广州市花都区岐山村村镇工业集聚区更新改造二期项目公开选择合作企业公告
广州市花都区岐山村村镇工业集聚区更新改造二期项目公开选择合作企业公告
广州市花都区岐山村村镇工业集聚区更新改造二期项目公开选择合作企业公告
广州市花都区秀全街岐山经济联合社（以下简称“交易发起人”）委托广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）（以下简称“交易中心”）对广州市花都区岐山村村镇工业集聚区更新改造二期项目公开选聘合作意向企业（以下对于成功竞选成为合作意向企业的简称为“中选人”）【编号：G2024-004】。现将有关事项公告如下：
一、项目概况
（一）项目名称：广州市花都区岐山村村镇工业集聚区更新改造二期项目（以下简称“项目”）。
（二）项目位置及面积（如图1）：岐山村村镇工业集聚区改造项目位于花都区秀全街岐山村，东至天马河，西至红棉大道，南至秀全街留用地统筹区，北至新华污水处理厂，拟更新改造范围约53.15公顷（797.25亩）。项目总投资额约9.41亿元。本项目为岐山村村镇工业集聚区更新改造二期项目，开发范围为④⑤⑧⑨号地块，总占地面积14.75公顷（221.18亩），现状建筑物主要为旧厂房物业。
图1 改造范围规划用途示意图
来源：单元详细规划（在编），以最终批复版本为准
（三）项目土地房屋现状
表1 现状与规划建筑面积一览表
| 改造面积 | 14.75公顷（221.18亩），其中净用地11.46公顷（171.88亩） |
| 现状建筑面积 | 改造范围内现状建筑总量为5.8万m2 |
| 规划建设面积 | 规划用地容积率2.0-4.0，规划计算容积率建筑面积22.92万㎡-45.84万㎡（含15亩留用地）。（最终以批复的更新单元规划为准） |
| 改造方式 | 采取“政府收储+村级工业园改造（统筹留用地开发）”的改造方式 |
注：最终以批复的项目实施方案为准。
（四）项目改造方式：“政府收储+村级工业园改造（统筹留用地开发）”相结合。
岐山村村镇工业集聚区改造项目已于2022年9月纳入《广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目（2022年第一批）清单》。目前项目已委托规划设计单位编制《花都区CB0904规划管理单元控制性详细规划》（一期）、《花都区秀全街岐山村村镇工业集聚区改造项目城市更新单元详细规划（CB0904规划管理单元）》（以下简称“单元详细规划”）（二期）、《花都区秀全街岐山村村镇工业集聚区更新改造项目实施方案》（以下简称“项目实施方案”），目前单元详细规划正在进行审批。
根据目前在编的单元详细规划，本项目涉及的④⑤⑧⑨号地块可收储出让的净用地为10.46公顷（156.88亩，不含15亩留用地），规划为工业用地，拟由政府进行土地征收连片开发，并通过公开招拍挂确定竞得企业，由竞得企业缴纳土地出让金，用于发展先进产业，并承诺后续与政府相关部门签订产业监管协议，以下称“政府储备地块”。
地块⑨西南侧划定1公顷（15亩）净用地作为村集体统筹留用地，规划计算容积率建筑面积2.00万㎡-4.00万㎡。由中选人负责在村集体统筹留用地上复建不低于2.08万㎡厂房（下称：集体物业），建成后由村集体自主运营，用于产业发展及配套服务。
具体情况如图1所示，相关数据以最终批复的单元详细规划与项目实施方案为准。
（五）项目规划情况：
按照在编的单元详细规划，总占地面积14.75公顷（221.18亩），规划后以一类工业用地为主，净用地面积11.46公顷（171.88亩，含15亩留用地），规划用地容积率2.0-4.0，规划总计算容积率建筑面积22.92万㎡-45.84万㎡（含15亩留用地）。
表2 规划土地用途、用地面积与容积率
| 用地面积 （公顷） | 土地用途 | 用地面积 （公顷） | 容积率 |
| 14.75 | 工业用地（出让） | 10.46 | 2.0-4.0 |
| 工业用地（统筹留用地） | 1 | 2.0-4.0 | |
| 道路交通设施用地 | 3.29 | / |
注：以上指标以批复的详细单元规划为准
（六）政府储备地块的竞得企业需负责在村级工业园（村集体统筹留用地）上复建不低于2.08万㎡集体物业，建成后由村集体自主运营，用于产业发展及配套服务，集体物业复建费用由竞得企业承担。
（七）合作内容：包括参与政府储备地块的土地挂牌出让程序、支付村集体物业停产停业损失，以及后续若竞得政府储备地块则负责统筹留用地上集体物业复建。详见本招商方案第二部分“合作内容”。
二、交易申请人资格要求
（一）企业诚信信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，通过国家企业信用信息公示系统、信用中国（广东、广州）、人民银行征信中心等系统查询，近10年内没有严重违法违规和不讲诚信的记录。
（二）在本公告发布之日前5年内在金融监管、市场监管、税务、建设和规划国土、城管、教育、文广旅体、卫生健康等部门未列入失信联合惩戒黑名单，并出具相关承诺文件。
（三）交易申请人或其关联公司须具有产业园区运营服务能力，曾经获得国家工信部认定的相关示范企业荣誉称号（以政府部门颁发的文件为准）。
（四）交易申请人或其关联公司须具有单个产业园区建筑面积100万平方米及以上开发运营经验（以竣工验收备案表为准）。
（备注：（三）和（四）所述“关联公司”是指直接或间接出资交易申请人股权的主体及其再投资控股的同一主体。）
（五）交易申请人应提交人民币100万元现金作为交易保证金，交易保证金交纳至广州交易集团有限公司的指定账户。
对于竞得的交易申请人的交易保证金，交易双方签订《履约保证金监管协议》或《履约保函监管协议》，并在监管账户中存入履约保证金人民币100万元或提供100万元履约保函后15个工作日内将交易保证金本息退还给交易申请人。对于未竞得的交易申请人的交易保证金，交易中心将在成交后15个工作日内退还交易保证金的本息。
（六）本次招商项目不接受联合体报名，合作意向企业须为实际投资方，不得存在代持或委托持股行为，不接受信托计划、资产管理计划、契约型私募基金投资。（合作意向企业须提供书面承诺）。
（七）中选人必须在取得由交易发起人发出的《合作改造通知书》之日起10个工作日内与村集体经济组织签订《合作协议》《履约保证金监管协议》或《履约保函监管协议》，以及按照约定时间缴纳履约保证金100万或者按照约定时间提供100万履约保函，否则视为放弃资格。
三、本项目通过 资格评审 方式公开选择合作意向企业。交易申请人为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选合作意向企业为 1 个或 1 个以上的，本次交易活动有效；若无企业申请或交易申请人均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。
四、交易申请人按照交易文件要求及交易系统提示进行网上报名，按时足额缴纳交易保证金。交易保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。交易申请人须在公告规定截止前将资格评审文件送达交易中心指定地点。
五、项目退出机制。对交易中选人未按照相关协议履行约定行为的，交易发起人督促中选人履行合作协议，依法推进项目的实施。对于中选人违反合作协议符合退出条款的，经交易发起人组织召开成员大会依程序表决后，按合作协议启动合作意向企业退出程序（详见合作协议）。
六、其他需要公告的事项
（一）符合资格条件的交易申请人应于网上申请截止前通过网上交易系统（https://login.gzggzy.cn/#/）进行网上申请。交易申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上申请活动。
（二）《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料交易申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目办事指引中下载并认真阅读。
（三）交易申请人应详尽了解本项目改造情况及所列条件及全部交易文件内容，提交申请资料及资格评审文件视同对本次改造项目的情况和交易文件全部内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。
（五）本项目 不组织 现场踏勘。
（六）本项目 不组织 答疑会。
（七）时间安排：
1、公告时间：2024年6月7日至2024年7月8日23时59分
2、网上申请时间：2024年6月7日至2024年7月8日23时59分
3、缴交保证金时间：2024年6月7日至2024年7月8日23时59分
4、现场递交资格审查文件（及网上申请的纸质申请资料）时间：2024年7月9日09时00分至10时00分止
5、开标时间：2024 年7月9日10时
（八）递交资格审查文件地点
递交地点：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）花都交易部 （广州市花都区玫瑰路10号滨晖大厦二楼）3号开标室。
（九）本次公开选择合作意向企业的竞选及成员大会/成员代表会议于2024年7月17日9时30分在广州市花都区秀全街岐山村举行。
（十）潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择合作意向企业交易文件有异议的，应以书面形式向 广州市花都区秀全街岐山经济联合社提出。
（十一）竞得人须在本项目成交结果公示结束后至《成交确认书》发出前，向广州公共资源交易中心支付交易服务费。具体缴纳标准详见《关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明》，并可通过广州公共资源交易网服务指南的办事指引专栏（http://www.gzggzy.cn/fwznbszycwxg/******.jhtml）下载获取。
（十二）本次改造项目的详细资料和具体要求见交易文件。交易文件可以从广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）城市更新专栏下载获取。
七、联系方式
（一）交易发起人
名称：广州市花都区秀全街岐山经济联合社
地址：广州市花都区秀全街岐山村
联系人：黄先生，联系电话：020-********
（二）交易机构
名称：广州交易集团有限公司
地址：广州市天河区天润路333号，邮编：******
对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服务热线：
1.业务咨询：（020）********
2.CA数字证书及电子签章：（020）********
3.项目联系人：韦庆志，联系电话：020-********
4.网上交易系统技术支持电话：（020）********
（三）异议受理机构（交易发起人和区城市更新主管部门）
名称：广州市花都区秀全街岐山经济联合社
地址：广州市花都区秀全街岐山村
联系人：黄先生，联系电话：020-********
（四）监督机构
名称：广州市花都区人民政府秀全街道办事处
地址：广州市花都区人民政府秀全街道办事处
联系人：欧工，联系电话：020-********
广州市花都区秀全街岐山经济联合社
2024 年6 月7日
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