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宛城区汉冶街道办事处蔡庄社区尚庄村城中村项目(尚城雅居)小区前期物业服
务项目招标公告
（招标编号：HNHX-20240530-005）
项目所在地区：河南省,南阳市,宛城区
一、招标条件
本宛城区汉冶街道办事处蔡庄社区尚庄村城中村项目(尚城雅居)小区前期物业服务项
目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为南阳永安雅居
房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目位于南阳市两相路以南、新东路两侧两相路以南、汉城河以东，项目总占地
面积 33822.72m²,总建筑面积 221919.30m²，住宅建筑面积 167695.8m²，非住宅建筑面积
54223.5m²。本次招标为宛城区汉冶街道办事处蔡庄社区尚庄村城中村项目(尚城雅居)小区
前期物业服务项目住宅楼、幼儿园、配套用房、地下汽车车位管理物业服务。其中 1#住宅
楼地上面积 21641.7m²、2#住宅楼地上面积 15549.7m²、3#住宅楼地上面积 15876.3m²、1-3#
楼地下室地下面积 14690m²、4#住宅楼地上 14283.2m²、5#住宅楼地上面积 14024.1m²、6#
住宅楼地上面积 14268.8m²、7#住宅楼地上面积 14012.6m²、4-7#楼地下室地下面积 17374m²、
8#住宅楼地上面积 16235.99m²（其中配套面积 2671.4m²）、8#住宅楼地下面积 5126m²、9#
幼儿园地上面积 1830.5m²、10#住宅楼地上面积 14819.75m²、11#住宅楼地上面积 14807.75m
²、12#住宅楼地上面积 14847.31m²，10-12#地下室地下面积 12531.6m²。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)一标段;
三、投标人资格要求
(001 一标段)的投标人资格能力要求：1、投标人具有独立法人资格，需持有有效的营
业执照，其经营范围包括物业管理或物业服务，能满足本次招标项目服务的内容；
2、投标人须在《河南省物业管理综合监管平台》注册登记；
3、提供参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
4、投标人须作出“无行贿行为承诺”，并由投标人承担一切责任。
5、根据财库[2016]125 号文的规定，投标人应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)
查询“失信被执行人”和“重大税收违法失信主体”、中国政府采购(www.ccgp.gov.cn)查询“政
府采购严重违法失信行为记录名单”渠道查询自身信用记录，若查询有失信等负面信息的潜
在投标人，将拒绝其报名参加本项目。投标人需提供规范的信用报告，信用报告应通过“信
用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)下载，信用报告的生成日期为本项目递交投标文件
截止时间前 10 日内；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询政府采购严重违法失信行为记
录名单（提供招标公告发布之后的网站查询结果截图并加盖公章）；
6、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 06 月 07 日 09 时 00 分到 2024 年 06 月 14 日 17 时 30 分
获取方式：详见公告
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 06 月 27 日 15 时 00 分
递交方式：详见公告纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 06 月 27 日 15 时 00 分
开标地点：详见公告
七、其他
一、项目名称及招标编号：
1、项目名称：宛城区汉冶街道办事处蔡庄社区尚庄村城中村项目(尚城雅居)小区前期物业
服务项目
2、招标编号：HNHX-20240530-005
二、招标项目简要说明：
1、项目说明：项目位于南阳市两相路以南、新东路两侧两相路以南、汉城河以东
，项目总占地面积 33822.72m²,总建筑面积 221919.30m²，住宅建筑面积 167695.8m²，非住
宅建筑面积 54223.5m²。本次招标为宛城区汉冶街道办事处蔡庄社区尚庄村城中村项目(尚
城雅居)小区前期物业服务项目住宅楼、幼儿园、配套用房、地下汽车车位管理物业服务，
其中 1#住宅楼地上面积 21641.7m²、2#住宅楼地上面积 15549.7m²、3#住宅楼地上面积
15876.3m²、1-3#楼地下室地下面积 14690m²、4#住宅楼地上 14283.2m²、5#住宅楼地上面积
14024.1m²、6#住宅楼地上面积 14268.8m²、7#住宅楼地上面积 14012.6m²、4-7#楼地下室地
下面积 17374m²、8#住宅楼地上面积 16235.99m²（其中配套面积 2671.4m²）、8#住宅楼地下
面积 5126m²、9#幼儿园地上面积 1830.5m²、10#住宅楼地上面积 14819.75m²、11#住宅楼地
上面积 14807.75m²、12#住宅楼地上面积 14847.31m²，10-12#地下室地下面积 12531.6m²，
容积率 5.09，绿化率 30%，总户数 1470 套。按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配
置必要的物业管理配套设施。依据《河南省物业管理条例》、《河南省物业管理用房管理办法》
的相关规定，招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，面积 901.7㎡，该物业管理用
房用于本小区物业办公、物业清洁、物业储藏及业主委员会活动用房，在交房时达到通水、
通电、通信、场地平整等基本条件，以便为本小区居民提供更好的服务。
2、采购内容：宛城区汉冶街道办事处蔡庄社区尚庄村城中村项目(尚城雅居)小区前期物业
服务项目（保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维修养护、业主装修管理等）
3、质量要求：满足招标人要求；
4、服务地点：招标人指定地点；
5、资金来源：自筹资金，已落实；
6、服务期限：合同签订后，至业主大会或业主委员会成立并依法选聘新的物业止。
7、标段划分：本项目共划分为 1 个标段。
三、投标人资格要求：
3.1、投标人具有独立法人资格，需持有有效的营业执照，其经营范围包括物业管理或物业
服务，能满足本次招标项目服务的内容；
3.2、投标人须在《河南省物业管理综合监管平台》注册登记；
3.3、提供参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
3.4、投标人须作出“无行贿行为承诺”，并由投标人承担一切责任。
3.5、根据财库[2016]125 号文的规定，投标人应通过“信用中国”网站
(www.creditchina.gov.cn)查询“失信被执行人”和“重大税收违法失信主体”、中国政府
采购(www.ccgp.gov.cn)查询“政府采购严重违法失信行为记录名单”渠道查询自身信用记
录，若查询有失信等负面信息的潜在投标人，将拒绝其报名参加本项目。投标人需提供规范
的信用报告，信用报告应通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)下载，信用报告
的生成日期为本项目递交投标文件截止时间前 10 日内；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)
查询政府采购严重违法失信行为记录名单（提供招标公告发布之后的网站查询结果截图并加
盖公章）；
3.6、本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取：
4.1、报名方式：在《河南省物业管理综合监管平台》线上和线下报名同步进行。
4.2 凡有意参加投标者，请于 2024 年 6 月 7 日至 2024 年 6 月 14 日（法定公休日、法定节假
日除外），每日上午 09 时 00 分至 11 时 30 分，15 时 00 分至 17 时 30 分（北京时间，下同）,
在“河南省物业服务企业综合监管平台”注册登记报名并携带以下证件到南阳市宛城区天麒
家园 7#楼商业 4 层报名并领取招标文件。
4.3 领取招标文件时需携带：“河南省物业管理综合监管平台”报名截图，营业执照、法
人授权委托书、法人身份证复印件、委托代理人身份证复印件、无行贿行为承诺、无重大违
法记录书面声明，“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”
（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询无不良信用记录网页截图。以上材料验原件并提供加盖公
司公章复印件 1 套，按所述顺序装订成册。
4.4 招标文件每套售价 500 元，售后不退；招标文件领取时间同报名时间。
五、投标文件递交信息：
1、投标文件递交截止时间：2024 年 6 月 27 日下午 15：00 整
2、投标文件递交地点：南阳市宛城区天麒家园 7#楼商业 4 层
3、逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、发布公告的媒介：
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、河南省电子招标投标公共服务平台、河南省物
业管理综合监管平台上同时发布。
七、本次招标联系事项：
招 标 人：南阳永安雅居房地产开发有限公司
联 系 人：周女士
联系电话：15038766016
地 址:河南省南阳市宛城区汉冶街道仲景路与范蠡路交叉口尚城国际小区
招标代理机构：河南恒希工程管理有限公司
联 系 人：陈女士
联系方式： 18203890979
地 址: 河南省南阳市宛城区新华街道七一路 5 号院
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：南阳永安雅居房地产开发有限公司
地 址：河南省南阳市宛城区汉冶街道仲景路与范蠡路交叉口尚城国际小区
联 系 人：周女士
电 话：15038766016
电子邮件：/
招标代理机构：河南恒希工程管理有限公司
地 址： 河南省南阳市宛城区新华街道七一路 5 号院
联 系 人： 陈女士
电 话： 18203890979
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com