中山市小榄镇盛丰社区集体资产管理交易站定于 2024年6月14日10:00时（北京时间）对中山市小榄镇东宝南路临4号、6号物业进行竞投，本项目采用电子公开方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：东宝南路临4号、6号物业

（二） 资产标的

（三）租赁/承发包年限：18年；

（四）拟合同起止时间：2024年7月1日至2042年6月30日（开始时间以合同签订时间为准）;

（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；

（六）免租期：8年，自2024年7月1日至2032年6月30日止；

（七）交易底价：*****元/宗·月(即建筑物单价约7元/㎡/月，空地单价约3元/㎡/月计算，物业综合管理费0.5元/㎡/月）, 最低加价幅度：每次增加100元/月/次；

（八）交易保证金：******元 ；

（九）合同履约保证金：******元；

（十）租金递增情况:免租期后第5年后变租，每5年递增一次，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之十；

（十一）租金收取周期：每月；

（十二）交易方式：电子公开竞投；

（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人；

（十四）项目交付方式：书面交付；

（十五）其他说明：

（1）行业要求：非遗传承、研学教育、工业旅游、产品展销等综合性农文旅项目 。

（2）禁止恶意竞投，一经发现将没收竞投保证金，并追究相关法律与经济责任。

二、报名事项

（一）报名方式及时间：

本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；

报名时间为2024年6月7日至2024年6月13日 ，各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳交易保证金并上传保证金的银行回单（或银行凭证）。（交易保证金于 2024年6月13日16:00前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名）。

（二）报名人资格要求：

1.小榄镇内正常经营及依法纳税的法人单位，必须镇内规上企业，需要提供营业执照、法人身份证及近一年财务报表；

2.对物业要有改造设计方案（以盛丰社区核查为准）；

3.要求投入意向改造资金300万元或以上资金，并提交承诺书；

4.竞得方必须对物业做好加固工作；

5.配合社区做好村史馆工作（以盛丰社区确认方案为准）；

6.不属于“散、乱、污”企业，不从事“散、乱、污”经营活动（以盛丰社区核查为准）；

7.不接受联合体报名（以盛丰社区核查为准）；

8.商业信誉和财务状况良好，未有拖欠我经联社贷款、物业租金等情况，未被法院纳入失信被执行人名单，以及未被列入严重违法失信企业名单。以盛丰社区在中国执行信息公开网（网址http://zxgk.court.gov.cn/）查询为准。

其他要求：必须做好加固工作后并需要找有资质的鉴定公司，以鉴定报告确认安全后才能使用。

（三）新用户注册要求：

未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。

（四）报名流程

（用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功）

1.竞投意向人登录到中山市农村集体三资及财务监管一体化平台或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行用户注册，注册后，用户方可选择有意向的项目进行报名。

2.选中意向项目后，进行报名资格审核，获取保证金帐号，缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。

3.对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。

4.其他事项：

（1）每个交易项目对应一个保证金账号，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。

（2）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。

5.交易保证金交纳

（1）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。

（3）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

四、结果公示及合同签订

五、保证金及违约违规责任

如中标人不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过或未能按时签订成交合同的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。

六、联系方式

交易服务机构联系方式：0760-******** 欧先生

七、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0760-********

八、本公告有关解释权归中山市小榄镇盛丰股份合作经济联合社。

中山市小榄镇盛丰股份合作经济联合社

2024年6月4日