启东吕四港经济开发区管理委员会吕四美食街招商代理及运营管理服务项目
单一来源采购公示
一、采购人、采购项目名称和内容
采购人：江苏启东吕四港经济开发区管理委员会
采购项目名称：吕四渔港海鲜美食街招商代理及运营管理服务
采购项目内容：1）定位研究；2）营销策划；3）招商代理；4）运营管理
采购预算金额：570万元人民币 +招商提成+经营提成
二、拟采购的货物或者服务的说明
1）定位研究：通过对区内宏观经济情况，以及城市规划情况的研究分析，为项目定位寻求经济和政策支撑，使项目能够顺利进行整体规划，满足社会经济发展需要。具体工作：项目周边市场环境分析；商家访谈，对各业态主要商家（如超市、百货、零售、餐饮、电影院、KTV等）进行访问研究，以确认从经营者的角度来看此项目的发展；消费者研究，利用分析人口数量、人口构成、交通设施、消费水平、消费偏好，以及其他因素确定项目的商圈范围以及未来的目标消费群；基础/地块分析，针对项目用地的实际情况进行详细的分析；项目策略SWOT分析及初步定位；项目整体定位，在市场研究和分析的基础上，为此项目制定市场定位，主要内容包括：商圈确定、商业的目标客群定位、商业主题定位建议、商业功能结构及业态组合建议、商业档次建议、商业形象建议；项目未来租金的预测，根据已经获得的周边其他商场的租金水平，以及主要商家所能承受的租金水平，预测本商业未来的租金收入。对商业销售部分的售价进行预测；商业空间设计调整建议。
2）营销策划：1、吕四港区海鲜美食街旅游品牌树立。1）资源分析找特质：吕四旅游资源总览、吕四文化分析、美食综合体竞争力提炼；2）客群分析找卖点：客源区域锁定、区域客源分析、客群年龄锁定、重要客群分析；3）品牌核心价值：品牌故事演绎、旅游品牌名称；4）品牌体系构建：项目版块、产业版块、节事版块、服务版块；5）品牌设计落地：品牌海报设计、旅游LOGO设计、旅游代言人策划设计、全域化氛围营造内容、全域化旅游VI手册示意、旅游要素品牌设计、全域广告策划设计示意、PC端移动端界面设计、旅游宣传品设计指引、旅游宣传片拍摄制作指引、旅游文创商品策划设计示意、旅游文化传媒策划指引、品牌合作设计与推广示意。2、吕四港区海鲜美食街旅游营销落地。1）营销策略制定：营销现状总结、品牌营销思路、品牌营销目标；2）营销落地计划：三年行动计划、三大品牌阶段、十大营销举措、品牌营销路径、品牌营销节奏、品牌营销方式、营销体系构建、2016行动细化、媒介投放预算、健全保障体系。
3）招商代理：通过招商服务工作的有序开展，引入不低于占比10%的具有国际特色的异国风情品牌商家/外资企业、不低于占比20%的具有国内特色的品牌商家，形成业态多样、运营良好的主题商业街区。工作内容：完成本项目的整体定位、业态规划以及目标商家落位建议，制定并和甲方共同商定有关招商政策、租金政策；编制招商策略和计划以及招商价格方案，开展招商执行；提出并拟定本项目的品牌营销推广策略及实施方案；制定第一个营业年度的年度预算；组织签约商家的场地铺位交付及开业装修工作；组织本项目的开业筹备工作；拟定并实施项目营业的各项服务准则、章程、管理制度及流程；负责招商租赁合同的办理及管理等。
4)运营管理代理：将海鲜美食街打造成为国内外知名的集海鲜美食、渔港文化、特色购物、休闲娱乐为一体的商业旅游综合体。工作内容：建立营运管理体系；负责商家租赁管理工作，包括租金及物业费的催缴、空置商铺的持续招商、租户及租金的调整策略及实施、合同的办理手续及管理、广告位及广场促销的管理；负责客户服务的管理，包括租赁商家服务、顾客服务；负责包括广告宣传、促销活动等在内的市场推广工作；与甲方共同选择供应商，选定广告制作及活动承办等供应商；负责商业街区的预算编制和管理，以及会计管理工作事宜；根据就商业街区经营的相关工作需要和经营情况，提出各类完善及改进策略。
三、拟采用单一来源采购方式的原因及相关说明
鉴于国内同时具备旅游策划、招商营销、运营管理能力的公司较少，经调研考察并由市政府相关会议讨论同意参照南通“三鲜街”、无锡“拈花湾”、郑州“千嫁集”招商管理团队直接谈判确定的做法，拟采用单一来源方式。
四、拟定的唯一供应商名称、地址
供应商名称：北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司
供应商地址：北京市朝阳区左家庄1号国门大厦B座3层
五、公示的期限
公示期限：2016年6月30日至2016年7月6日。
现将以上情况予以公示，如有异议，请在公示期限内携书面意见材料与以下单位联系，逾期将不再受理。公示期间如无异议，财政部门将依法进行单一来源审批。
六、采购人、采购代理机构、财政部门的联系地址、联系人和联系电话
采购人：江苏启东吕四港经济开发区管理委员会
采购人地址：江苏启东吕四港经济开发区管委会
联系人：陆正明，联系电话：138*****192
采购代理机构：启东市公共资源交易所
联系地址：启东市人民中路683号建筑业大厦三楼
联系人：许喆，联系电话：****-********。
财政监督管理部门：启东市财政局
联系地址：启东市建新路24号财政大厦505室
联系人：陈捷，联系电话：****-********。

启东市公共资源交易所
二○一六年六月二十九日