受泉州市第一医院委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对泉州市第一医院东街院区、城东院区、老年病分院食堂进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：QZXZL*******。

2、标的名称：泉州市第一医院东街院区、城东院区、老年病分院食堂。

3、标的地址：泉州市第一医院东街院区、城东院区、老年病分院内。

4、标的面积：东街院区食堂约1300㎡，城东院区食堂约3300㎡，老年病分院食堂约400㎡，具体以现场测量为准。

5、装修情况：标的以现状为准。

6、挂牌价：******元/年。

7、租赁期：3年。

8、装修期：无。

9、租金支付方式：按年支付。

10、租金递增方式：无。

11、租赁用途：经营食堂（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻；严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。

12、权属证明载明用途：东街院区建设工程规划许可证未载明用途；城东院区不动产权证书记载为医卫慈善用地（医院）；老年病分院不动产权证书记载为医卫慈善用地。

13、履约保证金（押金）：12个月租金。

14、交易保证金：******元。

(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞租人[竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞租人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入泉州市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

15、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行泉州丰泽支行

银行账号：152*****010009*****06375

16、公告时间：2024-06-07 至 2024-06-21。

17、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2024-06-21 17:00:00。

意向竞租人应至本中心网站(www.qzcq0595.com)或权益云交易平台网站(www.unibid.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

18、看样时间：2024-06-07至2024-06-21（仅上班时间）。

看样联系人：洪先生；联系电话：138*****255

19、网络动态竞价及加价幅度：

(1)网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从2024-06-07开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：2024-06-24 10:00:00，限时竞价阶段的竞价周期为60秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以3个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(2)加价幅度：*****元/年或其整数倍；

(3)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(4)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

20、网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞租人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。

21、特别提示：

(1)本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等 ) 等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(3)若竞租成功，标的将在租赁合同签订之日起10日内移交，租赁合同存在特殊约定的，以租赁合同为准；

(4)本次公开竞价采用网络动态竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价，按价高者得的原则确定承租方。

(5)原租赁合同到期时间：2024年6月30日。

(6)消防验收情况：有。

(7)资产维护要求：承租方应按照有关部门规定做好所承租房屋的防火安全、门前三包、综合治理工作，承担安全生产、用电、用气、防火防盗等事故责任，并对事故给委托方及其他相邻方所造成的经济损失负赔偿责任。

(8)风险提示：

①为降低竞租人的投资风险，竞租人办理报名手续前应亲临食堂进行实地勘察并向委托方详细了解标的具体状况；

②老年病分院资产归属泉州市开源置业集团有限公司，目前委托方正在与相关政府部门协商资产使用相关事宜；如因政府政策调整或其他原因导致本项目老年病分院无法继续运行，老年病分院食堂终止出租，租金按3/50的比例扣减，承租人应无条件接受。本中心收取的交易服务费不因此调整。

(9)食堂经营管理规定详见租赁合同及其附件。

22、竞租人应当具备的基本条件：

(1)项目公告日前注册成立年限10周年以上且实缴资金人民币1500万元（含）以上的合法存续的法人单位（不含分支），须提供营业执照、验资报告复印件并加盖竞租人公章。

(2)具备有效的食品经营许可证，食品经营许可证主体业态须为“餐饮服务经营者”或者“单位食堂” 之一，同时应包含中央厨房和集体用餐配送，且经营项目须含“热食类食品制售”，竞租人须提供食品经营许可证复印件并加盖竞租人公章。

(3)竞租人须通过以下认证：

①竞租人须获得危害分析与关键控制点（HACCP）管理体系认证（认证范围至少包含餐饮服务、热食类食品制售、餐饮管理之一）；

②竞租人须获得ISO*****食品安全管理体系认证（认证范围至少包含餐饮服务、热食类食品制售、餐饮管理之一）；

③竞租人须获得ISO*****职业健康安全管理体系认证（认证范围至少包含餐饮服务、热食类食品制售、餐饮管理之一）；

④竞租人须获得ISO*****环境管理体系认证（认证范围至少包含餐饮服务、热食类食品制售、餐饮管理之一）；

⑤竞租人须获得ISO9001质量管理体系认证（认证范围至少包含餐饮服务、热食类食品制售、餐饮管理之一）；

注：竞租人需提供有效期内的证书复印件加盖公章，以及在国家认证认可监督委员会网站（http://www.cnca.gov.cn/）的查询结果页加盖公章并注明网址，没有提供或认证不在有效期内的则视为无效认证。

(4)竞租人需提供拟派团队的以下相关材料：

①竞租人针对本项目拟投入厨师长需具有大专或以上学历、获得人力资源和社会保障部门颁发的一级中式烹调师证书、获得人力资源和社会保障部门颁发的三级及以上公共营养师证书。【提供证书扫描件及查询结果打印件[学历证书提供学信网（https://www.chsi.com.cn/）查询结果、资质证书提供技能人才评价网（http://zscx.osta.org.cn/）查询结果]、竞租前连续半年（不含竞租当月）在竞租人单位缴纳社保证明材料，须有社保中心的电子章和防伪码或由社保中心盖章】

②竞租人针对本项目拟投入面点师需具有人力资源和社会保障部门颁发的一级中式面点师证书。【提供该人员资质证书扫描件及技能人才评价网（http://zscx.osta.org.cn/）查询结果打印件、竞租前连续半年（不含竞租当月）在竞租人单位缴纳社保证明材料，须有社保中心的电子章和防伪码或由社保中心盖章】

③竞租人针对本项目拟投入的厨师具有中式烹调师资格证书不少于5人。【提供资质证书扫描件及技能人才评价网（http://zscx.osta.org.cn/）查询结果打印件、竞租前连续半年（不含竞租当月）在竞租人单位缴纳社保证明材料，须有社保中心的电子章和防伪码或由社保中心盖章】

(5)竞租人至少有2家正在经营的三级综合医院食堂项目。【需提供中标通知书复印件、中标公告截图并注明网址、合同文本复印件、医院为三级综合医院的佐证材料（可提供政府卫生部门网站截图、医院官方网站截图、医院证明三选一）】

(6)竞租人未被列入“信用中国” 网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、 重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（以本项目公告发布之后的查询结果为准）。提供查询页网址及截图加盖公章。

(7)竞租人需提供自主具备中央厨房的相关佐证材料，包括但不限于营业执照、食品经营许可证（主体业态应体现包含中央厨房和集体用餐配送）、场地产权证明或租赁合同、现场照片、设备清单及发票、可扫码查询的明厨亮灶二维码及查询结果截屏、能够反映送餐时效的高德或百度等地图与本项目距离的截图等材料。

(8)竞租人须书面承诺以下内容并加盖公章：

①项目成交后为泉州市第一医院东街院区食堂、城东院区食堂、老年病分院食堂分别购买公共责任险，保额均不低于1200万元；

②项目成交后为泉州市第一医院东街院区食堂、城东院区食堂、老年病分院食堂分别购买食品安全责任险，保额均不低于2000万元；

③承租人在竞得标的后需和委托方充分沟通，提供营养套餐方案，在运营过程中根据委托方需要，调整营养套餐方案；

④承租人承诺在合同履约期间，如发生紧急情况，接到委托方通知2小时内，每日三餐均能提供*****份以上餐食；

⑤承租人承诺在签订合同后，投入100万元用于食堂餐具、厨具更换、装修改造及智能化建设等。需提供改造方案供委托方审核确认，改造后提供合同、发票等相关证明材料。每个院区食堂装修期不超过45天，装修期间租金不予减免。装修应符合消防要求，并提供第三方消防验收报告。

23、对承租方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户，并办理成交手续；

(3)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街100号东海大厦四楼450室）签署《竞价结果通知单》，本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易平台” 公众号，点击“我的--成交项目”，选择 “交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价结果通知单》的签署(具体操作流程详见本中心网站首页的竞价图文指导)，在《竞价结果通知单》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价结果通知单》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台” 公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载；（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(4)承租方签署《竞价结果通知单》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(5)本中心在承租方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(6)承租期内，房屋维修、修缮及装修费用、物业费、燃气费、水电费、保洁费由承租方自行负责，费用自理；

(7)装修时，如需改变原格局必须经委托方同意，不得修改承重墙和柱子；

(8)承租方需自行办理所需的相关证件；

(9)不得将房屋转租、转借给他人；

(10)认可租赁合同及其附件约定的基本条款；

(11)其他详见租赁合同及其附件。

24、意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

(1)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料；

(2)法定代表人、负责人身份证；

(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

(4)实缴资金人民币1500万元（含）以上的验资报告；

(5)有效的食品经营许可证，食品经营许可证主体业态须为“餐饮服务经营者”或者“单位食堂” 之一，同时应包含中央厨房和集体用餐配送，且经营项目须含“热食类食品制售”；

(6)竞租人通过以下认证的证明材料：

①竞租人须获得危害分析与关键控制点（HACCP）管理体系认证（认证范围至少包含餐饮服务、热食类食品制售、餐饮管理之一）；

②竞租人须获得ISO*****食品安全管理体系认证（认证范围至少包含餐饮服务、热食类食品制售、餐饮管理之一）；

③竞租人须获得ISO*****职业健康安全管理体系认证（认证范围至少包含餐饮服务、热食类食品制售、餐饮管理之一）；

④竞租人须获得ISO*****环境管理体系认证（认证范围至少包含餐饮服务、热食类食品制售、餐饮管理之一）；

⑤竞租人须获得ISO9001质量管理体系认证（认证范围至少包含餐饮服务、热食类食品制售、餐饮管理之一）；

注：竞租人需提供有效期内的证书复印件加盖公章，以及在国家认证认可监督委员会网站（http://www.cnca.gov.cn/）查询结果页加盖公章并注明网址，没有提供或认证不在有效期内的则视为无效认证。

(7)提供拟派团队的以下相关材料：

①竞租人针对本项目拟投入厨师长需具有大专或以上学历、获得人力资源和社会保障部门颁发的一级中式烹调师证书、获得人力资源和社会保障部门颁发的三级及以上公共营养师证书。提供证书扫描件及查询结果打印件（学历证书提供学信网（https://www.chsi.com.cn/）查询结果、资质证书提供技能人才评价网（http://zscx.osta.org.cn/）查询结果）、竞租前连续半年（不含竞租当月）在竞租人单位缴纳社保证明材料，须有社保中心的电子章和防伪码或由社保中心盖章；

②竞租人针对本项目拟投入面点师具有人力资源和社会保障部门颁发的一级中式面点师证书。提供该人员资质证书扫描件及技能人才评价网（http://zscx.osta.org.cn/）查询结果打印件、竞租前连续半年（不含竞租当月）在竞租人单位缴纳社保证明材料，须有社保中心的电子章和防伪码或由社保中心盖章；

③竞租人针对本项目拟投入的厨师具有中式烹调师资格证书不少于5人，提供资质证书扫描件及技能人才评价网（http://zscx.osta.org.cn/）查询结果打印件、竞租前连续半年（不含竞租当月）在竞租人单位缴纳社保证明材料，须有社保中心的电子章和防伪码或由社保中心盖章。

(8)竞租人至少有2家正在经营的三级综合医院食堂项目的证明材料：提供中标通知书复印件、中标公告截图并注明网址、合同文本复印件、医院为三级综合医院的佐证材料（可提供政府卫生部门网站截图、医院官方网站截图、医院证明三选一）。

(9)提供竞租人未被列入“信用中国” 网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、 重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（以本项目公告发布之后的查询结果为准）的查询页网址及截图。

(10)提供自主具备中央厨房的相关佐证材料，包括但不限于营业执照、食品经营许可证（主体业态应体现包含中央厨房和集体用餐配送）、场地产权证明或租赁合同、现场照片、设备清单及发票、可扫码查询的明厨亮灶二维码及查询结果截屏、能够反映送餐时效的高德或百度等地图与本项目距离的截图等材料；

(11)竞租人须书面承诺以下内容并加盖公章：

①项目成交后为泉州市第一医院东街院区食堂、城东院区食堂、老年病分院食堂分别购买公共责任险，保额均不低于1200万元；

②项目成交后为泉州市第一医院东街院区食堂、城东院区食堂、老年病分院食堂分别购买食品安全责任险，保额均不低于2000万元；

③承租人在竞得标的后需和委托方充分沟通，提供营养套餐方案，在运营过程中根据委托方需要，调整营养套餐方案；

④承租人承诺在合同履约期间，如发生紧急情况，接到委托方通知2小时内，每日三餐均能提供*****份以上餐食；

⑤承租人承诺在签订合同后，投入100万元用于食堂餐具、厨具更换、装修改造及智能化建设等。需提供改造方案供委托方审核确认，改造后提供合同、发票等相关证明材料。每个院区食堂装修期不超过45天，装修期间租金不予减免。装修应符合消防要求，并提供第三方消防验收报告。

(12)交易保证金的缴款凭证；

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章。

有关单位或个人电签同意《公开竞价文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

25、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。

26、权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。

27、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为3个工作日。

28、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。

29、报名联系人：王先生

联系电话：0595-********、********

传真：0595-********

本中心网站:www.qzcq0595.com

邮箱：wsh@qzcq0595.com

30、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部 联系电话：0595-********

泉州市产权交易中心

2024-06-07