根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，贵溪市自然资源局组织编制了《贵溪市中心城区GX04单元流口组团详细规划（草案）》，现依法将该控规草案予以批前公示，征询公众意见，公示时间自公示日起三十日。

为衔接落实《贵溪市国土空间总体规划（2021-2035年）》，更好地指导贵溪市中心城区GX04单元流口组团规划建设管理，合理确定片区的土地利用、完善公共管理与公共服务设施、交通设施和公用设施等控规要求，特开展本规划（内容详见附件）。

公示意见反馈方式：1、书面意见可送至贵溪市自然资源局二楼国土空间规划股或发送至邮箱********@qq.com；

联系人：国土空间规划股 0701--*******

意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

附件：

一、功能定位

根据《贵溪市国土空间总体规划（2021-2035年）》，规划区的城市职能为休闲游憩、生活居住、文体娱乐、生态职能，立足片区良好区位以及滨江临河的景观优势条件，将规划区打造为“信江南岸宜居慢城，贵溪城区多种功能并存的生态山水新城”。

二、发展规模

规划至2035年末，规划区总人口规模为2.65万人。规划总用地规模为238.03公顷（陆地水域算在公园绿地面积里），规划区内全部为建设用地。

土地使用规划图

三、规划结构

规划结构为“一带两轴、两心四组团”。

“一带”：依托信江连贯的绿廊系统形成信江滨水活力带。构筑滨江连贯的绿廊系统，增加片区内部对滨江岸线的可达性，使其成为市民方便使用的最主要的城市公共开放空间；

“两轴”：依托象山大道、铜都大桥——贵溪南大道分别形成东西向和南北向城市发展轴，连接各功能组团；

“两心”：分别为依托城南学校和流口镇人民政府形成的两个公共服务中心；

“四组团”：即公共服务组团、象山居住组团、流口居住组团、城南居住组团四个功能组团。

规划结构分析图

综合服务组团：该组团是规划区公共服务中心，安排居住、行政办公功能，面积约48.47公顷。

象山居住组团：优化组团环境，新建城南学校、城南市场、残疾人康复中心、公园绿地等设施，致力于打造公共服务复合区。该片区以居住功能为主，避免大量同质化的高层住宅建设，发挥滨水的景观优势，塑造因地制宜、类型丰富的住宅建筑组群，体现滨水特色居住风貌，面积约80.67公顷。

流口居住组团：以居住为主的综合片区，保留新建楼盘，面积约为46.43公顷。

城南居住组团：整片开发，同时公交首末站、加油站、流口卫生院、公共绿地等用地，形成以居住为主的综合片区。面积约为62.46公顷。

四、公共服务设施规划

根据片区未来公共服务需求，合理规划公共服务设施。规划新增1处独立占地文化活动中心，面积为0.37公顷；进一步将城区学校体育用地和体育设施免费对外开放，规划结合流口公园、滨江生态公园等大型公园绿地配建大中型多功能运动场地；新增1处九年一贯制学校，为城南学校。

公共服务设施规划图

五、交通网络规划

规划以贵溪南大道、象山大道、芗溪大桥和电厂大桥等道路为依托，连接城市各组团，本着“便捷、顺畅、通达”的原则，建立以主、次干路为骨架系统，为区内的边界通行提供条件。加密支路级道路，强化各道路功能，满足车流、人流的合理使用。

规划城镇道路用地面积为55.65公顷，占比23.38%；规划道路总长度24.86公里，规划区道路网密度10.44公里/平方公里。

主干路：满足城市跨组团联系需求以及片区内各板块之间联系需求。规划形成“一横三纵”的主干路系统，“一横”为象山大道（一块板30米）；“三纵”为贵溪南大道（一块板40米）——铜都大桥（一块板26.5米）、芗溪大桥（一块板28.5米）和电厂大桥（一块板26米）。主干路道路网密度2.73公里/平方公里。

次干路：是主干路间相衔接的集散性道路，具有交通性和生活服务性功能。主要承担各功能区内部交通，两侧可安排大量商业建筑，适合人流的集中和车辆的疏散。道路红线宽度20-36米，规划5条次干路，分别为金盘山路、东一路、西一路、西二路和规划三路。次干路道路网密度1.71公里/平方公里。

支路：是次干路与街坊路的连接线，为解决局部地区的交通而设置，以服务功能为主。部分主要支路可设公共交通线路或自行车专用道，规划红线宽度按20米18米、15米、14米控制。所有支路道路断面均为一块板。支路道路网密度6.02公里/平方公里。

道路系统规划图

六、绿地系统规划

规划结合《城市绿地分类标准》，对公园绿地进行分类，分为综合公园、社区公园、口袋公园及街旁绿地。规划公园绿地面积11.16公顷，规划安排综合公园2处、社区公园3处、口袋公园1处和街旁绿地若干，沿主要道路及水系分布。

1.规划形成“一廊两园多点”的景观系统。

规划打造“点”、“线”、“面”结合，山、水、林、城相融城市蓝绿空间。

一廊：信江水韵长廊；

两园：流口公园（城镇开发边界外）、滨江生态公园；

多点：金盘山公园、沿江公园、长青公园、龙腾公园及规划区口袋公园。

2.构建城市级城市开敞空间

构建信江沿岸为骨架的城市级生态框架，打造大型开敞空间，确立区域生态格局。综合公园有两处，分别为流口公园和滨江生态公园。

（1）流口公园：位于金盘山路和贵溪南大道交叉口东北角，占地2.40公顷（城镇开发边界内公园绿地0.18公顷）。公园尽量保留原有植被、结合地形地貌，因地制宜，营造出独具特色的山地景观空间；结合本土文化，塑造景观节点文化，丰富公园文化内涵；充分利用山体资源，连通各条盘山步道，以及山道林荫景观效果，局部开敞地带设置休闲亭阁和硬质铺地，供居民日常体育锻炼和休闲使用。

（2）滨江生态公园：位于象山大道以北，信江南岸，城镇开发边界内公园占地6.00公顷。依托信江，建设集观景、休闲、娱乐、野餐等为一体的综合公园。适量辅以健身及休闲活动设施，供周边居民日常休憩使用。

3.构建以十五分钟生活圈、五分钟生活圈公园绿地为主，10分钟生活圈公园绿地作补充的社区公园体系。

按照《城市居住区规划设计要求》社区公园建设要求，在居住区划定的基础上，规划布局各级社区公园，形成以十五分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区社区公园绿地为主，十分钟生活圈居住区社区公园绿地作补充的社区公园体系。社区公园布局在空间上应与街道服务中心、社区卫生服务中心共同形成市民公共活动中心。