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昆明市西山区海口片区已征收土地管护及土地临时利用服务
竞争性谈判公告
1.谈判条件
昆明市西山区海口片区已征收土地管护及土地临时利用服务已经公司相关文件批准实施，
项目已具备招标条件。招标人为昆明市保障性住房建设开发有限公司，现委托昆明市同力建设
工程咨询有限公司对本项目采用竞争性谈判方式进行招选，欢迎符合条件的潜在竞谈申请人参
加。
2. 项目概况与竞争性谈判范围
2.1 项目概况：昆明保障房公司作为昆明市西山区海口街道办事处、螳螂川以南土地的一
级开发主体单位，海口片区约 7500 亩土地进行一级开发，截止目前已完成土地征收 1250 亩，
其中取得农用地转用及征收批复 705.61 亩（其中已供地 132.21 亩），未取得农用地转用及征
收批复 544.39 亩，其中可进行临时利用的土地面积约 1060 亩（根据实际测绘面积并经踏勘确
认结果为准）为确保海口片区授权开发范围已征土地不被侵占，拟招选西山区海口片区已征收
土地管护及土地临时利用服务单位。
2.2 谈判范围：昆明市西山区海口片区已征收土地管护及土地临时利用服务工作内容如下：
（一）土地管护包括但不限于对所有移交土地进行日常看护管理，并对场地安全工作全权
负责，对当地农民复耕复种、渣土垃圾倾倒、烧荒等问题进行劝阻清退，确保地块不被侵占、
蚕食；做好地块维护、日常秩序维护、巡逻、消防、安全保安等日常工作，同时应按省、市、
区、街道办、社区等各级政府的要求，认真做好场地防尘、防火、防汛、绿化及政策安全宣传
等工作。看护人员配置要求：需具备至少 10 名看护人员，具备对项目进行 24 小时看护管
理能力。
（二）土地临时利用工作严格按照现行《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和
国基本农田保护条例》等有关法律法规规定，在不改变土地利用总体规划用途要求的前提下对
地块加以临时利用，按照有关法律法规及辖区政府、主管部门要求自行办理土地临时利用有关
报批手续，如成交人未按照法律法规相关管理要求临时利用土地，造成全部损失及责任由成交
人自行承担，对招标人造成经济损失的，由成交人承担。
招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
2.3 服务期限：1 年。
2.4 服务质量：做好地块日常秩序维护、巡逻、消防、安全保安等日常工作，土地管护包
括但不限于对所有移交土地进行日常看护管理，并对场地安全工作全权负责，对当地农民复耕
复种、渣土垃圾倾倒、烧荒等问题进行劝阻清退，确保地块不被蚕食；做好地块维护、日常秩
序维护、巡逻、消防、安全保安等日常工作，同时应按省、市、区、街道办、社区等各级政府
的要求，认真做好场地防尘、防火、防汛、绿化及政策安全宣传等工作。土地临时利用工作严
格按照现行《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国基本农田保护条例》等有关法
律法规规定，在不改变土地利用总体规划用途要求的前提下对地块加以临时利用，按照有关法
律法规及辖区政府、主管部门要求自行办理土地临时利用有关报批手续。
2.5 标段划分：本项目不划分标段。
2.6 特殊说明：本项目土地管护费用招标人不单独支付，由竞谈申请人综合考虑自行填报
临时利用管理费，临时利用管理费底价：1060000.00 元/年，此费用由成交人向招标人支付。
3. 竞谈申请人资格要求
3.1 营业执照：竞谈申请人须具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人
或其它组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2 财务状况：竞谈申请人财务状况良好，提供近三年（2020-2022 或 2021-2023）的财
务报表（包含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））（如成立时间不足三年，自成立初
年提供，如成立时间不足一年，无需提供）。
3.3 企业业绩：竞谈申请人 2021 年 1 月 1 日-至今（已完或正在进行均予认可）承担过 1
项及其以上场地管护或农业种植工作等服务业绩，提供业绩证明材料（中标通知书或合同协议
书或业主证明等相关材料，业绩证明材料须服务时间、服务类型，否则将影响其有效性判定）。
3.4 看护人员配置：需具备至少 10 名看护人员，具备对项目进行 24 小时看护管理能
力（提供承诺函）。
3.5 企业信誉：竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令
停业，无财产被接管、冻结、破产等状态，2021 年 1 月 1 日-至今没有骗取中标和严重违约、
没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，
未被“中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被执行
人。
3.6 相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。
3.7 本次竞争性谈判不接受联合体参加申请。
4. 竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加申请者，请于 2024 年 06 月 04 日至 2024 年 06 月 11 日（节假日除外），
每日上午 09：00 时至 11：30 时，下午 14：00 时至 17：00 时（北京时间，下同），持营业执
照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授
权委托人身份证至昆明市同力建设工程咨询有限公司（昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼
913 室）获取竞争性谈判文件。
4.2 竞争性谈判文件每套 600 元，售后不退。文件费用缴纳方式为：现金缴纳。
5.竞谈申请文件的递交
5.1 竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为 2024 年 06 月 12 日 09 时 30 分，
地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室﹙昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 902
室）。
5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人将不予受理。
6. 发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及中国采
购与招标网（http:///）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的
公告及公告内容不承担任何责任。
7．联系方式
招 标 人：昆明市保障性住房建设开发有限公司
地 址：云南省昆明市西山区日新东路 77 号润城第二大道 7 栋
联 系 人：史工
联系电话：0871-64251636
招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司
地 址：昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室
联系人：和可钦、王洋洋、苏洋
电话：0871－63114071、13658848005、15987132440
传真：0871－65179022
8.招标人监督部门及联系方式
本项目由昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部监督。
监督电话：0871-63187966-8103、0871-63187966-8352。