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城南街道龙游云锦苑前期物业项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目城南街道龙游云锦苑前期物业项目已经批准建设，项目业主为如皋市经纶实业有限公司，建设资金来自自有资金，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：东起龙游河小区，西至观风南路，；南起中央大道，北至RJY2012-6#、7#地块

2.1.2建设规模：本项目共有RJY2011-16#、RJY2012-5#两个地块。总用地面积******㎡；总建筑面积：约 ******.73 ㎡。

地上计容建筑面积 ******.38 ㎡（其中：住宅******.57 ㎡，物业用房 1267.84㎡、文体活动室576.7 ㎡、居家养老用房 544.08㎡、社区管理用房549.68㎡、快递收发室52.26㎡、辅助空间79.6㎡、门卫30.00㎡）。

地上不计容建筑面积1803.2 ㎡（其中每个地块各一个：公厕120.00㎡、建筑垃圾收集站115.00㎡、生活垃圾收集站115.00㎡、开闭所366.00㎡、配电房1087.2㎡）。

地下建筑面积 *****.11㎡（其中：人防面积*****.12 ㎡、地下车库*****.84 ㎡、地下室3106.27 ㎡）。

设计住户 1788 户，机动车停车位2341 辆（其中地面停车位32 辆；地下停车位2309辆。）

非机动车停车位4713辆（其中地面停车位2133 辆；地下停车位2580辆。）

容积率 2.70，建筑密度 15.69%，绿化率33.03%。

以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。

2.1.3合同估算价：约498.69万元/年。

2.1.4服务期：暂定三年；

2.1.5质量要求：符合国家、省市相关规范、技术标准要求；项目物业管理按照《如皋市普通住宅公共物业服务等级标准》和《如皋市普通住宅公共物业服务收费标准》的要求中，五级三类标准提供服务；

2.2招标范围：城南街道龙游云锦苑前期物业项目。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备独立法人资格；

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.3 投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管），且中标后不得变更项目负责人。

3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年，例如若本项目投标截止时间是2024年7月1日，则“近2年”是指从2022年7月2日以来的2年内，以此类推。前款3.4.1~3.4.2中所称“近1年”的定义与上同。

3.4.3按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办﹝2018﹞23 号）的规定，“失信被执行人”不得参与本项目投标。

“失信被执行人”的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准；

3.4.4项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2024年6 月5 日至2024年 7月 1 日09：00时；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台；

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2024年 7 月 1 日09：00时；

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在新点电子交易平台、如皋市政务服务网（特色专栏-限额以下平台）上发布。

9. 联系方式

招 标 人：如皋市经纶实业有限公司

地址：如皋市城南街道解放路2号

联系人：苏女士

联系电话：139*****999

招标代理机构：江苏仁合中惠工程咨询有限公司

地址：如皋市如城街道宁海东路668号（元辰集团二楼）

联系人：石女士

联系电话：0513-********

2024年6月5日