南沙天后宫餐厅出租项目

招标公告

招 标 人：广州南沙旅游发展有限公司

二○一六年七月
一、项目概况

南沙天后宫是国家4A级景区，天后宫餐厅位于南沙天后宫景区办公室旁，面对宏伟的南沙天后宫，背靠美丽的母亲河珠江出海口，环境优美。餐厅于2009年进行升级改造并投入使用，其建筑为板房结构，属于临时建筑，总建筑面积约600平方米，餐位共约300个，设备齐全，餐厅主要以中餐与南沙农家菜为主，从开业至今一直由公司自主经营管理。根据旅游公司发展战略，特将南沙天后宫餐厅现有场地出租经营，由中标方自负盈亏经营管理，现面向社会招标南沙天后宫餐厅场地承租单位，欢迎符合条件的单位报名参加。

1、项目名称：南沙天后宫餐厅出租项目

2、招标单位：广州南沙旅游发展有限公司

3、项目地点：南沙天后宫旅游景区（广州市南沙区天后路88号）

4、投标保证金：人民币5万元。

二、经营方式及投标报价要求：

1、项目经营方式：采用固定总价包干的方式承租经营管理。

2、投标报价要求：南沙天后宫餐厅出租项目采用固定总价包干方式计算，投标货币种类为人民币，本项目投标最低限价为每年38万元，且每年在上一年度基础上递增5%，不设上限价。

3、承租年限要求：初始期三年（起止时间按合同签订为准）；如中标人在初始经营期内经评审通过且无任何违规经营行为，后续承租同等价格下优先。

4、招商承租其他要求：

按照经营餐饮行业规定和要求，进一步完善餐厅相关设施设备；负责对餐厅进行整改及升级改造（设计方案需报旅游公司同意后才可实施），进一步提升餐厅整体经营环境和服务水平；负责办理经营餐饮行业相关证照（包括所有办证费用）；按照餐饮行业安全生产有关规定和要求，完善相关安全设施设备，以及符合经营餐饮的其他有关要求；除满足以上要求外，还须符合包括但不限于以上政府部门出台的相关法律法规规定的其他要求，并对可能产生的风险负全部责任。

如有意投标单位在投标报价时要结合自身能力充分考虑上述要求，欢迎投标单位在备标过程中实地考察。

三、 投标单位应具备的条件：

1、具有独立法人资格的企业或个体工商户。

2、经营单位在行业内具有较高的评价，良好的声誉。

3、具有一定的餐饮经营思路、理念和管理水平，并有相关的经营团队计划和有专业管理团队。

4、符合《中华人民共和国食品卫生法》及餐饮行业卫生相关规定和要求的企业与个体工商户。以及从事经营餐饮或产品销售相关行业。

5、人员配备充足，如遇节假日特殊情况可随时调动人员。
四、投标文件要求：
投标文件一式四份，一正三副，以正本为准。投标文件必须密封包装，加盖投标单位公章。投标单位法人或授权委托负责人应对投标书的每页加盖公章。
投标文件内容：
（1）南沙天后宫餐厅：1.整改及升级改造方案；2.管理团队（管理配置、人员配置、专业人员）；3.安全生产管理方案；4.投入资金方案；5.经营方案；6.公司实力等，方案格式内容自拟，但必须逐一详述，不得遗漏，并须满足本招标文件第二条中第4点要求，考虑附件五评判因素；
（2）企业法定代表人证明书、法定代表人授权委托书加盖公章（原件编在正本中）；
（3）企业营业执照、税务登记证复印件并加盖公章；
（4）同类或类似经营管理业绩：近年来的有关项目证明材料（例如：合同或其他相关材料）复印件并加盖公章；
（5）投标承诺书（详见附件一，加盖投标单位公章）；
（6）租金报价表（详见附件二，加盖投标单位公章）；
（7）职工薪酬与社保费缴纳承诺书（详见附件三，加盖投标单位公章）；
（8）食品卫生安全生产承诺书（加盖投标单位公章）：投标单位应承诺负责经营期间所有食品卫生安全生产工作，在承租天后宫餐厅经营期间，如发生食品卫生安全生产事故（死亡、伤残及其他重大事故），由投标单位负责一切赔偿及后续工作；
（9）投标保证金银行进账单复印加盖投标单位公章；
（10）由银行开具的资信证明（单位存款证明）；
（11）由会计事务所出具的2015年度财务报告复印件加盖公章（原件备查）。
五、投标有效期
投标截止之日起90天内。
在特殊情况下，招标人可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均以书面形式进行。投标人可以拒绝上述要求，但其投标将会被拒绝并无息退还投标保证金；同意延期的投标人其权利与义务相应延至新的截止期。
六、投标保证金
1、投标人应交纳投标保证金：人民币伍万元整。
2、不接受现金、支票及汇票方式提交的投标保证金。投标保证金一般应以投标人的名义转账，否则应出具投标人授权书。投标保证金应在投标截止日的前一个工作日到达下述账户（以银行提供的已到帐名单为准）：
开户名：广州南沙旅游发展有限公司
开户行：中国银行广州南沙科技园区支行
银行账号：********6045
并请注明“南沙天后宫餐厅出租项目投标保证金” 。
3、投标保证金到账情况查询电话：***-********；投标保证金退还情况查询电话：***-********。
4、投标时凭已盖章的银行进账单原件（原件验证完毕当场退回）及其复印件领取投标保证金收据，凭银行进账单原件递交投标文件。如投标人没带银行进账单原件，因此而耽误了投标，责任由投标人自负。
5、在确定中标经营商后五个工作日内，无息退回未中标经营商的投标保证金；在签订合同后五个工作日内，无息退回中标经营商的投标保证金或转为履约保证金；在投标有效期内不能确定中标经营商的，在投标有效期满后五个工作日内，无息退回所有投标人的投标保证金。招标失败的项目，在招标结果公告后五个工作日内，无息退回所有投标人的投标保证金。招标人根据投标人投标时填写的“投标单位银行账号情况登记表”将投标保证金自动划回投标人银行账号。
6、下列任何一种情况发生时，投标保证金将不予退回：
(1)投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；
(2)中标经营商无正当理由未能在规定期限内签订合同；
(3)中标经营商无正当理由放弃中标的。
七、发布公告时间：从2016年7月5日至2016年8月1日。
八、递交投标文件时间与开标时间：
1、递交投标文件时间：2016年 8月2日下午16：00；
2、开标时间：2016年 8月3 日上午9:30。
九、交标地点：南沙金融大厦18层1807室广州南沙资产经营有限公司建设管理部
地 址：广州南沙开发区海滨路171号
投标文件递交联系人：蒋小姐 电话：***-********
招标事 宜 咨 询 人：尤小姐 电话：***-********
十、评标办法
1、本项目评标办法采用百分制综合评分法，评标委员会将按 “、公正、公平、诚信、科学、择优”的原则，根据评标办法，对投标文件进行认真评审，完成评标报告；向招标人报告评审意见，推荐综合得分由高至低排序的前一～三名为第一中标候选人、第二中标候选人、第三中标候选人。
2、评标步骤：
（1）符合性审查
评标委员会将根据如下各项对投标文件进行符合性审查（见附件四），确定投标文件是否符合要求。符合性审查中的任何一条不符合招标文件规定则视为符合性不通过，只有通过符合性审查的投标文件才可进入技术评审和报价评审。
1) 投标文件密封性：密封；
2) 投标文件有效性：每页加盖公章；
3) 资格证明文件：营业执照、税务登记证复印件加盖公章、银行资信证明原件；
4) 投标授权书：法定代表人证明书、法定代表人授权委托书原件；
5) 投标报价不低于投标最低限价；
6）租金报价表（详见附件二，加盖投标单位公章）；
7）职工薪酬与社保费缴纳承诺书（详见附件三，加盖投标单位公章）；；
8）食品卫生安全生产承诺书（加盖投标单位公章）：投标单位应承诺负责经营期间所有食品卫生安全生产工作，在承租天后宫餐厅经营期间，如发生任何食品卫生安全生产事故（死亡、伤残及其他重大事故），由投标单位负责一切赔偿及后续工作；
9）按第六条规定提交了投标保证金；
10）由银行开具的资信证明（单位存款证明）；
11）由会计事务所出具的2015年度财务报告复印件加盖公章（原件备查）。
（2） 技术评审
评标委员会依据招标文件的要求和评分表中各项分值的规定，对投标文件进行综合评分，满分为100分。各个评委独立打分后，去掉一个最高分和一个最低分的平均值即为技术所得分值（见附件五）；技术评分乘以技术权重得到最终技术得分。
（3） 报价评审
将评标委员会校核后的各通过符合性审查的投标人的投标总价定义为评标价格。
以所有有效投标单位的报价之和的平均值为评标基准价，基准价的得分为86分。报价得分乘以报价权重得到最终报价得分。
1、 当投标报价高于基准价，进行加分，计算公式为：N=（投标报价-基准价）/基准价*100%
0<N≤5%,不加分；
5%<N≤10%，加5分；
10%<N≤15%，加8分；
15%<N≤20%，加11分；
N>20%，加14分；
2、低于基准价的投标报价，进行减分，计算公式为：N=（基准价-投标报价）/基准价*100%
0<N≤5%,减4分；
5%<N≤10%,减8分；
10%<N≤15%,减12分；
15%<N≤20%,减20分；
N>20%,减30分；
（4）综合评审
将各投标人的最终技术得分和最终报价得分按下列方式相加得出其综合得分。将各综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高的投标人为第一中标候选人，综合得分次高的投标人为第二中标候选人（得分相同时价格高者列前；得分及价格均相同时，技术指标优者列前）。
1) 技术及报价权重分配：
评分项目
技术评分
报价评分

权重（总和为100%）
50%
50%

2) 根据上述最终技术得分及最终报价得分，代入下列公式计算各投标人的总得分。
评标总得分=F1*A1 + F2*A2 （A1＝0.5，A2＝0.5）
其中，F1、F2分别为最终技术得分及最终报价得分的汇总得分。A1为技术权重，A2为报价权重。
（5）中标候选人
评标委员会将出具评标报告，并推荐综合得分排名前三位中标候选人：综合得分最高的投标人为第一中标候选人，综合得分次高的投标人为第二中标候选人，以此类推。
（6）中标人
由招标人与前三名中标候选人进行商务谈判，确定中标人，中标人需于收到中标通知书3个工作日内将20万元的餐厅升级投资保证金存到我司账户由双方监管使用，方可签订合同，否则顺延中标单位。
（7）其它说明
投标报价书中有疑问或问题时，可要求投标人提出澄清，但这种澄清不应使其他投标人处于不公平的地位，澄清结果应以书面形式答复。如果有数字表示的小写与大写不一致时，以大写为准。副本与正本不一致时，以正本为准。

广州南沙旅游发展有限公司
二〇一六年七月五日 附件：相关附件