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景洪市景洪水电站库区旅游产业项目租赁经营招商竞争性磋商公告
(招标编号：YNZF2024-50号)
项目所在地区：云南省，西双版纳傣族自治州，景洪市
一、招标条件
本景洪市景洪水电站库区旅游产业项目租赁经营招商已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金，招标人为西双版纳澜盛和种养殖专业合作社。本项目已具
备招标条件，现招标方式为邀请招标。
二、项目概况和招标范围
规橋本项目拟由承租人对采购人（招租人）确定的资产实施租赁经营与投资管理，承
租经营范围包括在合同期内对现已建成的酒店大常、餐厅、咖啡厅、住宿综合棱实施承租
经营和投资管理（含酒店大堂、餐厅、咖啡厅、住宿综合楼1慎，占地面积约4亩，总建筑
面积4052,87平方米，地下一层，地上5层，框架结构。主要功能为：负一层为餐厅及咖啡
厅：一层为大堂，厨房等公共设施，二层以上为酒店设施，共26间房，其中客房25间：会
议室1间。配套相应供水、供电、室外场地挡墙等基础设施)。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)景洪市景洪水电站库区旅游产业项日租赁经营招商：
三、投标人资格要求
(O01景洪市景洪水电站库区旅游产业项目租赁经营招商)的投标人资格能力要求：一、
供应商（竞租人）资格要求
1,具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财务状况良好。提供2023年年度财务报告
(包括资产负债表、利润表或损益表、现金流量表)或是基本开户银行出具的资信证明。新
成立公司成立时间少于要求年份的，应提供相关情况说明。
3,信誉要求竞租人未被列入中国执行信息公开网(http:/xgk.court,go,cn)失信被执
行人，未被列入“信用中国”网站(https:/w,creditchina,.gov.cn)重大税收违法失信
主体，未被列入国家企业信用信息公示系统(http:/m,gsxt,gO.cn)经营异常名录和严
重违法失信名单（黑名单）。信用记录由采购人或采购代理机构在上述网站进行查询，对供
应商信用记录进行甄别，严重违法失信行为记录名单的供应商，采购人将拒绝及否决其投标。
信用信息查询记录及相关证据以纸质文档的形式保存
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
5.参加本次碳商活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竟租人（包含法定代表人为同
个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司)，不得参加同一合同项下
的碰商活动。
7,具有目前正在运营或具有酒店运营管理经验一个及以上（含一个）业绩，提供与委托人的
合作协议、酒店租赁经营合同或自营证明等相关材料。
二、联合体投标
1.本项目接受联合体磋商申请，联合体参加磋商的，应满足下列要求：
1,1以联合体形式参加健商的，提供联合体协议书，联合体协议书中应载明联合体各方承担
的工作和义务
1.2以联合体形式参加商的，不得再以自己名义单独申请碰商，也不得组成新的联合体参
加其他联合体在同一项日砸商申请，否则其碰商申请和与此相关的联合体申请将被拒绝。
本项日允许联合体投标。
须
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年06月07日00时00分到2024年06月17日23时59分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年06月21日09时00分
递交方式：景洪市孙金巷10号王府广场6幢2单元904室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年06月21日09时00分
开标地点：景洪市孙金巷10号王府广场6幢2单元904室
七、其他
1.项目名称：景洪市景洪水电站库区旅游产业项目租赁经营招商
2.项目编号：YNZF2024-50号
3项目地点：嘎栋街道办曼点村委会纳板河下寨（墨江寨）村民小组
4.项目介绍
4.】景洪市景洪水电站库区旅游产业项目位于景洪市嘎栋街道办事处曼点村民委员会纳板
河下寨村民小组，纳板河下寨村小组地处澜沧江景洪水电站上游，离润沧江直线距离0.75
公里，可俯瞰澜沧江。村小组周边自然生态良好、风景宜人，距离主城区陆路交通18公里，
可见原生态村寨，距离主城区水路交通15公里，可见沿江风景，项目具有授好的景观稀缺
资源及区位优势，是发展旅游产业的理想之地，
1,2景洪市景洪水电站率区旅游产业项目现已完成建筑面积4052,84平方米酒店主体建设以
及园林绿化等附属基础设施建设，总占地面积约4宙。酒店地理位置独特，紧邻澜沧江坐落
雨林中，入住即可尽享“依江近林”的双重美景，住宿体验独特别样。
4.3除大约4亩的酒店建设占地外，项目所在地周边更有约13亩商业服务建设用地和部分
农地、园地可为产业升级提供有力资源支撑。无论是进行酒店周边业态升级（产业利用升级）
文旅项目规划建设、雨林康养项目，还是打造渊沧江畔独特雨林风光原生态旅游体验项目，
这里都具有广阔的开发（非地产开发建设项目）前景。诚邀具有实力的投资机构、酒店管理
公司及相关企业参与景洪市景洪水电站库区旅游产业项目的合作开发，通过共享资源、优势
互补，共同打造这一独具特色的游产业项目（非地产开发建设项目），实现互利共藏
5.租赁经营招商范围
5,1本项目拟由承租人对采购人（招租人）确定的资产实施租赁经营与投资管理，承租经营
范围包括在合同期内对现已建成的酒店大堂、餐厅、咖啡厅、住宿综合楼实施承程经营和
管理力
投资管理（含酒店大堂、餐厅、咖啡厅、住宿综合楼1幢，占地面积约4宙，总建筑面积405287
平方米，地下一层，地上5层，框架结构。主要功能为：负一层为餐厅及咖啡厅：一层为大
堂，厨房等公共设施，二层以上为酒店设施，共26间房，其中客房25间：会议室1间。配
套相应供水、供电、室外场地挡墙等基础设施)。
5.2.采购人（招租人）将酒店所有客房及相关附属场所、设施、设备（以交接时最终确认的
设备移交清单为准)交由承租人自主经营，承租人自负盈亏、自担风隐，并在项目经营期间
最大限度地利用自身团队、品牌、服务等方面的优势，积极采取相应措施确保酒店的正常安
全运背。
6。租赁期限自合同签定之日起20年。合同期满，承租方履约能力及经营状况良好，享有
优先续租权。其他情形合同签订时约定。
?,租赁经营管理要求遵守相关法律法规和行业规范要求，保证经营活动的合法合规，满足
采购人就本项目提出的其他要求。
8.年粗金底价承租酒店年租金底价为10万元/年（含税），竟租人碰商报价不得低于年租
金底价，否则视为无效报价。
9.租金支付方式：承租人首次须向采购人（招租人）一次性支付3年度租金，3年度租金不
得低于人民币参佰叁拾万元整（￥3300000.00元为其余租金于第4年后一年一付。酒店年
度租金将每3年度一次根据市场情况做上浮调整，调整幅度以上一年度租金单价为基数，上
浮10%及以上。具体事宜于合同签订时约定。
10,承租押金金额与形式：为确保酒店及其附属设施的安全与完好，承租人应在签订租赁合
同时向采购人（招租人）支付承租押金，押金金额为人民币50万元整，形式为现金或转账。
11,履约保证金：履约担保金额为合同价款的10%：履约担保的形式：现金、转账、银行保
函或保险保函
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/
九、联系方式
招标人：西双版纳澜盛和种养殖专业合作社
地址：嘎栋街道办曼点村委会纳板河下寨（墨江寨）村民小组
联系人：陶金华
电话：18088115521
电子邮件：/
招标代理机构：云南中方工程项目管理有限公司
地址：景洪市劲海路10号
联系人：刘丽琼
电话：0691-2195111
电子邮件：ynzfbne163.com
标人成招标代理机构主要负责人（项目负贵人），Q产签名
招标人或其招标代理机构：