根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》等相关规定，经上海汇成公共租赁住房建设有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的运营管理服务企业。

一、招标人基本情况

招标人：上海汇成公共租赁住房建设有限公司

联系人：应勇 电话：134*****197

二、项目基本情况概述

1. 项目基本情况

龙南佳苑商业项目位于龙水南路330、332、334号，龙水南路336弄26号、28号、32号、33号，地处徐汇区龙华街道徐汇滨江功能区，建筑面积*****.31平方米。

三、运营管理内容及要求

1. 运营管理内容

上海汇成公共租赁住房建设有限公司为龙南佳苑商业项目权利人，为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，现需委托一家专业的商业地产经营公司，负责运营、服务、管理该商业项目。

• 运营管理要求

2.1日常运营管理：租金催缴、物业费催缴、每月水电账单、水电费催缴、办理商铺入退房手续、租金台账、物业费台账、水电费台账。

2.2停车管理：代收商业停车场临时停车费、停车台账。

2.3招租管理：空置商铺进行二次招租、洽谈出租商务条件、签订房屋租赁合同。

2.4押金管理：代收代管商铺承租人押金。

2.5安全管理：定期巡视商铺安全生产工作、检查台账。

四、服务费用

本项目年度租金合计约为1393万元，年度运营管理服务费报价不得高于150万元。

五、合同期限

招标方与中标单位签署委托合同的期限为壹年，实际以签署的合同约定为准。

六、投标申请人资格要求

1. 投标人基本资格要求

（1）在本市依法注册登记的企业，具有与本项目服务内容相关经营范围。

（2）投标人应遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规。

• 投标人不得存在下列情形之一：

（1）被责令停业或破产状态的；

（2）财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

（3）最近三年内严重违反合同约定的；

（4）最近三年内有骗取中标的；

（5）被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

七、报名及购买招标文件的时间、地点

1. 现场报名地点：上海市徐汇区裕德路168号601室上海原创物业管理招投标代理有限公司

（联系人：吴老师，联系电话：********、138*****082）。

• 现场报名时间：2024年6月7日至2024年6月13日，工作日的上午9:00-11:00、下午13:00-16:00。
• 报名资料：

（1）企业营业执照复印件（加盖公章）

（2）法定代表人证明书或法定代表人的授权书原件（加盖公章）

（3）被授权代表人的身份证原件、复印件（加盖公章）

（4）未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的有效截图证明（加盖公章）。

• 通过资格预审的投标企业为有效投标人。
• 招标文件售价为每套人民币500元，招标文件售后不退。

八、其他事项：

评标委员会向招标人推荐不超过3名有排序的合格中标候选人，招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

特此公告

招标人：上海汇成公共租赁住房建设有限公司

招标代理人：上海原创物业管理招投标代理有限公司

2024年6月7日