文昌市自然资源和规划局

教育系统保障性住宅按现状建设情况

进行公示

教苑小区项目(原名“教育系统保障性住宅”)位于文昌市文城镇霞洞路东侧地段，建设单位为文昌市旅游投资控股有限公司，所涉及的两宗地块，其土地使用权证号为文国用（2013）第W*******号（*****.49平方米）、不动产权证号为琼（2019）文昌市不动产权第*******号（7193.27平方米），土地用途均为居住用地，证载用途为城镇住宅用地。经核查，该两宗土地《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：**********B*****号、文国让合[2015]第42号），其出让容积率均为≤3.0；其中《国有建设用地使用权出让合同》（文国让合[2015]第42号）载明：“该地块用于平衡市教育系统保障房容积率，应当用于建设绿化和广场停车场等公共场所”。

2010年6月18日，原市规划局核发“教苑小区”项目 《建设工程规划许可临时证》，证号为文市规证建（2010）A064号、文市规证建（2010）A066号。2012年3月20日、2013年6月26日，原市规划局核发《建设项目设计方案变更确认通知》，编号为*******号、*******号。根据原市规划局批准的“教苑小区”项目建筑设计方案文本，经批准的建筑性质为居住。批准的各项经济技术指标为总用地面积为*****.915平方米（折合75.56亩），总建筑面积为******.4平方米，计容建筑面积为*****.28平方米，其中一期总建筑面积*****.09平方米（计容建筑面积*****.28平方米），二期总建筑面积*****.34平方米（计容建筑面积*****.17平方米），容积率为2.56，建筑密度17.2%，绿地率35%，停车位1095辆，总户数1020户。

现因该项目用地面积发生变化、停车位配建不足以及小区景观绿化发生变化等原因，无法办理不动产登记手续。为落实以人民为中心的发展思想，解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，切实维护群众权益。根据《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（琼自然资〔2021〕7号）有关规定，根据2024年4月19日市政府组织召开的《调度政策性住房项目不动登记历史遗留问题化解工作》相关会议精神，现拟对教苑小区项目按现状进行认定，以便后续办理不动产登记手续。现依据文昌市房地产测绘中心出具的《房产面积测算报告书》、建设单位提供的现状总平面图，南地块涉及的建筑单体A1#、A2#、A3#；北地块现状建设绿化、停车位及球场;现状建设各项经济技术指标为总用地面积*****.76平方米(其中北地块用地面积7193.27平方米，南地块用地面积*****.49平方米)；总建筑面积为*****.88平方米（地上建筑面积*****.52平方米，地下建筑面积7686.36平方米）；其中北地块总建筑面积为0平方米；南地块总建筑面积为*****.88平方米（地上建筑面积*****.52平方米，地下建筑面积7686.36平方米）；容积率2.87，建筑密度12.63%，绿地率43.31%，总户数576户，停车位448辆。根据《关于城乡规划公开公示的规定》等文件，为广泛征求规划地段内利害关系人的意见和建议，现按程序进行对教苑小区项目按现状建设情况进行公示。

1、公示时间：7个工作日（2024年5月30日至2024年6月7日）；

2、公示方式：市政府网、建设项目现场；

3、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：wcup0898@163.com；

（2）书面意见请邮寄到文昌市清澜经济开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局规划管理室206，邮政编码******；

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见；

4、咨询电话:0898-********，联系人:周工。

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2024年5月30日

主要规划图纸如下：

原批准的总平面图

现状总平面图

因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示牌上联系电话或到文昌市清澜经济开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局规划管理室206。