一、招租条件

韩国社区后勤综合楼整体招租运营服务项目（二次）已经批准实施，招租人为盐城韩资工业园产业发展有限公司，项目已具备招租条件，现对该项目进行公开招租。本次招租对竞租报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的竞租人。

二、项目概况与招租范围

1、项目名称：韩国社区后勤综合楼整体招租运营服务项目（二次）。

2、租赁期限：五年，租赁期限每年进行考核，合格后可续签一年，最多续签四年，考核不合格招租人有权终止合同。

3、运营服务要求：合格，并满足招租人要求。

4、招租内容及范围：韩国社区后勤综合楼，地址为盐城经济技术开发区岷江路以南，乌江路以北，九华山路以西，中东河以东。韩国社区后勤综合楼为地上两层，建筑面积5520.10㎡（包含两个设备间），主要为入住公寓楼人员及周边企业人员提供餐饮服务、购物休闲、健身娱乐、医疗卫生、快递物流等后勤服务。具体经营项目包括但不限于网吧、超市、咖啡厅、美容美发、电信服务、蛋糕房、水果店等、中式餐厅、特色餐厅、健身房等。后勤综合楼二楼为餐饮服务，须由承租人直接进行经营，不得分包、转包。承租人自主合法经营、自负盈亏、自担风险。招租人按房屋现状出租（房屋现状以竞租人现场踏勘实际情况为准），水电、通讯、燃气、装修费用（含设备购置费）、物管费、税费及其他所有投入费用均由承租人自理。承租人需本着美观适用、与经营项目和营区环境、房屋结构相匹配的原则进行装修，但不得改变主体结构。租赁期满或合同终止时，承租房内可移动家具、设备等均由承租人在规定时间内自行处理并承担由此产生的所有费用，其他保留现状物品免费归招租人所有，且不得向招租人提出任何补偿要求。招租人保留对招租范围进行调整的权利。

三、竞租人资格要求

1、竞租人必须是在中国境内注册并具有独立承担民事责任能力的法人企业。

2、财务要求：竞租人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

3、信誉要求：竞租人不得存在下列情形：

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐城经济技术开发区区级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至竞租截止日止）

（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，竞租截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

凡存在以上情形之一的，本项目招租人拒绝其竞租，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为承租候选人、承租人。在一次招竞租活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消承租候选人资格、承租人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

竞租人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按照招租文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关部门按规定处理。

4、本次招租不接受联合体竞租。

四、招租文件的获取

1、招租文件在网上自行下载，下载地址：

链接：https://pan.baidu.com/s/1u35DjrNVKwBpiKjReRNvIQ；

提取码：5jwe。

2、本项目招租期间，竞租人须自行登录盐城开发区政务服务网 (http://yckf.jszwfw.gov.cn/)、盐城经济技术开发区公共资源交易服务平台 (http://ggzy.kfq.yancheng.gov.cn:8081/)，查询本项目的招租答疑、澄清修改文件及补充公告、承租结果等，以上内容均在网上发布，不再另行通知，竞租人如未及时查看，责任自负。

五、竞租文件递交截止时间、地点和竞租时间、地点

1、竞租文件递交截止时间（竞租截止时间）及竞租时间：2024年7月1日下午15时00 分。

2、竞租文件递交地点：竞租文件递交截止时间前将加密的竞租文件上传至指定邮箱（邮箱号：**********@qq.com）。

3、竞租地点（不见面竞租）：竞租当日，竞租人可以在竞租前下载“腾讯会议”直播APP，在任意地点通过 PC端或移动端的“腾讯会议”及具有视频功能相应的配套硬件设备上观看直播和在线交流，会议号：568-585-281。

4、逾期递交的或者未递交至指定地点的竞租文件，招租人不予受理。

六、竞租保证金

本项目竞租保证金数额为人民币一万元整。缴纳及退还方式见招租文件第二章竞租人须知3.4条。

七、资格审查办法：资格后审、合格制。

八、评审办法：综合评估法。

九、发布公告的媒介

本次招租公告在盐城开发区政务服务网 (http://yckf.jszwfw.gov.cn/)、盐城经济技术开发区公共资源交易服务平台 (http://ggzy.kfq.yancheng.gov.cn:8081/)发布。

十、竞租人有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的，招租人将拒绝竞租。

十一、本项目严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消竞租、承租资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

十二、联系方式

招租人：盐城韩资工业园产业发展有限公司

地址：盐城经济技术开发区九华山路50号韩资工业园邻里中心506室

联系人：朱女士

联系电话：182*****599

招租代理机构：江苏瑞泰项目管理有限公司

地址：盐城市盐南高新区人民中路5号鹿鸣广场商办楼1125-1129室（CNH）

联系人：袁先生、周先生

联系电话：157*****452、139*****690

监管单位：盐城经济技术开发区韩资工业园管理办公室

联系电话：0515-********