2022年12月13日，重庆市第五中级人民法院受理了重庆柏炜锦瑞房地产开发有限公司破产重整申请，并指定重庆中钦国彦律师事务所担任柏炜锦瑞公司管理人。2023年2月9日，市五中院批准柏炜锦瑞公司重整计划、终止柏炜锦瑞公司重整程序。2023年3月1日，柏炜锦瑞公司管理人根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，解除了柏炜锦瑞公司与重庆市嘉宝生活家物业服务有限公司于2020年6月签订的蓝光·鹭湖长岛一期（一组团）实施前期物业管理服务的《前期物业服务合同》、于2020年9月签订的蓝光·鹭湖长岛一期（二组团）实施前期物业管理服务的《前期物业服务合同》。

根据《物权法》《重庆市物业管理条例》的相关规定，鉴于蓝光·鹭湖长岛小区尚未成立业主委员会，在江津区双福街道办事处和蓝光鹭湖长岛物业企业选聘工作小组的指导下，拟公开招标选聘“蓝光·鹭湖长岛小区”物业服务企业，并成立了蓝光鹭湖长岛小区物业服务企业选聘工作小组（以下简称工作小组），组织开展物业企业选聘的相关工作。现就公开招标选聘物业服务企业的相关事宜公告如下。

一、招标项目概况

项目名称：蓝光·鹭湖长岛

座落位置：重庆市江津区双福街道康城一路48号

物业类型：商住

四至范围：

东：福圣大道 南：康城一路

西：南北大道 北：九江大道

二、物业项目建设基本情况

（一）整体概况

1、建设单位：重庆柏炜锦瑞房地产开发有限公司

物业管理期限：物业管理期限为五年，自《鹭湖长岛小区物业服务合同》生效之日起算）。

2、项目规划指标：项目总建筑面积为48.******万平方米（江津区双福工业园J01-02-3/04号地块（以下简称“1#地块”）、江津区双福工业园J01-02-4/04号地块（以下简称“2#地块”）），住宅3594户（含在建未建866户）。包含高层住宅建筑面积为24.******万平方米（共14幢，其中2#~5#楼，每幢23层；1#楼，每幢24层；6#~7#楼、38#楼、40#楼~42#楼，每幢25层；39#楼、43#楼、44#楼，每幢26层）；住宅（花园洋房）建筑面积为9.******万平方米（共30幢，8#~37#楼，均为每幢8层）；商业建筑面积为0.******万平方米；幼儿园建筑面积为0.******万平方米；地下车库建筑面积为12.*****万平方米（室内停车位共计3917个）；配套设施面积为0.3834万平方米（含物业管理用房面积约1471.30平方米）；其他面积为0.******万平方米。

项目综合绿地率 30.26 %，绿化面积*****.40平方米，综合建筑密度17.71%，综合容积率：2.25。

3、物业类型：商住。

4、项目建设状态：

4.1 项目1#、2#地块合计已交付******.84平方米，含“保交楼”的2728户住宅、10套商业及1809个车位。

（1）2023年3月31日前2#地块交付******.45平方米，含洋房8幢240户（8、9、10、11、16、17、18、19栋）、高层5幢920户（2、3、5、6、7栋）、商业10套。

（2）2023年6月30日交付******.39平方米（其中2#地块车库*****.82平方米，车位1809个），含2号地块洋房4幢128户（12、13、14、15栋）、高层2幢368户（1、4栋），1#地块洋房10幢288户（20、21、27、28、29、30、31、35、36、37栋）、高层4幢784户（38、39、40、42栋）。

4.2 该项目物业管理区域剩余在建未售866户，面积约******.63平方米，含1#地块3栋高层（41、43、44栋）、8栋洋房（22、23、24、25、26、32、33、34栋）及地下车库等。

上述已交付房屋，按照《民法典》、《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》的相关规定交纳物业服务费。

（二）物业项目涉及部分业主物业券债权清偿事宜披露

在柏炜锦瑞公司破产重整案件中，存在“蓝光·鹭湖长岛小区”869户业主享有物业券普通债权。根据《柏炜锦瑞公司重整计划》的约定，重整计划执行期间，前述869户业主的物业券普通债权在2025年6月起至2030年5月期间，每年度享有自行交纳5个月物业服务费，另外7个月的物业服务费由柏炜锦瑞公司承担，并直接支付给物业服务企业。

如果柏炜锦瑞公司重整失败，该869户业主的物业券普通债权，不得按照前述重整状态下物业券普通债权的约定进行清偿，另行根据《破产法》的相关规定进行处理。

“蓝光·鹭湖长岛小区”享有物业券普通债权的869户业主名单为《蓝光·鹭湖长岛小区物业服务合同》的附件。

三、物业管理的内容

1、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理；

2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所（消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯）的使用、维修、养护和管理；

3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生；

4、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务（不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任）；

5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；

6、区内交通与车辆停放秩序的管理；

7、装修管理；

8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料；

9、法律政策及合同规定的其他事项。

10、本项目物业服务需达到《重庆市物业服务分等定级收费指导标准》规定的四级服务标准。

四、投标申请人资格要求

1、具有独立法人资格，公司注册成立10年以上，注册资金不低于200万元，实缴注册资本人民币100万元（含100万元）以上。

2、缴纳投标保证金10万元，中标后转为物业服务质量保证金。

3、拟派住宅项目小区经理具有两年以上小区经理任职经历；拟派小区专业人员应具有相应岗位规定的职业资格证书以及近3个月在竞聘企业缴纳社保的证明。

4、具有多个小区管理业绩，且管理单个小区户数超过1000户，管理两种类型以上物业的房屋建筑面积之和达40万平方米以上，并且高层住宅建筑面积超过20万平方米。

5、具有良好的商业信誉，没有被责令停业、暂停投标资格。

6、承诺中标后开展本小区物业承接查验，并将物业承接查验备案情况书面告知业主。

7、单位负责人为同一人的不同单位，不得同时参加投标。

8、不允许挂靠，不接受联合体参与投标，允许中标公司的分公司经营本项目（拟由分公司经营本项目的，须在投标文件技术标书中明示）。

五、投标申请人报名获取招标文件时需要提供的材料

1、公司简介及同类业绩情况，有获奖的提供获奖证书复印件；

2、工商营业执照副本复印件；

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件；

4、物业项目所在地行业协会出具的企业信用档案证明；

注：投标申请人提供的以上资料均一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，原件现场备查。

上述资料有任何一项缺项，视为投标无效。

六、报名及招标文件购买的时间、地点及获取方式、售价

1、报名及招标文件领取时间：2023年12月11日至2023年12月21日下午18:00。

2、购买地点：重庆市江津区双福街道康城一路48号蓝光蓝光·鹭湖长岛营销中心。

3、获取方式：现场购买；价格：500元/份，售后不退。

七、投标申请人资格审核要求

投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，如有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

特此公告

联系人：沈成敏 联系电话：138*****363

蓝光鹭湖长岛小区物业企业选聘工作小组

2023年12月11日