一、 采购人名称： 龙港市龙金首府业主委员会

二、 采购项目名称： 龙港市龙金首府公开选聘物业服务企业项目

三、 采购项目编号： LG-LJSF-******

四、 采购内容：

温州龙港市龙金首府公开选聘物业服务企业的
公告
龙港市龙金首府业主委员会委托杭州益力安科技有限公司，就龙港市龙金首府选聘物业服务企业项目进行公开选聘，欢迎各符合资格的企业前来参选。
一、项目名称：龙港市龙金首府公开选聘物业服务企业项目
二、项目位置：龙港市龙金大道与西城路交叉口。
三、项目概述：
1.总占地面积：*****平方米。总建筑面积：******.92平方米。其中，小区居住总户数633户。
2.停车位共有649个。
3.物业服务收费采取包干制，本次物业选聘物业收费标准在现收费标准的基础上允许上调不超过10%，由参选企业自由报价。
（1）现物业服务收费标准如下：
序号 名称 物业服务类型 面积/个数 单价（含能耗）
1 物业服务收费标准 高层住宅 *****.375平方米 1.98元/月·平方米
2 洋房 *****.17平方米 2.38元/月·平方米
3 别墅 *****.82平方米 2.88元/月·平方米
4 商业 4395.275平方米 2.38元/月·平方米
5 车位管理费 地下实际车位（收费车位） 649个 50元/月·个
（2）物业服务标准不得低于现服务标准。
4.乙方对业主、住用人房屋私有部分(或毗连部位)及室内设备的委托性维修，以及其他特约服务，其费用由当事人支付或分摊，各项有偿服务标准须 经甲方审核认可。
5.物业服务合同期限：三年。每年由业主委员会或委托第三方对小区不低于20%的业主进行满意调查，如满意率70分以上，物业继续履行合同为小区服务，如满意率低于70分将依法进行重新公开选聘物业企业。
四、参选企业资格要求：
1.参选单位近3年内有不良信用行为，不得参加本物业管理服务项目（以信用中国查询为准）；
2.截至2024年5月1日前注册资金不低于1500万元；
3.温州地区在管商品房项目不少于5个，其中有一个商品房项目在管面积不少于15万平方米；
4.具有独立法人资格和独立承担民事责任能力；
5.本项目不接受联合体参选；
6.不允许挂靠、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；
7.拟派项目经理要求：
（1）大专及以上学历；
（2）从事物业管理项目经理岗位工作满5年（提供履历及近48个月的社保证明）。
五、选聘文件的获取的时间和方式：
获取时间：2024年6月1日至2024年6月10日
获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱*********@qq.com ，并及时电话联系。文件售价 ：500 元（售后不退）。
六、参选文件递交起止时间和地点：
2024年6月15日13：00时至13：30。地点：业主委员会会议室。
七、评选时间及地点：
评选时间：2024年6月15日13：30，评选地点：业主委员会会议室。
八、参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
（1）本次物业选聘费用由中选企业承担（须收到中选通知书后15个工作日内支付）。
（2）物业服务合同履约保证金人民币20万元（须收到合同签订后15个工作日内支付）。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其参选资格。
九、参选保证金及交付方式:
1、本次项目采用公开报名方式，符合参选资格条件的企业均可在规定时间内报名,企业评选先后顺序按参选企业交纳参选保证金到账的先后排序。
2、参选保证金:人民币5万元 整(须在 2024年6月13日15时前交纳,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。
参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）汇入业主委员会账户。
单位名称:龙港市龙金首府业主委员会
开 户 行:浙江龙港农村商业银行股份有限公司
账 号:201*****6497686
十、确定中选企业办法：综合评分法。经小区公告栏及微信群发布选聘公告，参选的物业服务企业至少需要3家，否则需延长报名期直至满3家。由选聘小组根据评分办法进行综合评分，按得分从高到底确定3家候选物业企业（不对落选参选人做解释）提交业主大会表决，产生最终中选物业服务企业。如果没有任何一家物业服务企业达到法定数业主同意，则业主委员会组织业主对3家候选物业企业中得票较高的一家物业企业进行单独表决。如果获得业主大会法定数通过的，则确定为中选企业。
十一、其他事项：
1、获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证、信用中国查询、温州主城区在管项目合同复印件及参选企业承诺书（本公告第八条）（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话）。
2、联系方式
选聘人名称： 龙港市龙金首府业主委员会
联 系 人：黄主任 联系电话：135*****137 （微信同号）
选聘人代理机构名称： 杭州益力安科技有限公司
联 系 人：苗工 联系电话： 137*****971（微信同号）


龙港市龙金首府业主委员会
2024 年6月1日