柳林公园南侧片区城市更新项目社会投资人（投资合伙人+产业合伙人）招募项目招标公告

（招标编号： CTZX-*********）

项目所在地区： 天津市

一、招标条件

本 柳林公园南侧片区城市更新项目社会投资人（投资合伙人+产业合伙人）招募项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为 自有资金及银行贷款，招标人为 天津城市更新建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为 公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模： 项目四至范围东起外环南路，南至先锋河，西至吉兆路-先锋河，北至国盛道，占地面积约244公顷，总建筑面积约190.3万平米。项目结合天津市、津南区上位规划，立足片区发展基础，充分调动周边资源，构建以智慧建造为引领，创新创业、数字设计、都市消费为主导的产业体系，以慢行系统为脉络，实现\"校区-社区-园区-景区\"四区联动，多举措并行，统筹推进\"产业更新、社区更新、生态更新\"，最终实现三生融合发展。打造央地共建\"三生融合\"创新发展区：智慧建造产业创新策源地、新老共享生活融合示范地、城绿相融生态价值实现地。项目计划总投资约102.22亿元，资金来源构成为项目资本金+银行贷款，不属于政府投资项目，项目清单范围内建设内容不涉及财政资金投入。项目资本金约20.46亿元，约占总投资的20%，资金来源为企业自筹；拟申请银行贷款约81.76亿元（不含建设期税金），贷款期限为20年。投资合伙人+产业合伙人将在本项目中与天津城市更新建设发展有限公司组建本城市更新项目的具体实施单位。

范围：本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的：

(001)柳林公园南侧片区城市更新项目社会投资人（投资合伙人+产业合伙人）招募项目

三、投标人资格要求

　　标段（包）：(E120*****520*****)柳林公园南侧片区城市更新项目社会投资人（投资合伙人+产业合伙人）招募项目
　　该标段（包）中投标人资格能力要求 ：1、投标人须为在中华人民共和国注册的，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，营业执照在有效期内或提供其他组织合法证明材料；2、投标人应是在规模实力、履约能力、综合业绩、企业信誉等方面具备实施城市更新项目所需要的相关要求；具体应体现在2020年、2021年、2022年每年均盈利，且2022年末净资产不低于2亿元；3、投标人需认同项目公司的股权结构与运作模式：即柳林南城市更新项目公司招募投资合伙人+产业合伙人股权比例为25%。项目公司注册资本金为人民币1亿元，投资合伙人+产业合伙人按照比例应实缴出资0.25亿元，注册资本与项目资本金差额部分按照股权比例以资本公积方式补齐；4、本项目不接受联合体投标，投标单位需提供《非联合体声明函》；5、投标人需提供2023年度任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的记录，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供税务机关出具的依法免税的证明文件或社会保险基金管理部门出具的不需要缴纳社会保障资金的证明文件。纳税零申报供应商应当按照以下方式提供相应证明文件：A.加盖受理章后的税务大厅零申报报表；B.网络申报截图加盖供应商公章；6、根据开标当日投标截止时间\"信用中国\"网站（www.creditchina.gov.cn）的信息，对被列入\"严重失信主体名单\"、\"重大税收违法失信主体\"的投标人，拒绝其参与本次投标活动；7、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，投标人须提供从国家企业信用信息查询系统http：//www.gsxt.gov.cn/index.html打印的本单位的股东及出资信息页面截图；

本项目不允许 联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间： 2024年05月29日09时00分 --- 2024年06月04日17时00分

获取方式： 1、凡具备投标人资格要求的投标人须在获取招标文件的同时前往天津城投集团电子采购平台完成注册（网址http://caigou.tj-chengtou.com/）并进行投标确认。未在招标文件获取截止时间前完成注册和投标确认的，投标人一切后果自行承担。2、招标文件费用：1000元人民币/本，售出不退。3、交纳方式：对公银行电汇、网上银行转账（不接受个人电汇、转账）或现金，账号信息如下：开户名：天津城投建设工程管理咨询有限公司；开户行：光大银行天津和平支行；银行账号：754*****000******；从投标人银行账户汇出，电汇时请在\"用途\"（或\"摘要\"、\"备注\"、\"附言\"）处填写项目名称+文件费。4、招标文件获取：天津市南开区红旗南路与凌宾路交口商会联合大厦13层现场获取招标文件，同时携带营业执照（复印件加盖公章）、经办人授权书原件（经办人须为投标人正式员工）、经办人身份证（复印件加盖公章）、招标文件费银行回单或电汇凭证复印件。

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2024年06月24日09时30分

递交方式： 纸质版投标文件于投标截止时间前递交至天津市西青区华苑产业园区榕苑路7号凯德大厦B座4层智慧标室，电子版投标文件于投标截止时间前上传至天津城投集团电子采购平台（http://caigou.tj-chengtou.com/）。逾期送达或上传投标文件，电子与纸质版投标文件将全部予以拒收。

六、开标时间及地点

开标时间： 2024年06月24日09时30分

开标地点： 天津市西青区华苑产业园区榕苑路7号凯德大厦B座4层智慧标室

七、其他

服务期限：2024年9月至2045年12月（项目计划分为Ⅰ包Ⅱ包，其中包含总建设期7年，运营期各15年，贷款20年）。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为 招标人监督部门，监督电话022-********。

九、联系方式

招 标 人： 天津城市更新建设发展有限公司

地 址： 天津市和平区大沽北路161号城投大厦

联 系 人： 刘工

电 话： 022-********

电子邮件： /

招标代理机构： 天津城投建设工程管理咨询有限公司

地 址： 天津市南开区红旗南路与凌宾路交口商会联合大厦13层

联 系 人： 付嘉晖、孙禄

电 话： 022-********-630

电子邮件： TJCTZX@126.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）