《地块控规调整论证》规划草案公示
《地块控规调整论证》规划草案公示
为了积极推进土地整合开发,促进设施配套建设,我局组织编制了《<景德镇迎宾路片区控制性详细规划>02-A-24地块控规调整论证》,目前该论证报告已通过了专家评审会审查并按照“专家评审会意见”修改完善。现对维护方案进行公示,广泛征求社会各界各部门及公众意见。
一、项目概况项目地块02-A-24位于昌南新区罗家村。东侧为规划道路和昌南湖一号小区一期,西侧为中小学用地(规划),北侧为清水湖路,总用地面积为5086.36㎡。
1、用地性质调整
本次拟调整地块主要调整内容为用地性质调整,将原控规中商业用地(0901)调整为居住用地兼容商业用地、幼儿园(0701/0901/******)。
2、指标调整
容积率调整为≤1.8,建筑密度调整为≤40%,绿地率≥调整为30%,建筑限高调整为30m,符合民航限高要求(84.55m)。
规划调整前后地块主要控制指标一览表
控制指标 | 调整前 | 调整后 |
地块编号 | 02-A-24 | 02-A-24 |
用地性质 | 0901 | 0701/0901/****** |
用地面积(m2) | 5086.36 | 5086.36 |
容积率 | <2.0 | ≤1.8 |
建筑密度(%) | <40 | ≤40 |
绿地率(%) | >25 | ≥30 |
建筑限高(m) | 符合民航限高要求(84.55m) | 30 符合民航限高要(84.55m) |
机动车出入方位 | 东 | 东 |
地块调整内容图
三、影响论证现状沿街商业能满足日常需要,项目地块调整为居住用地不仅能更好的开发地块用地价值,同时居住用地的建设与周边环境相协调,无不利影响;项目地块内配套建设6班现代化幼儿园一所,能够较好满足金岭大道以西、铁路以北区域低龄儿童的学前教育需求。
经过论证分析,项目地块调整后对北侧居民区日照采光基本无影响,北侧居民区可通过规划体育南路及西南侧补足视线;项目地块位于高铁安全防护距离之外。本项目对铁路空间基本无影响;项目在原规划条件下已取得机场管理部门意见,本次地块调整项目限高调整为30m,地块规划标高47.30m,建设高度27.6m,未超过罗家机场内水平面净空控制高度84.55m的要求,对罗家机场航空安全影响较小。
项目地块周边主要为居住小区,项目地块调整后将会建设小区级幼儿园,是对周边公共服务设施的补充完善。因此,项目地块调整对周边公共服务设施无影响。
根据地块出行率预测,项目用地性质调整后,出行率将减少,本次地块调整没有改变现状及规划道路的宽度和性质,不影响周边道路通行能力。
通过对地块调整前后市政需求测算对比,项目地块调整后范围内给水、排水和电力负荷、电信、燃气设施指标有所减少。
四、结论综上所述,本次用地调整是可行的。同时本论证报告关于用地调整的内容应纳入景德镇控规“一张图”,进行实时更新。周边地块建设过程中应重点考虑建筑对本项目内部幼儿园日照影响。
五、公示事项
(一)公示时间:公示期为30天,自2024年6月6日至2024年7月5日止。
(二)公示网站:http://bnr.jdz.gov.cn/
(三)公示意见反馈方式:
1.联系电话:0798-*******
2.发电子邮件至:jdzkjghk@163.com
3.监督举报电话:0798-*******
若需进一步了论证报告内容,请致电0798-*******咨询。欢迎广大市民对本论证报告提出宝贵意见,并请留下联系方式。感谢您对城市规划工作的参与和支持!
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