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开福文化公园资产招商项目招标公告
黄咨
(招标编号：YY-N-2024030)
项目所在地区：湖南省，长沙市，开福区
一、招标条件
本开福文化公园资产招商项目已由项目审批
项目资金米
源为其他资金0，招标人为长沙市北城资
理限公司本顿目已具备招
标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项日地处湘江大道以东、三一大道以南黄兴北路以西，开福寺路
以北，毗邻湘江和千年古刹开福寺，城市公园配置完备、周边景观资源丰富、
文化底蕴深厚、环境优越、宜居宜游。享有三一大道、芙蓉北路等城市主干道
交通枢纽，1公里范围内地铁2号线、长株潭城际线“双轨道”配套，交通便利
，坐拥北辰三角洲、伍家岭等开福三公里都市圈，客流集聚，潜力巨大。共有4
栋新建中式风格框架结构建筑加龙干庙，总建筑面积约2502.04m°（为测绘报告
显示建筑面积)，其中龙王庙为区级文物。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)开福文化公园资产招商项月：
三、投标人资格要求
(O01开福文化公园资产招商项月)的投标人资格能力要求：1、具有独立法人资
格的合法经营主体单位，并依法取得有效企业营业执照。
咨询
2、投标人近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中没有违规和违约行
为的，投标人未被列入“信用中国”网站(wW.creditchina.gov.cn)“失信
被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“改府采购严重违法失信行
为记录名单”（提供网站截图证明资料）。
3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格
式自拟)：
4、本次招标的投标人需承诺资产与公共区域统一设计打造，与文化公园气质相
符，并做好整体亮化、美化。（提供承诺书，格式自拟）。
5、本次招标的投标人可引进咖啡茶饮、特色文创、素食餐饮等中高端业态，禁
止重餐饮、娱乐等与文化占寺相冲突的业态。（提供承诺书，格式自拟）。
6、本次招标不接受联合体投标。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年06月05日15时00分到2024年06月26日13时59分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2024年6月5日起（化京时间，下同）在
长沙市开福区人民政府网下载招标相关文件等资料。投标人若对招标文件有任
何疑问，在2024年6月9日17：00时前以不署名的方式在将疑问以匿名电子邮件
的方式发至招标人邮箱1345926942®qq.com,过期不予受理，如有遗漏招标人概
不负责。答疑文件、招标文件修改澄清文件将在湖南省招标投标监管网、长沙
市开福区人民政府网发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通
知，如有遗漏招标人概不负责。
五、投标文件的递交
递交载止时间：2024年06月26日14时00分
递交方式：地点为开福区政务中心（大门南侧邻芙蓉路）公共资源交易管
理办公室。纸质文件递交
大、开标时间及地点
开标时间：2024年06月26日14时00分
开标地点：地点为开福区政务中心（大门南侧邻芙蓉路）公共资源交易管
理办公室。
七、其他
详见本项目招标公告附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为长沙市开福区招投标事务中心。
九、联系方式
招标人：长沙市北城资产经营管理有限公司
地址：长沙市开福区新河街道凤舞路30号开福城投大厦
联系人：肖先生、李女士
电话：0731-82290452
电子邮件：/
招标代理机构：湖南扬屹咨询管理有限公司
地址：
长沙市开福区青竹湖街道彩覆社区开顺路金霞跨境产贸城5栋12层1203房
联系人：阳欢、唐聪、肖杨
电话：0731-85581303
电子邮件：/
限公
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目贵人3：②R
(签名)
招标人或其招标代理机构
(盖章)
附件：
开福文化公园资产招商项目招标公告
公
湖南扬屹咨询管理有限公司受长沙市北城资产经营管理有限公司的委
托，对其开福文化公园资产招商项且进行公开招标，本项目已具备招标条
件，欢迎符合资格条件的投标人参与投标
一、项目概况
1、项目名称：开福文化公园资产招商项目。
2、项目地点：长沙市开福区。
3、项目概况：项目地处湘江大道以东、三一大道以南、黄兴北路以
西，开福寺路以北，毗邻湘江和千年古刹开福寺，城市公园配置完备、
周边景观资源丰富、文化底蕴深厚、环境优越、宜居宜游。享有三一大
道、芙蓉北路等城市主干道交通枢纽，1公里范围内地铁2号线、长株潭
城际线“双轨道”配套，交通便利，坐拥北辰三角洲、伍家岭等开福三
公里都市圈，客流集聚，潜力巨大。共有4栋新建中式风格框架结构建筑
加龙王庙，总建筑面积约2502.04m（为测绘报告显示建筑面积)，其
中龙王庙为区级文物。
4、招标范围：本次对开福文化公园3#.5#.6#.7#四栋新建项目及龙
王庙共5栋资产招商项目进行招租。
5、本项目招标人不统一组织现场踏勘，对本项目的实地情况投标人
可自行前往实地勒测或咨询招标人。投标单位应对该项目现场现状已充
分了解，踏勘现状即为交付标准，参与投标的投标人视为对本项目现状
及可能存在的所有情况完全了解并认同。该投标单位若中标，不得对场
地现状提出异议，不得以场地存在瑕疵为由拒绝签署项目合同书或履行
所约定的各项义务。勒察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发
生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。
6、租赁期限：6年（含市场培育期不计租金）。
7、经营定位：该项目拟依托开福寺的深厚底蕴和丰厚文化，打造雅
韵禅意和市井烟火有机融合的城市文旅项目，成为本地游客及外地游客
感受老长沙慢生活的新聚点。
8、招标控制价下限值（招标底价）：55元/平米/月：前两年不递增
，自第三年起每两年递增4%。
9、市场培育期：6个月（市场培育期不计租金）。
10、租金支付方式：押一付三起，签订合同5个工作日支付首期租金
、押金和物业费：
11、交付方式：按现状交付。
12、其他要求：①自签约之日起，一个月内提交整体打造方案，整
体6个月内开业；②禁止改变资产结构和资产外立面。③承租人须聘请
有专业资质的设计、施工单位进行设计与施工，不得改变租赁资产的结
构和外观，并将相关装修图纸、外立面设计、消防方案报备甲方城北投
工程部和监理审核，审核通过后方可施工，竣工后须甲方验收方可营业
。④龙王庙为区级文物已进行修复修缮，承租人装修不得改变其结构，
装修方案及业态需报区文物所审批。同公共区域由承租方统一管理和维
护，禁止商业使用。⑥若拖欠租金，除其它违约措施外，不再享受本项
目培育期。⑦承租人应有寺院文化领域合作背景，具备沟通协调及处理
关系的能力，提供承诺或相关材料证明。⑧项目内未开通水及天燃气，
由承租人自行开户申请使用，费用由承租人自行承担，承租人还应当自
行负责向主管部门消防机构申报（二次消防），并通过许可。涉及项目
相关遗留问题，延期阻工等其他风险均由乙方自行承担处理。⑨本次仅
对2502.04m范围内面积进行招商，不包含车库使用及车位管理，承租
人需自行与物业公司协商约定处理。⑩投标人自述经营方式须为企业完
全自营，由投标单位自行承诺，格式自拟。
二、投标人资格条件
1、具有独立法人资格的合法经营主体单位，并依法取得有效企业营
业执照。
2、投标人近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中没有违
规和违约行为的，投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina
.gov.c)“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政
府采购严重违法失信行为记录名单”（提供网站截图证明资料）。
3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提
供承诺书，格式自拟)：
4、本次招标的授标人需承诺资产与公共区域统一设计打造，与文化
公园气质相符，并做好整体亮化、美化。（提供承诺书，格式自拟）。
5、本次招标的投标人可引进咖啡茶饮、特色文创、素食餐饮等中高
端业态，禁止重餐饮、娱乐等与文化古寺相冲突的业态。（提供承诺书
,格式自拟)。
6、本次招标不接受联合体投标。
三、招标文件的获取及澄清答疑发布：
1、凡有意参加投标者，请于2024年6月5日起（北京时间，下同）在长
沙市开福区人民政府网下载招标相关文件等资料。
2、投标人若对招标文件有任何疑问，在2024年6月9日17：00时前以
不署名的方式在将疑问以匿名电子邮件的方式发至招标人邮箱134592694
28qq.com,过期不子受理，如有遗漏招标人概不负责。
3、答疑文件、招标文件修改澄清文件将在湖南省招标投标监管网、
长沙市开福区人民政府网发布，敬请获得招标文件的所有授标人关注，
恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
四、资格审查方式：资格后审。
五、评标办法：综合评估法。
六、开标时间、投标截止时间、投标文件递交地点
1、
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为
2024
年
6月26日
14时
00
分，地点为开福区政务中心（大门南侧邻芙蓉路）公共资源交易管理办
公室。
2、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招
标人不予受理。
七、投标保证金
1、投标保证金金额：人民币贰万元整（￥20000.00元）：
2、投标保证金交纳截止时间为投标载止时问前一工作日(2024年6
月25日17时00分，下同)。投标保证金要求在投标截止时问前一工作日
到达专用账户（以托管银行到账日期为准）。
3、投标保证金交纳方式：银行转帐、银行电汇、银行汇票，以投标
人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户（投标保
证金托管专户)：
账户名：湖南扬屹咨询管理有限公司政府采购保证金专户
开户行：长沙银行股份有限公司华联支行
帐号：810000238973000001
4、投标人在提交投标保证金时应在转账票据的用途栏或备注栏中注
明“开福文化公园资产招商项目”付款单位名称必须与投标人名称相一
致（分支机构提交无效）。投标人在提交投标保证金时须认真填写本单
位及投标保证金托管专户的账号、户名、金额以及所投项目名称等信息
,因填写错误或未填写或银行录入信息错误或银行未录入信息，其可能
造成的损失由投标人自行负责。
5、项目开标时，投标保证金到账情况以“投标保证金到账信息公示
表”为准。
6、投标人未按要求缴纳投标保证金的，由评标委员会初审后作无效
投标文件处理，其可能造成的损失由投标人自行承担。
八、发布公告的煤介
本次招标公告在《湖南省招标投标监管网》http://bidding.fgw.hu
nan.gov.cn/、《长沙市开福区人民政府网》http:/w.kaifu.gov.cn
上发布。
九、联系人及联系方式
招标人：长沙市北城资产经营管理有限公司
联系人：肖先生
李女士
联系电话
073-8229042
地址：开福区新深街1凤舞路30号开福城投大厦
招标代理机袍：湖南的询管理有限公司
联系人：阳欢、唐聪、肖杨
联系电话：0731-85581303、13787203444
地址：长沙市开福区青竹湖街道彩霞社区开顺路金霞跨境产贸城：
栋12层1203房
十、行政监督
长沙市开福区招投标事务中心对招标工作进行全过程监督。监督电话：0
731-84558170。
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com