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南通市都会沁园物业服务企业选聘公告
（招标编号：JH2024-WYXP-0501）
项目所在地区：江苏省,南通市,市辖区
一、招标条件
本南通市都会沁园物业服务企业选聘项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金物业服务费，招标人为都会沁园业主委员会。本项目已具备招标条件，现招
标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：项目占地面积 47165㎡，项目总建筑面积 146824.42㎡，其中住宅面积 102058.61
㎡。总户数 720 户，楼栋数 11 栋（住宅），地下机动车停车位 1144 个（其中产权车位约 749
个），地面机动车停车位约 60 个。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)南通市都会沁园物业服务企业选聘;
三、投标人资格要求
(001 南通市都会沁园物业服务企业选聘)的投标人资格能力要求：（一）注册资金 1000
万元（含）以上（实缴不低于 1000 万元），具有独立法人资格，独立承担民事责任能力且相
关经营范围含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照，且在有效期内(提供企业营业执
照复印件)；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目财务单独记账、独立
核算（自行起草《承诺函》）
（二）竞选物业服务企业在南通大市范围内管理的住宅项目不低于 3 个(单个项目管理面积
均不低于 15 万㎡，且其物业委托服务合同需在有效期内)；中指研究院《2023 中国物业服
务百强企业》名单排名前 30 名（含）的物业服务企业满足上述 3 个条件中 2 条即可（3 个
条件分别指：均为住宅、数量不低于 3 个、面积均不低于 15 万㎡）；
（三）在“信用中国”查询(https://www.creditchina.gov.cn)未被列为严重违法失信企业
名单，且在“国家企业信用信息公示系统”查询(http://www.gsxt.gov.cn)未有行政处罚信
息(提供相关截图)；
（四）物业服务企业负责人为同一人或者存在控股、参股等(含法定代表人控股、参股)、管
理关系的不同单位，不得参加竞选；
（五）物业服务企业与业委会成员存在控股、参股等(含法定代表人控股、参股)、管理关系
的不同单位，不得参加竞选；
（六）物业服务企业不允许挂靠、加盟、授权等方式参加竞选，不接受联合体竞选，不接受
同一实际控制人下辖的物业服务企业同时竞选；
（七）物业服务不得整理外包、转包。需要分包项目(例如电梯、消防、绿化、保洁、秩序)
必须在竞选文件中明确说明；
（八）拟派的项目经理要求：具有物业管理企业经理上岗证书；拟派项目经理应具备三年（含）
以上管理类似住宅小区（10 万㎡以上项目）物业管理工作经验和能力（提供项目经理管理
业绩证明）；提供本单位近 2 年以上连续社保证明；大专及以上学历；年龄在 55 岁以下；无
不良执业记录；
（九）竞选物业服务企业须承诺:中选后将按照选聘文件要求承担支付代理咨询服务费的义
务，在领取中选通知书时向代理服务机构一次性付清服务费(自行起草《承诺函》)；
（十）竞选物业服务企业须承诺:中选后在签订《物业服务委托合同》后三日内通过银行对
公账号向业主委员会对公账户(都会沁园业主委员会)缴纳合同履约保证金 260000.00 元(人
民币大写: 贰拾陆万圆整))(自行起草《承诺函》)；
（十一）竞选保证金:竞选物业服务企业在获取选聘文件后五日内以银行转账方式向选聘人
账户(都会沁园业主委员会)缴纳竞选保证金 150000.00 元(人民币大写:壹拾伍万圆整)，并
自行打印竞选保证金缴纳凭证以供第三方代理咨询服务机构查证。违反选聘规则、串标、陪
标行为、中选后拒签合同的，罚没竞选保证金(注:竞选物业服务企业在报名后中途退出、中
选后在规定的时间内拒绝签署《物业服务委托合同》的，则其竞选保证金不予退还)。
都会沁园业主委员会对公账户
收款单位: 都会沁园业主委员会
开户银行: 中国银行南通报业大厦支行
银行账号: 502777419064
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 06 月 06 日 09 时 00 分到 2024 年 06 月 14 日 17 时 00 分
获取方式：选聘文件获取:凡有意参加竞选者，请于 2024 年 6 月 6 日至 2024 年 6 月 14
日(上午 9 时至下午 17 时)，在南通市崇川区观音山街道东晖花园 38 幢 213 室江苏佳汇报名
及购买选聘文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 06 月 30 日 14 时 00 分
递交方式：南通市都会沁园业委会办公室现场提交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 06 月 30 日 14 时 00 分
开标地点：南通市都会沁园业委会办公室
七、其他
（一）本次物业选聘采用海选的方式，即符合报名条件的物业服务企业均可前来报名，
在规定的时间内递交竞选保证金后，经资格审查合格，递交至业主大会，由全体业主共同选
择。
（二）在中选后发现有弄虚作假情形的，选聘人可终止物业服务合同，都会沁园小区业主（业
主委员会）将没收竞选物业服务企业壹拾伍万元。
（三）竞选物业服务企业应承担其编制竞选文件与递交竞选文件所涉及的相关费用。
（四）本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，本选聘公告中
有关竞选工作开展的时间、地点为预先拟定，选聘人可根据实际情况予以变更，并进行通知。
（五）由竞选物业服务企业自行查勘现场；选聘人根据后期实际情况，考虑是否集中举行答
疑会。
（六）本项目中相关数据等信息仅供参考，可能与实际稍有偏差，竞选物业服务企业应自行
承担相关风险；前期物业服务企业与建设单位就小区公共区域设备设施未完成全部移交手
续。
（七）其他事项:选聘文件资料费 500 元（售出不退）。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为观山社区居委会。
九、联系方式
招 标 人：都会沁园业主委员会
地 址：江苏省南通市崇川区崇州大道与观阳路交叉口
联 系 人：郑先生
电 话：13606293229
电子邮件：903801702@qq.com
招标代理机构：江苏佳汇物业服务有限公司
地 址： 南通市崇川区观音山街道东晖花园 38 幢 213 室
联 系 人： 尹先生
电 话： 13348094999
电子邮件： 380880623@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）