2024年中国电信股份有限公司福州分公司仓山区双湖二路6号仓山科技园2#房屋招租项目比选公告

本比选项目为2024年中国电信股份有限公司福州分公司仓山区双湖二路6号仓山科技园2#房屋招租项目（项目编号：FJZT-2024-*****），比选人为中国电信股份有限公司福州分公司，比选代理机构为福建省中通通信物流有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况

中国电信股份有限公司福州分公司位于福州市仓山区双湖二路6号仓山科技园2#房屋招租，建筑面积：6172.2平方米。

目前，房屋存在墙体渗水、水管老化、内墙剥落等房屋老化问题，需由中选人负责修缮，同时要求中选人承担场地日常维护保养的义务。租赁期间产生的维修费用、场地维护由中选人自行承担。

1.2比选内容

本次比选要求具体如下：

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

（1）★租赁期限：合同生效之日起至【2034年3月31日】止。

（2）★租赁要求：本次招租未经招租人许可，不得转租。

（3）★租金涨幅：自合同签订生效后，前二个租赁年度(包含免租期)租金不递增，从第三个租赁年度开始，每年涨幅【3%】。

（4）★租金缴纳方式：每月支付租金。

（5）★物业服务及水电等：租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由中选人自行缴付，不纳入租金中。

（6）★装修期（免租期）：给予中选人【3】个月的修缮装修免租金期，免租金期结束之日起开始计算租金费用。（修缮、装修、整改腾挪、垃圾清理由中选人负责，所产生的费用由中选人自行承担）。

1.3本项目不划分分包，中选人数量1个。

1.4本项目设置最低参选限价，最低参选限价为起始月租金含税最低单价******元/月，参选人参选报价低于最低参选单价限价的，其参选将被否决。

2.参选人资格要求

2.1参选人基本资格要求

2.1.1参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。【法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】

2.1.2参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一分包参选或者未划分分包的同一比选项目参选。

2.1.3本次比选不接受联合体参选。

2.2参选人不得存在下列情形之一：

（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年起，月日以参选截止时间的月日为准）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2019年起，月日以参选截止时间的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年起，月日以参选截止时间的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本比选项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本比选项目的代建人；

（12）为本比选项目的比选代理机构；

（13）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本比选项目的监理人或代建人或比选代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一分包或未划分分包的同一比选项目涉及多个产品的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该分包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施；

（17）法律法规、比选文件限定的其他情形。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。

4.比选文件获取

4.1比选文件获取时间：【2024年6月7日17时30分至2024年6月11日17时30分】。

4.2比选文件获取方式：凡有意参与参选的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：

4.2.1登录“【（https://caigou.chinatelecom.com.cn）】”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行比选文件登记申领，未在系统注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“7参选人注册”。

注意：比选文件以“中国电信电子采购系统”登记申领下载的为准，如无法登记申领的，请及时与比选代理机构的项目联系人联系。

4.2.2比选文件每套售价【0】元人民币，售后不退。

4.3潜在参选人应在“中国电信电子采购系统”中获取电子比选文件。

5.参选文件的递交

5.1参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：【2024年6月17日9时00分】。

5.2电子参选文件的递交：【登录（https://caigou.chinatelecom.com.cn）】后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行参选文件递交，参选人应在参选文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子参选文件的上传。参选人未在电子采购系统进行比选文件申领登记或电子参选文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子参选文件。

5.3本项目将于参选文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统唱价，【比选人/比选代理机构】邀请参选人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

6.样品的递交

6.1样品递交的时间、地点：【不适用】。

6.2检测相关费用：【不适用】。

7.参选人注册

7.1注册。

未注册过的潜在参选人，须通过【（https://caigou.chinatelecom.com.cn）】首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目比选文件。

7.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在参选人须提前办理CA证书进行电子参选文件编制和参选，并确保CA证书在使用时有效。【CA证书办理流程详见【】“操作指引-CA办理”。】

7.3技术支撑联系方式

服务热线：010-******** /010-********

服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

8.发布公告的媒介

本比选公告在（https://caigou.chinatelecom.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）

9.联系及异议接收方式

9.1联系方式

比 选 人：【中国电信股份有限公司福州分公司】

地 址：【福建省福州市五一中路26号】

邮 编：【******】

联 系 人：【林经理】

电 话：【0591-********】

比选代理机构：福建省中通通信物流有限公司

地 址：福州市仓山区信平路10号

邮 编：******

文件发售/接收/退保证金联系人：【兰清煌】 电话：【181*****333】

项目负责人：【王源】 电话：【181*****777】电子邮箱：【wangyuan.gyl@chinaccs.cn】

项目负责人：【卓越】 电话：【177*****555】

9.2异议接收方式

登录（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

比选代理机构：福建省中通通信物流有限公司

2024年6月7日

查看附件或报名来源：https://caigou.chinatelecom.com.cn/DeclareDetails?id=721*****234*****&type=3&docTypeCode=CompareSelect

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