
| 资产描述 | 商铺位于上海市宝山区陆翔路111弄11号绿地正大缤纷商业城内，该商业城是绿地公园广场的重要组成部分，绿地公园广场是办公、住宅、商业三为一体的区域型现代服务业综合体。是绿地集团2010年进驻北上海中心的鼎力之作。商业城占地面积为5.9万平方米，总建筑面积23万平方米。其中，30—500㎡时尚商铺、40—60㎡SOHO、55—165㎡生态办公于一身的地标性综合体社区，商业城地处最适宜居住的顾村板块核心区域，地铁7号线顾村站可直达商城入口。本次商业地产租赁坐落在此商业城内，106室总建筑面积**1.14平方米，租金单价为2元每平方米/天。 |
| 标的所在地 | 上海市宝山区 |
| 标的所在地详细地址 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号 |
| 权利人是否意向行使优先购买权 | □是 □否 √不涉及 □不确定 |
| 共有情况 | 无 |
| 抵押、租赁等 他项权利情况 | 无 |
| 重要信息披露 | 无 |
| 其他披露的内容 | 1、本项目标的房产租期三年，租赁期租金每3个月为一个支付周期，首期租金在上海联合产权交易所交易所场内交易，其余租金及押金根据租赁合同支付要求场外交易。 2、本项目标的押金为首期1个月租金，既人民币7068.4元。 3、意向承租方在向上海联合产权交易所提交承租申请前，可提前联系预约现场看房事宜，未经预约的，出租方不予接待。联系人：徐豪杰，联系方式：**1*****177。 4、其他详见资产评估报告。 |
| 资产类别 | R不动产 □土地（使用权） □在建工程 □机械设备 □机动车 □航空器 □船舶 □其他 □航空器(发动机) |
| 出租面积（平方米） | **1.14 |
| 免租期 | 无 |
| 租赁期 | 3年 |
| 拟征集承租方数量 | 1 |
| 租金支付要求 | 以每3个月为一个支付周期，承租方应该在每个支付周期5日前向出租方一次性预付下一支付周期的租金，租金按照每两年递增3%计算（租金计算公式：第三年租金=第二年租金*（1+3%），计算结果四舍五入保留两位数）。首期租金（即保证金，在签订商业地产租赁合同后转为交易价款）在上海联合产权交易所场内交易，其余租金及押金根据商业地产租赁合同支付要求场外结算。 |
| 押金支付要求 | 押金为首期1个月租金，根据商业地产租赁合同支付要求与出租方场外结算。 |
| 其他事项说明 | 无 |
| 不动产 | |||
| 地理位置 | 上海市宝山区陆翔路111弄11号106室 | 不动产登记证号 | |
| 土地性质 | 出让 | 权利类型 | 国有建设用地使用权 |
| 土地利用现状分类 | 商办 | 房屋性质 | 商场 |
| 共有宗地面积（平方米） | 房屋规划用途 | 商业 | |
| 实际用途 | 商业 | ||
| 房屋建筑面积(平方米) | **1.14 | 地下附属面积(平方米) | |
| 专有建筑面积(平方米) | 分摊建筑面积(平方米) | ||
| 房屋结构 | 钢筋混凝土 | 是否独栋 | 否 |
| 房屋总层数 | 4 | 所在层数 | 1 |
| 户型 | 房屋朝向 | ||
| 建成日期 | 20**年 | 使用期限说明 | |
| 房屋装饰情况 | 简装 | ||
| 配套设施 | 周边环境 | ||
| 交通情况 | |||
| 使用状态 | 空置 | ||
| 物业管理情况 | 无 | ||
| 瑕疵情况 | 无 | ||
| 出租方名称 | 中盐上海市盐业有限公司 | |||||
| 注册地（住所） | 上海市普陀区云岭东路601号1003室 | |||||
| 法定代表人或负责人 | 贾建军 | |||||
| 证件类别 | √统一社会信用代码 □其他 | 证件编号 | ||||
| 注册资本(万) | 注册资本币种 | 人民币 | ||||
| 所属行业 | 批发和零售业-批发业-食品、饮料及烟草制品批发-盐及调味品批发 | 企业类型 | 有限责任公司 | |||
| 经济类型 | □ 国资监管机构/政府部门 □ 国有独资公司（企业）/国有全资企业 √ 国有控股企业 □ 国有事业单位，国有社团等 □ 国有实际控制企业 | |||||
| 经营规模 | □大型 R中型 □小型 □微型 □未知 | |||||
| 国资监管类型 | R 国务院国资委监管中央企业 □国务院国资委监管其他单位 □ 财政部监管的中央金融企业 □ 财政部监管的其他单位 □ 中央其他部委监管□ 省级国资委监管 □ 省级其他部门监管□ 省级财政部门监管 □ 地级市（区县）国资委监管 □ 地级市（区县）其他部门监管 □ 地级市（区县）财政部门或金融办监管 | |||||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 中国盐业集团有限公司 | |||||
| 国家出资企业或主管部门 统一社会信用代码或组织机构代码 | ||||||
| 出租方决策文件类型 | 以下决议已按有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。 □股东会决议 □董事会决议 √总经理办公会议决议 □股东决定 □其他___________ | |||||
| 联系人信息 | ||||||
| 联系人： 联系人手机号： 邮箱： | ||||||
四、资产评估情况
| 估值机构 | 上海财瑞资产评估有限公司 | ||
| 估值依据类别 | R评估报告 □第三方估值报告 □无 □其他 | ||
| 核准（备案）机构 | □核准 □备案 | ||
| 备案编号/核准编号 | 核准(备案)日期 | ||
| 评估基准日 | 2024-1-1 | ||
| 评估值(万元) | 9.57322 | 单价评估值（万元） | |
| 账面价值(万元) | 资产原值（万元） | ||
| 披露公告期（工作日） | 10个工作日 | ||||
| 会同出租方审查 | R是 □否 | ||||
| 竞价方式 | R 网络竞价 □ 一次报价（□有优先权 □无优先权 □不确定） R 多次报价（□有优先权 □无优先权 □不确定） □ 开放式报价 □ 权重报价 □ 拍卖 □ 其它方式： | ||||
| 挂牌期满未征集到 意向方 | □ 信息披露终结。 R 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，直至征集到意向承租方（从正式公告日期起不超过1年）。 □ 延长信息披露，不变更挂牌条件，按照___个工作日为一个周期，延长___个周期（从正式公告日期起不超过1年）。 □ 变更信息披露内容，重新申请信息披露。 | ||||
| 标的展示 | 展示时间 | 本项目挂牌期间 | |||
| 展示地点 | 上海市宝山区陆翔路111弄 | ||||
| 联系人姓名 | 徐豪杰 | 联系人电话 | |||
| 出租底价（万元） | 9.57322 | ||||
| 与转让相关其他条件 | 1、意向承租方递交承租申请即视为已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房屋现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房屋的实地踏勘。依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本出租房屋的租赁公告，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及上海联合产权交易所追究责任或其他主张。 2、意向承租方在充分了解出租标的情况下，于挂牌公告期间完成以下事项：（1）向上海联合产权交易所递交承租申请；（2）在挂牌公告截止日前向上海联合产权交易所指定账户支付交易保证金（具体金额详见保证金设定）。意向承租方完成上述事项即视为已完全了解与认可出租方的所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃承租资格。 3、挂牌期满后，如征集到一个合格意向承租方，则采取协议出租方式；交易保证金转为立约保证金，并在商业地产租赁合同签订后转为部分交易价款；如征集到两家或以上意向承租方的，则选择网络竞价方式确定承租方，交易保证金转为竞价保证金，其交纳的交易保证金在商业地产租赁合同签订后转为部分交易价款。意向承租方被确定为承租方的，其缴纳的保证金转为交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内原额原路返还。 4、意向承租人资格确认后3个工作日内，与出租人签署成交确认书。 5、为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 6、意向承租方须书面承诺：（1）承租方须按照本项目公告约定的时间支付房屋租金及押金；（2）承租方须自行办理生产经营所需各项行政许可等政府批准手续并承担全部费用；（3）同意因生产经营而产生的税费和责任由承租方自行承担；（4）租赁期限内，出租房屋内涉及的水、电、暖等设备由承租方自行维护、维修，并承担相关费用；（5）租赁期限内，经出租方书面同意并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准后方可装修改造，费用自行承担；（6）意向承租方在项目挂牌期间已充分了解并认可房屋现状，并同意以现状进行租赁；（7）租赁期内，承租方禁止将本项目转租；（8）承租方必须确保出租房屋的使用安全和消防安全，遵守商场物业有关规定，不得从事国家法律法规和上海市明令禁止的行业，并在任何情况下，承担承租使用期间的一切安全责任；（9）在被确定为承租方后，同意在3个工作日内与出租方签订商业地产租赁合同，按照合同约定支付租金及房屋押金，并在签订合同后3个工作日内，按向上海联合产权交易所支付单月租金额的交易服务费。（10）在被确定为承租方后，承租方应与租赁房屋所属大楼的物业公司签订租赁房屋的物业管理服务协议，按照协议约定承担水、电、暖、物业管理等相关费用。（11）同意上海联合产权交易所在出具交易凭证并经出租方申请后的3个工作日内将全部交易价款支付至出租房方指定账户。 7、上海联合产权交易所确认承租方应支付的首期租金、交易服务费到账后，出具本项目交易凭证。租赁双方应及时按照本项目公告内容签订商业地产租赁合同。 8、本项目承租人应向上海联合产权交易所支付单月金额的交易服务费（账户名称：上海联合产权交易所有限公司，银行名称：上海浦东发展银行股份有限公司黄浦支行，银行账号：970*****801*********）。 | ||||
| 承租方资格条件 | 1、意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人及其分支机构、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 | ||||
| 保证金金额(万元) | 1 | ||||
| 交纳时间 | R 信息披露期满前交纳 □意向承租方经资格确认后 个工作日内交纳 | ||||
| 出租标的和出租方 | 附 件 资 料 | 原件/复印件 |
| 营业执照 | 复印件加盖公章 | |
| 总经理办公会议决议 | 复印件加盖公章 | |
| 公司章程 | 复印件加盖公章 | |
| 房地产权证 | 复印件加盖公章 | |
| 上级主管单位批准文件（如涉及） | 复印件加盖公章 | |
| 评估报告（含全部附件、明细表） | 复印件加盖公章 | |
| 房屋招租服务合同 | 原件 | |
| 其他文件 | ||
| 受托机构核实意见 | 本公司接受出租方委托，已对出租方提供的挂牌材料进行了核实。 经核实，出租方提供的材料真实、完整、有效、合规，无误导和重大遗漏。出租方的招租行为符合相关规定，同意披露。 受托机构（盖章）： 日期：______年____月____日 | |
注：出租方为多个的，应分别填写出租方简况及提交的附件资料，并注明出租方名称。
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