文昌市自然资源和规划局

关于《文昌市中心城区文城片区控制性

详细规划》H-21-4、H-21-6、H-22-1、H-22-5等4地块规划修改必要性论证公示启事

为推进省重大项目建设，根据《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》的相关规定，我局拟按程序启动《文昌市中心城区文城片区控制性详细规划》H-21-4、H-21-6、H-22-1、H-22-5等4地块规划修改工作，为广泛征询社会公众及周边利害关系人意见，现按程序对《文昌市中心城区文城片区控制性详细规划》H-21-4、H-21-6、H-22-1、H-22-5等4地块规划修改必要性进行公示。

1.公示时间：30天（2024年6月5日至2024年7月4日）

2.公示地点：《海南日报》、海南省自然资源和规划厅网站、文昌市人民政府网站、现场公示。

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：wczrzj@163.com；

（2）书面意见请邮寄到文昌市文城镇清澜开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局规划编制室，邮政编码：******

（3）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

4.咨询电话：0898-********，联系人：刘工。

文昌市自然资源和规划局

????????????????????????????????????????????2024年6月5日

文昌市自然资源和规划局

关于《文昌市中心城区文城片区控制性

详细规划》H-21-4、H-21-6、H-22-1、H-22-5等4地块规划修改必要性论证公示

因海南外国语职业学院扩建项目需征收文城镇霞洞村委会霞洞九村民小组和文城镇凌村村委会大园八村民小组的土地，为妥善处理拆迁安置工作，保障房屋搬迁安置户权益，两个村民小组的安置地及留用地选址位于教育路东侧地段，属《文昌市中心城区文城片区控制性详细规划》（以下简称《控规》）H-21-4、H-21-6、H-22-1、H-22-5等地块，涉及用地性质分别为城镇住宅/商业混合用地、城镇住宅/商业混合用地、高等教育用地、城镇住宅/商业混合用地。

由于涉及地块规划条件与拟建的内容需求不符，为了推动教育项目的建设，保障房屋搬迁安置户权益，需对涉及地块的规划条件进行修改。本次项目涉及《控规》H-21-4、H-21-6、H-22-1、H-22-5等4个地块及规划道路的修改，调整范围总用地面积为******平方米（折合192.369亩）,其中调整范围1面积为*****平方米（折合约49.582亩），调整范围2面积为*****平方米（折合约142.787亩），。

根据《文昌市国土空间总体规划(2021-2035年)》，调整范围中*****平方米用地位于城镇发展区（城镇开发边界），*****平方米位于乡村发展区。

本项目为文城镇霞洞村委会霞洞九村民小组拆迁安置地和文城镇凌村村委会大园八村民小组拆迁安置地及留用地项目，是海南外国语职业学院扩建项目中的配套项目，属于民生工程项目，符合《海南省城乡规划条例》第五十九条第三款“实施市、县、自治县重点基础设施和公共服务设施、防灾减灾工程等民生工程建设需要修改的”的调整情形。项目涉及其他用途的用地调整为居住用地、商业服务业用地，居住用地、商业服务业用地之间优化调整用地性质等，根据《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》（琼自然资规〔2022〕3号）的有关要求，该项规划调整属于重大调整。按照《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》（琼自然资规〔2022〕3号）第九条：“重大调整应当遵守以下程序进行：(一)组织编制机关对必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见;(二)组织编制机关应当提出专题报告，报原审批机关同意后，方可组织编制修改方案;(三)组织编制机关对修改方案组织审查，充分听取专家、部门、公众意见，并经市县规划委员会审议通过后,依法报批”的要求，现将《文昌市中心城区文城片区控制性详细规划》H-21-4、H-21-6、H-22-1、H-22-5等4地块规划修改必要性予以公示。

如有异议，请自公示之日起30日内（2024年6月5日至2024年7月4日）将异议书面材料送达我局（或电子邮件发送到wczrzj@163.com），逾期无人提出异议或者异议不成立的，我局将依规定程序按照调整示意图办理该地块调整手续。异议书面材料送达地址：文昌市自然资源和规划局规划编制室，电子邮件请发送到：wczrzj@163.com，联系电话：********。

??????????????????????????????文昌市自然资源和规划局

????2024年6月5日

附图：调整前后用地对比图

n?调整前土地利用规划图

n?调整后土地利用规划图