详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“燕居园”项目前期物业管理招标公告
“燕居园”住宅物业项目，由天津天保德源房地产开发有限
公司开发建设，现委托永正标达物业顾问（天津）有限公司根据
有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区开发区中心商务片区洞
庭路以东、德仁道以北
3.本项目物业管理区域四至范围：东至旭晨路；南至德仁道
(规划路)；西至洞庭路（规划路）；北至德馨道
4.本项目总用地面积：12152.8平方米
本项目总建筑面积：40315.6平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积35215.6平方米【其中高
层住宅26521.6平方米、架空层平台（停车功能）7460平方米、
配套公建1234平方米（其中物业管理用房144平方米、经营性
配套公建510平方米、非经营性配套公建178平方米、市政配套
402平方米)】
地下建筑面积构成为：5100平方米（其中设备用房40平方
米、机动车停车库5060平方米)
本项目的建筑密度为20%：容积率2.0；本项目内共含建筑
物5栋（其中含4栋10-16层的高层住宅和1栋1层的配建)
5.绿化指标：绿化率35%，绿地面积4253.48平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位295个（其中地上174个、地
下121个)。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2026年03月25日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请作上月7o日一邮烁b月
7日，每日上午09：00时一一下午17：00时（北京时间）将购买
招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款
备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文
件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招
标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章)；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津)有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止
之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13
楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部）】，
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料，将以撒标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内：
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标；
8.投标人高层住宅和商业类型项目物业管理服务经验，单体
项目管理面积2.6万平方米及以上高层住宅和单体项目管理面
积500平方米以上商业类型项目的物业管理服务经验；
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（准操作项
目：高压电工作业)人员3名；中华人民共和国特种作业操作证
(准操作项目：低压电工作业)6名；中华人民共和国特种设备
作业人员证（电梯安全管理）8名；中华人民共和国职业资格证
书（建（构）筑物消防员)4名；会计师专业中级人员1名：人
力资源专业经济师人员1名：
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时问为阵b月/了日上午09：00
时（北京时间），递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大
厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公司】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津天保德源房地产开发有限公司
2.办公地址：天津经济技术开发区天成东轩配建1-204
3.联系人：王艳丽
4.联系方式：15222006614
九、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.办公地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.联系人：郭瑞杰
4.联系方式：15822051681
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：
法定代表人心
盖章)
兴侯
3011806389
印海
标理
定代表
瑞
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期o业年上月y日
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1：招标项目基本情况
由天津天保德源房地产开发有限公司开发建设的滨海新区“燕居园”
项目，坐落于天津市滨海新区开发区中心商务片区洞庭路以东、德仁道以
北。本项目四至范围为：东至旭晨路；南至德仁道（规划路）；西至洞庭
路（规划路）；北至德馨道。物业类型为：住宅、商业。本项目总用地面
积为12152.8平方米，本项目总建筑面积为40315.6平方米。
地上建筑面积构成为35215.6平方米【其中高层住宅26521.6平方米、
架空层平台（停车功能）7460平方米、配套公建1234平方米（其中物业
管理用房144平方米、经营性配套公建510平方米、非经营性配套公建
178平方米、市政配套402平方米)】。
地下建筑面积构成为：5100平方米（其中设备用房40平方米、机动
车停车库5060平方米)。
本项目的建筑密度为20%，容积率2.0。
本项目内共有建筑物5栋（其中含4栋10-16层的高层住宅和1栋1
层的配建)。绿化率35%，绿地面积4253.48平方米。
本项目规划建设机动车停车位295个（其中地上174个、地下121
个)。
本项目有关设施设备情况如下：
(1)监、消控制室配备情况：本项目安防监控系统室和消防监控系
统室在一处，规划建筑面积为80平方米。安防监控系统包含：网络型视
频监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、公共广播系统、一卡通系统
(停车场管理)、电梯五方对讲系统、智能照明系统，系统功率为20kw:
消防监控系统功率为30kw。
(2)电梯数量，品牌，功率：本项目设置电梯共10部，其中2部为
无机房电梯，8部为有机房电梯。
(3)消防设施包含：消火栓和喷淋设施。其中：消火栓系统配备消
防泵2台，功率为18.5KW/台，一用一备：喷淋泵2台，功率为45KW/台，
一用一备；高位消防水箱补水泵2台，功率为4KW/台，一用一备；灭火
器若干具。
(4)避雷设施种类：屋项设置接闪带，按三类防雷设置，接闪带在
整个屋面组成不大于20m×20m或24m×16m的网格。
(5)项目化粪池数量：1个。
(6)项目道路面积：约3760.45平方米。
8
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理
服务，并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服务
标准如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务：水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时问：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定：
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度：
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准：
4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率95%以上；
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度：
8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况：
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告；
11)公示场地占用费的收取和使用情况
12)节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等
杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干
路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫：室外标识、宣传栏、信报箱等每
周擦拭2次；路灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃
圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备：协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：
一是小区设主出入口1处，位于项目东侧。需要安排公共秩序维护员
双人24小时值守。其中，早07：00时至晚19：00时立岗；
二是小区设架空车库出入口2处，位于项目南、北两侧，采用道闸管
理车辆进出，不需要安排公共秩序维护员值守：
三是各门岗应有详细的值岗交接班记录，对外来机动车实行询问登
记。
(3)巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时安排公共秩序维护员双
人巡查一次，做好巡查记录。
(4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5,共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
12
按规定修复。
(6)安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(7)围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.高层住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫1次，擦拭1次：
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象：顶棚目视无灰尘、无蛛网：
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；
4)门窗玻璃每月擦拭2次，楼道灯每季度清洁1次：
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
6)电梯轿厢每天擦拭2次：
7)操作板面每天消毒1次；
8)每月对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗：每周巡查1次，保持楼内公共部位门窗玻璃，
配件完好，开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面：每周巡查1次，遇有损坏适时修补。
3)楼道灯：每月清洁1次，接到业主或使用人报修后1小时内修复，
13
完好率98%以上。
4)电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持
有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有人员对电梯保养进行监督
并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业人员须5
分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救助。
2.商业（经营性配套公建）业态服务内容
商业（经营性配套公建）业态只需提供外围服务，内部不需要物业公
司提供物业管理服务。
二、物业管理服务费收费方式：包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托】
为我的代理人，并以我的名义参加区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自一年月一日至年一月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章)
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
16
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com