1.项目条件

本竞争性谈判项目 长沙机场T3航站楼旅客过夜房项目招商咨询服务（第二次） ，采购人为 湖南空港实业股份有限公司 ，采购预算 80 万元，项目资金来自 企业自筹 ，出资比例为 100% 。该项目已具备采购条件，现对 长沙机场T3航站楼旅客过夜房项目招商咨询服务（第二次） 组织竞争性谈判。

2.项目概况与服务范围

2.1项目背景及概况：长沙机场T3航站楼旅客过夜房项目占地42.688亩，包含在长沙机场改扩建工程整体用地范围内，用地性质为民用机场划拨类用地。该项目建筑坐北朝南、整体成一字型布局，北侧连接长沙机场GTC交通综合中心和T3航站楼。该项目包括A、B两个区域及其共享区域配套部分，总建筑面积7.87万平方米，地上6层、地下1层、建筑整体长度315米、宽度45米、整体高度为23.9米。西侧A区按照五星标准酒店设计建设，客房数244间，东侧B区按四星标准酒店设计建设，客房数342间。共享区域配套部分包括后勤、设备房、车库、会议中心、康体等。该项目主体结构正在施工，预计2024年年底竣工，玻璃幕墙预计2025年4月竣工。

为推进招商引资工作尽早取得成效，现通过竞争性谈判方式，选定一家具有机场酒店投资、建设、运营一体化相关招商经验的招商咨询机构为本项目提供招商全过程服务。为本项目建设(界面划分、验收程序、手续办理)、运营、融资等各环节开展沙盘推演、政策咨询，在招商方案制定阶段设置与市场匹配的招商条件、合约条款等服务内容。

2.2项目实施地点：湖南空港实业股份有限公司内。

2.3*最高限价： 80 万元（税率6%）

2.4服务期限（合同期限）：自合同签订生效之日起至长沙机场T3航站楼旅客过夜用房项目整体试运营之日止（具体起止时间以合同约定时间为准）。

3.响应人资格要求

3.1具有独立承担民事责任能力的法人，具备履行本项目合同的履约能力，具备有效的营业执照，提供营业执照复印件；

3.2财务要求：响应人具有良好的企业信誉和健全的财务会计制度，可开具合法有效的增值税专用发票，提供承诺函（格式自拟）。

3.3响应人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）失信被执行人名单。（提供查询截图）；

3.4业绩要求：近五年（2019年1月1日至今），响应人应具有采用投资建设运营一体化模式且投资规模在5亿元以上的招商咨询类项目业绩（业绩须提供合同复印件，时间以签订合同时间为准）。

3.5履约能力：

3.5.1 基本履约要求：响应人承诺具有履行本项目合同所必须的人员、管理、专业技术等能力，并承诺依法为本项目配备的服务人员缴纳社保。以上承诺由响应人自拟格式，提供履约能力承诺函并加盖公章；如若响应人成为项目成交人并签署合同，在合同履约期间未能按照承诺内容执行，采购方有权单方面解除合同并要求成交人赔偿由此产生的一切损失，同时将失信方纳入采购人企业供应商黑名单，三年以内不得参与采购人企业的所有采购项目；

3.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目竞谈（自拟格式提交承诺函）；

3.7 本次采购 不接受 联合体响应。

以上资格证明材料应编制装订在响应文件的商务文件部分。

4.报名及竞谈文件的获取时间

4.1时间：自2024年5月31日9时起，至2024年6月6日17时止

4.2报名方式：现场获取或电子邮件报名

4.3报名资料：营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明（委托代理人报名的应提供法定代表人授权书及被授权人身份证明）。

4.4联系人：张子涵、常丽佳、曹凯

联系电话：0731-********

电子邮件：*********@qq.com

竞谈文件领取方式：现场发放或电子邮件发送

招标代理服务费：以项目控制价计算，按《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格【2002】1980号文件收费标准下浮27%，取整共计8800.00元，由中标人在领取成交通知书时一次性支付。

5.响应文件的递交

5.1递交截止时间：2024年6月11日10时00分

5.2递交方式：纸质文件递交

5.3递交地址：湖南空港实业股份有限公司318会议室。如有变动，另行通知。

6.竞谈时间及地点

6.1竞谈时间：同响应文件递交截止时间一致。

6.2竞谈地点：湖南空港实业股份有限公司318会议室。如有变动，另行通知。

7.评审办法

本项目评审办法采用 综合评分法（百分制综合评审，价格分占40%，技术分占30%，商务部分占30%），当响应人所报价格的税率不同时，价格分以不含税价格进行计算 。

8.发布公告的媒介

8.1本次竞谈公告同时在中国招标投标公共服务平台、湖南机场集团官网、掌上空港小程序或APP发布。

8.2在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。

9.竞谈保证金

9.1竞谈保证金金额：￥*****元（人民币 壹万元）；

9.2缴纳时间：响应人在收到竞谈文件后，应于竞谈会议前一日12:00前按照竞谈文件要求足额缴纳本项目竞谈保证金，以采购人银行到账时间为准。

9.3本保证金是竞谈的一个组成部分，未按时、足额缴纳竞谈保证金的响应人，其响应无效。

9.4缴纳账户：详见竞谈文件。

10.监管部门及联系方式

10.1监管部门：湖南空港实业股份有限公司纪律检查室

10.2监督电话：0731-********

10.3监督邮箱：kgsyjw@qq.com

11.报名须知

11.1报名时提交的所有资料，仅用于本项目竞谈报名及获取竞谈文件使用，采购人承诺对所有报名单位提供的资料严格保密，所有报名资料概不退回。

11.2报名及参与竞谈活动过程中的一切费用由响应人自行承担。

11.3采购人有权基于需求变更、项目条件发生重大变化等原因随时终止本次竞谈并不选择任何响应人为本项目成交人，亦不作出任何解释。

11.4此次竞谈的最终解释权属采购人。

12.联系方式

采 购 人：湖南空港实业股份有限公司

地 址：湖南省长沙县机场大道289号

邮 编：******

联 系 人： 陈海军

电 话：182*****999

采购代理机构名称：永信和瑞工程咨询有限公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区中建智慧谷二区11栋

联系人：张子涵、常丽佳、曹凯

电 话：0731-********、186*****226