一、小区概况

华章新苑位于鼓楼区湖南路街道大方巷26、28号，建于2003 年，住房建筑面积 8900 平方米，出入口2个，但主要由一个大门进出，大门门禁1个,有小高层（34户）和多层（30户）各1栋，电梯2部，共5个单元，单元门禁5个。以下以现场清点测量为准：绿化面积约500平方米，地下车库产权停车位20个，地下车库和路面非产权停车位20个，地下室 1 间。设备：消防2套、监控1部。

二、物业费和停车费标准

（一）物业费，高层（两部电梯）：1.6元/月平米；多层：1.2元/月平米。

（二）停车费，路面非产权停车位：150-300元/月(含80元服务费/月）。地下车库非产权车位：250-550元/月(含80元服务费/月）。

地下车库产权停车位： 80元服务费/月。

业主另外支付：1. 公共耗能费。2. 如果政府要求，消防维保所需费用。

本小区公共区域小,为兼顾停车和通行,车位可能需重新划定，可能增加或减少1-3个。地面非产权车位，不能划在消防通道上，不能妨碍其他车辆通行。地下室非产权车位，不能划在主要过道上，不能妨碍车辆通行，不能妨碍产权车位车辆进出车位。非产权停车位位置有好有差，收费应不同。

非产权车位的划定、每个车位收费标准和分配，物业公司应与业委会协商，制定比较合理和公平的规则。

三、应聘物业公司资格要求

1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照。企业应有良好的社会信誉，未被法院列为失信企业。具有南京市行业主管部门颁发的物业服务行业信用手册，未被列入《2022或2023年度南京市物业管理行业失信手册名录》中。在本市有小区管理现场以供考察。

2、应聘企业中选后不允许整体转包，除电梯、消防、监控等特种设备维保维修外，其他专项业务分包需经业委会书面同意。

3、物业工作人员,需持有相应的资格证书，有良好的社会信用，无违法犯罪记录，有一定的物业管理经验。

四、报名须知

报名时间：2024年 5月29日至6月7日(10天)

联系地址:鼓楼区湖南路街道大方巷社区

联系人: 胡主任电话和微信:189*****819

报名材料（按以下顺序装订）:

1、物业服务企业正本营业执照复印件。

2、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书。

3、应聘物业公司简介。

4、华章新苑小区管理方案。

五、竞聘物业管理服务质量要求

1、做好治安防范、秩序维护，做到门岗执勤，昼夜值班，对进入小区的外来人员及车辆进行登记与管理，防止非小区人员及车辆的非正常进入,负责本小区机动车与非机动车的停放管理，做好对电动车充电和集中停放的管理，消除安全隐患。

2、做好对小区各种公共设施的检查和维护，保证正常运行和安全。小修及时率达到98%以上,大修基金的使用，必须经过业委会和业主大会的审议。维保项目和费用以及业委会同意的其他第三方服务项目费用，应征求业委会和相关业主的意见。

3、做好标准化的保洁，制止个别业主乱扔垃圾、乱放废弃杂物、遛狗不牵绳不捡狗屎等不良行为。

4、定期养护绿化，制止破坏或占用的现象。

5、对物业管理人员建立考核制度，定期根据业主的意见做出整改。如经过反复提示、仍不改正，业委会则可根据约定中止协议，对存在问题或协商解决或由违约方做出相应的赔偿或提起诉讼。

6、未经业委会及多数业主的同意，物业公司不能擅自与个别业主或者其他单位和个人签订任何涉及到本小区公共区域和共有建筑使用的协议。

7、物业可以根据情况对业主进行有偿家政服务或管理，必须制定规则。

8、人员配置：不少于4~5名工作人员。

六、选聘流程

1、综合考察报名物业公司材料,由选聘小组决定三家企业进入应聘文件评审答辩程序。

2、审核通过的三家企业到小区看现场，同时，选聘小组等业主对企业进行考察，并与企业磋商《物业服务合同草案》。

3、三家企业参加评审答辩，选聘小组对三家企业的《物业服务合同草案》进行评审，投票选出两家物业企业进入业主大会候选。

4、两家候选企业的《物业服务合同草案》公示，征求业主意见。

5、召开业主大会临时会议，对两家候选企业的《物业服务合同》进行表决。

如两家候选企业都未能达到法定要求，则选择票权比例高的一家进行第二次投票【票权比例=(户数百分比+面积百分比)/2】。是否进行第二次投票，由选聘小组决定。

七、业委会执行业主大会会议决议，与中选企业签订《物业服务合同》。签约期限为1年，到期前3个月再行商议续签。

八、物业企业进场 。