中山市小榄镇盛丰社区集体资产管理交易站定于 2024年6月14日10:30时（北京时间）对中山市小榄镇东宝南路5号物业进行竞投，本项目采用电子公开方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。
（四）拟合同起止时间：2024年7月1日 至 2036年4月30日（开始时间以合同签订时间为准）;
（六）免租期：6个月，自2024年7月1日至2024年12月31日止；
（七）交易底价：*****元/宗·月(即建筑物单价约10元/㎡/月，空地单价约5元/㎡/月计算，物业综合管理费0.5元/㎡/月）, 最低加价幅度：每次增加100元/月/次；
（十）租金递增情况:每3年递增一次，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之五；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人；
（2）禁止恶意竞投，一经发现将没收竞投保证金，并追究相关法律与经济责任。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
报名时间为2024年6月7日至2024年6月13日 ，各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳交易保证金并上传保证金的银行回单（或银行凭证）。（交易保证金于 2024年6月13日16:00前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名）。
1.商业运营类公司，成立3年或以上，以营业执照注册时间为准，营业执照注册资本500万元及以上（要求在2021年后至今注册资本变更均不能低于500万元），商业类公司在中山市范围内经营中的专业市场单宗建筑面积不低于7000平方米，提供合同、场地照片等证明文件，并由社区工作人员上门核查；
2.意向单位报名时需提交加固方案、给排水问题改造设计方案供社区参考，停车位竞得方自行解决，并承诺加固和装修投资金额不低于人民币150万元整，装饰风格要与社区周边建设风貌匹配，东宝南路边临街铺位高程要配合社区改造；
3.未有拖欠我经联社贷款、物业租金等情况（以经联社财务系统核查为准）；
4.不属于“散、乱、污”企业，不从事“散、乱、污”经营活动（以社区核查为准）；
其他要求：必须做好加固工作后并需要找有资质的鉴定公司，以鉴定报告确认安全后才能使用。
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功）
1.竞投意向人登录到中山市农村集体三资及财务监管一体化平台或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行用户注册，注册后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
2.选中意向项目后，进行报名资格审核，获取保证金帐号，缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效。
3.对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。
（2）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（1）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
（3）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过电脑或微信小程序参与竞投。
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，交易服务机构在平台和中山市内的粤智助终端机上发布该项目的竞投结果公示。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉的，最高报价者方为竞得人，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按要求确认并签署合同；如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）。
竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内原额计息退还；竞得人交纳的交易保证金，5个工作日内原额划拨至权属人提供的银行账户，转为合同履约保证金，利息则退回至竞得人账户。
如中标人不按时提交资料完成资格审核或资格审核不通过或未能按时签订成交合同的，取消中标资格并没收全部竞投保证金。七、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0760-********
八、本公告有关解释权归中山市小榄镇盛丰股份合作经济联合社。
