关于渝昆站前总部办公塔楼房屋租售价值资产评估的询价函

致各报价单位：

本公司拟开展渝昆站前总部办公塔楼房屋租售价值资产评估单位的招选工作。特向贵单位询价，现将相关询价事宜告知如下：

一、项目概况

渝昆站前总部办公塔楼项目是超高层甲级写字楼，定位为“区域功能总部+商旅服务+商贸服务”为主的总部基地。项目位于宜宾市叙州区南部新区北区渝昆高铁宜宾站站前片区，总投资约为16.9亿元，整体规划建设用地约48.7亩，总建筑面积约为17.4万平方米，共有4座塔楼，分为BQ31-07-A、BQ31-07-B、BQ31-11-A和BQ31-11-B座，其中产业办公面积合计约为8万平方米【BQ31-07-A座产业办公面积为2.7万平方米；BQ31-07-B座产业办公面积为2.1万平方米；BQ31-11-A座产业办公面积为3.2万平方米】，商业面积合计约为1.4万平方米【BQ31-07地块（含A、B两座）商业面积约8万平方米；BQ31-11（含A、B两座）地块商业面积约6万平方米】；精选酒店塔楼【BQ31-11-B座】面积约为2万平方米。(注:面积均为建筑面积)

二、资产评估服务要求及内容

按照国家、省、市及行业规范、标准规定和业主提供的项目资料，中选单位需完成渝昆站前总部办公塔楼(地块BQ31-07-A座、BQ31-07-B座、BQ31-11-A座、BQ31-11-B座)房屋租售价值资产评估服务相关工作，包括但不限于：项目所在区域房屋（含办公、商业、酒店、机动车位等）租售市场调研，房屋市场价值解析，租金及售价建议等，形成渝昆站前总部办公塔楼(BQ31-07-A座、BQ31-07-B座、BQ31-11-A座、BQ31-11-B座)资产评估报告，为业主房屋租售研究提供参考。

三、评估原则

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响。

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘 察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据。

(三)遵循产权利益主体变更原则，即以委估资产的产权利益主体变更为假设前提，确定其在评估基准日的现行公允价值。

(四)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种 资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多 种，则选用以较低的价格为基准。不考虑由于特殊交易行为、交易背景对交易价格的影响。

(五)遵循公开市场原则，即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立。

(六)维护资产占有者及投资者合法权益的原则。

(七)合法原则，即要求估价应以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分为前提估价。

(八)最高最佳原则，即要求估价应以法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用原则为前提估价。

(九)时点原则，即要求评估结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

四、服务期限

自合同签订之日起15个日历天完成所有服务工作。

五、参选人资格条件要求

(一)具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一

款规定的条件；即：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必须的货物和专业技术能力；

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

(二)参选人须依法设立并取得国家相关主管部门颁发的评 估资格或许可，并在有关评估行政管理部门备案；符合《资产评 估法》、《资产评估基本准则》和相应评估机构行业审批备案部门的要求，并具备充足的专业评估人员；近三年(2021—2023年) 独立完成类似项目（项目规模需大于5万平方米）资产评估业绩不低于1个，需提供中选通知书或合同复印件，原件备查。

(三)本项目不接受联合体参选。

六、回函时间

2024年6月12日17时00分之前。

七、回函方式

报价相关资料请通过宜宾市国有企业数字化招采平台（https://yibin.tfygcgfw.com/）相关询价链接下载，报价函、业绩证明盖章扫描件发至yfzcc******@163.com。

八、报价说明

1.报价人将对应报价填入《渝昆站前总部办公塔楼房屋租售价值资产评估报价函》（附件1）详细位置。

2.资格证明由报价人另附附件（未提交资格证明的视为无效报价）。

3.以上资料共同提交。

4.本次询价仅作为本项目限价的参考依据，关于本项目的具体招选信息请各潜在投标人以招选公告及招选文件内容为准。

九、联系人及联系方式

联系人：曾女士

联系电话：0831—*******

询价人：宜宾发展产城投资有限公司

日 期 ：2024年6月6日