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元字宙产业大厦项目前期物业招标公告
(招标编号：JY-QNJ-24065)
项目所在地区：山东省，青岛市
一、招标条件
本元宇宙产业大厦项目前期物业招标已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源
为其他资金人，招标人为青岛海山成置业发展有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方
式为公开招标
二、项目概况和招标范围
规模：
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)元宇宙产业大厦项目前期物业：
三、投标人资格要求
(001元字宙产业大厦项目前期物业)的投标人资格能力要求：1.具有独立法人资格域其
授权的分支机构，能够提供与招标内容相符及相应的服务：
2.通过“信用中国”网站查询，投标人被列入“失信被执行人、企业异常经营名录、重大税
收违法案件当事人名单、政府采胸严重违法失信行为记录”名单：通过“中国裁判文书网
查询，投标人近三年没有行贿犯罪记录。
3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加该项目的投标。
4本项目不接受联合休投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年06月04日09时00分到2024年06月11日16时30分
获取方式：招标文件售价：每份300元整人民币，售后不退。获取方式：现场获取。获
取时间自2024年6月4日至2021年6月11日，每天上午9：00至11：30，下午13：30至16：30
(节假日除外，逾期不子受理)。获取地点：青岛市市南区宁夏路288号1号楼2102室。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年06月25日09时30分
递交方式：青岛市市南区宁夏路288号1号楼2102室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年06月25日09时30分
开标地点：青岛市市南区宁夏路288号1号楼2102室
七、其他
依据《中华人民共和国招标投标法》、围务院《物业管理条例、《山东省物业管理条例《青
岛市物业管理条例》)、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《山东省物业管理
招标投标管理暂行办法》、《青岛市物业管理招投标办法》相关规定，青岛海山成置业发展有
限公司对元字宙产业大厦项目物业管理服务进行公开招标，现将有关事宜公告如下：
1.招标项目名称：元字宙产业大厦项目前期物业招标
2。招标项目概况：
2.1项目地点：青岛市市南区香港西路52号、52号甲
2.2招标项日经济技术指标项日占地面积9134平方米，绿地半11,21%，机动车停车位
431辆（地上9辆、地下25辆），总建筑面积70700.3平方米，其中：
(1)地上i计容建筑面积50238.65平方米：住宅及配套建筑面积15069.54平方米（住宅
14936.6平方米、物业用房111.54平方米、养老用房21.4平方米，办公及配套建筑面积
35169.11平方米（办公33311.97平方米、物业用房256.89平方米、消控室54平方米、其
他配套1546.25平方米)。
(2)公共开放架空空间772.63平方米，其中住宅楼225.56平方米，办公楼547.07平方
米。
(3)地下建筑面积19689.02平方米.
23使用性质：住宅、商业服务业
24项目类型：商品房
2.5项目配套设备、设施
郊
(1)给水、排水、排污设施设备配置状况
①给水：设置二次供水泵房（地下车库一层）1间，内设3套无负压变频俱水设备，供住宅
楼五层一顶层及办公楼四层~十九层生活用水设置生活转输泵房（办公楼二十层避难层）
间，内设生活转输水箱及给水加压泵组，供给办公楼二十层一顶层生活用水
②排水：地下车库非人防区设置水泵如下：车库地面集水坑排水泵，4k/台，共14台：消
防电梯集水坑排水泵，5.5k/台，共6台：清防泵房集水坑排水泵，3张/台，共2台：生活
泵房集水坑排水泵，1,5k新/台，共2台：换热机房集水坑排水泵，1.5张雷/台，共2台：车
库坡道雨水集水坑排水泵，4k/台，共4台雨水处理机房集水坑排水泵，22张W/台，共2
台：隔油处理提升设施1套等，
(2)供配电系统设施设备配置状况
①电源：本项目为2路电源供电。小区站1个，物业站1个：
②供电方案及计量：市政供电。单独计量小区站高供低计，物业站高供高计。
(3)供暖系统设施设备配置状况
①市政联网供暖。换热站1个，位于地下车库
②住宅供热方案：地板辐射供暖，按户计量。
③办公楼供热方案：无市政供热，空调制热：
④商业网点供热方案：地板辐射供暖，单独计量。
(4)安保系统设施设备配置状况
①住宅户内配置对讲报警系统：
②住宅区周界未配置摄像机，由运营单位自行配置视须监控系统：
③小区及地下停车场出入口道佩，地下停车场道路节点未设置监控摄像机，由运营单位自行
配置视频监控系统：
④智能化及安防系统总功串10帐M
(5)消防系统设施设备配置状况
①消防控制室与监控室合用，位于办公楼一层：
②消防水泵房设置室内消火栓泵2台，110k/台：自喷泵2台，160k精/台：室内消火栓转输
泵2台，100kW/台：自喷转输泵2台，100kW/台。消防转输水箱间（办公楼二十层避难层】
设置消火栓加压泵2台，55k/台：自喷加压泵2台，37k/台。屋项消防水箱间（办公楼
屋顶)设置室内消火栓增压稳压设备2台、1.1kW/台，自喷增压稳压设备2台、1.1k/台：
标
③防排烟系统：
④办公清防风机24台，总功率约为210k
汉
⑤住宅消防风机2台，总功率约为60张精：
⑥地下车库消防风机27台，总功率约为230k。
(6)电梯系统设施设备配置状况：配置电梯12部。
(?)避雷系统：本工程办公楼防雷等级按二类防雷设计，住宅楼按三类防雷设计，建筑物
防雷装置能满足直击雷、雷电感应雷电波的入侵。
(8)公共照明
①办公楼公共区域照明450账、住宅公共区域照明20k黑、地下车库公共照明40帐”
②庭院内公共区域道路、景观照明40W,
3.投标企业资格要求
3.1具有独立法人资格或其授权的分支机构，能够提供与招标内容相符及相应的服务：
3.2通过“信用中国”网站查询，投标人被列入“失信被执行人、企业异常经营名求、重大
税收违法案件当事人名单，政府采购严重违法失信行为记录”名单通过“中国裁判文书网
查询，投标人近三年没有行贿犯罪记录。
3.3单位负责人为同一人或者存在控股，管理关系的不同单位，不得同时参加该项目的投标。
3.4本项目不接受联合体投标
4.报名时须提供以下原件资料
4.1法定代表人（负责人）身份证明和法人（负责人）身份证原件或法定代表人（负责人
授权委托书和授权代表人（负责人）身份证原件。
42营业执照副本原件及复印件（加盖公章）
5。招标文件的售价、获取方式、时间和地点
5.1招标文件售价：每份300元整人民币，售后不退.
5.2获取方式：现场获取。
5.3获取时间自2024年6月4日至2024年6月11日，每天上午9：00至11：30，下午13：30
至16：30（节假日除外，逾期不予受理），
5.4获取地点：青岛市市南区宁夏路288号1号楼2102室。
6。保证金的缴纳
6.1保证金金额：12万元。
6,2保证金的返还：在开标结束后5个工作日之内返还未中标单位的保证金：自签订合同之
日5个工作日之内返还中标人的保证金。逾期每天支付10%违约金
7招标项日实地勒踏：招标人不组织实地幽踏
8,递交投标文件的截止时间、地点
8.1时间：2024年6月25日9时起至9时30分止
8.2地点：青岛市市南区宁夏路288号1号楼2102室
9。开评标时间、地点
9.1时间：2024年6月25日9时30分
9.2地点：青岛市市南区宁夏路288号1号楼2102室
10.联系方式
10.1招标人联系方式
联系电话：0532-85909097
10.2代理机构联系方式
联系人：张翔、张积乐
联系电话：0532-85897300
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：青岛海山成置业发展有限公司
地址：/
联系人：
电话：/
电子邮件：/
招标代理机构：青岛聚元招标有限公司
地址：青岛市市南区宁夏路288号1号楼2102室。
联系人：张翔
电话：0532-85897300
电子邮件：qd_jyzbe@.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
（签名）
招标人或其招标代理机构：
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2明