一、招标条件

本招标项目国宏智能装备科技产业社区、国宏科创产业社区基础物业服务项目，已由相关部门批准，项目业主为洛阳国宏园区产业运营服务有限公司，招标代理机构为东虹建设工程招标代理有限公司，现对该项目进行公开招标。欢迎符合条件的投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

1、招标项目名称：国宏智能装备科技产业社区、国宏科创产业社区基础物业服务项目；

2、项目编号：洛直工服招标（2024)0268号；

3、资金来源：中标单位自筹；

4、服务地点：洛阳市伊滨区、涧西区；

5、项目概况：国宏智能装备科技产业社区项目位于伊滨区中心城区中轴线旁，总占地583亩，已建成投用面积23.86万㎡，包括8栋总建筑面积11.7万㎡的工业化重装厂房、6栋7.6万㎡的智能化三层厂房、以及总建筑面积4.56万㎡的科研办公楼、配套专家公寓、员工宿舍、员工餐厅、活动中心、菜鸟驿站、便利店等多功能设施。国宏科创产业社区位于中州西路与重庆路交叉口，项目占地13.5亩，其中商业配套1.6万平方米（1-4层），写字楼2.04万平方米（5-23层），地上及地下停车位239个。

6、标段划分：本项目共划分为1个标段。

7、招标范围：本项目为国宏智能装备科技产业社区（伊滨区）、国宏科创产业社区（涧西区）基础物业服务项目，中标单位须负责园区及社区的日常基础物业服务。服务内容包括但不限于环境卫生管理、园区日常管理与维修养护（包含但不限于房屋、园区道路、围墙等）、设备日常管理与维修维护（含供电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统等）、绿化管理养护、车辆停放及场地管理、安防、保安和秩序维护管理、租金催缴等工作。洛阳国宏园区产业运营服务有限公司将园区内部分经营性资产（经营性资产内容详见招标文件发包人要求）的经营权授予中标人，中标人须自收自支、自负盈亏。洛阳国宏园区产业运营服务有限公司及相关部门在服务期内对中标人运营进行监管（具体要求详见招标文件）。

8、运营模式：（1）洛阳国宏园区产业运营服务有限公司作为项目实施机构，经公开招标方式选择中标人进行本项目的运营及经营单位，中标单位须负责对园区及社区的日常基础物业服务；此外洛阳国宏园区产业运营服务有限公司将国宏智能装备科技产业社区（伊滨区）及国宏科创产业社区（涧西区）部分经营性资产的经营权授予中标人，中标人获得项目经营权；（2）在项目经营期内，中标人负责本项目范围内的运营和经营工作，中标人通过向入驻用户收费收回成本并获得合理回报，并向洛阳国宏园区产业运营服务有限公司按招标文件及双方签订的合同约定进行分成；（3）洛阳国宏园区产业运营服务有限公司及相关部门须在运营期内对中标人运营进行监管；（4）为保证项目良好经营和中标人利益，中标人可在招商、运营、技术、资源等方面提出合理要求，获得招标人书面同意后方可实施。

9、运营期限：自合同签订之日起5年（第一阶段合同签订运营期限为三年，根据中标人服务质量，招标人可选择第二阶段是否与中标人续签后两年服务合同）。

10、质量要求：符合国家、行业、地方政府有关法律法规及技术规范要求。

三、投标人资格要求

1、投标人须具有有效的营业执照或有效的事业单位法人证书。（投标文件中须附以上证件原件的扫描件）

2、根据《河南省全面推行证明事项告知承诺制工作实施方案》（豫政办〔2021〕2号）文件，投标人须按照规定提供“信用承诺函”（格式详见招标文件），招标人有权在签订合同前要求中标人提供相关证明材料以核实中标单位承诺事项的真实性，投标时不再需要提供以下证明材料：

（1）符合国家相关规定的财务状况报告；

（2）依法缴纳税收的证明材料；

（3）依法缴纳社会保障资金的证明材料；

（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

（5）参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；

（6）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明材料。

3、本次招标不接受联合体投标；

4、本次招标实行资格后审，资格后审不合格的投标人的投标文件将按无效标处理。

四、招标文件的获取

1、本次招标文件在网上获取，请登录洛阳市公共资源交易中心网站（lyggzyjy.ly.gov.cn），点击“交易登录”进入“洛阳市电子招投标交易平台”进行用户注册，并办理CA数字证书。详见洛阳市公共资源交易中心网站—办事指南—办事流程—主体注册CA办理。

2、办理数字证书后，请于2024年06月08日至2024年06月17日24:00，登录洛阳市公共资源交易中心网站，点击“交易登录”，选择“证书Key”方式登录，免费下载招标文件。如投多个标段，则应就所投每个标段分别下载获取。联合体投标的，由联合体牵头人完成招标文件下载。

3、获取招标文件后，请到洛阳市公共资源交易中心网站—办事指南—下载中心栏目下载并安装最新版本投标文件制作工具，查看招标文件和制作电子投标文件。

五、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2024年7月2日9时5分 (北京时间)。

2、投标文件接收地点及开标地点为洛阳市公共资源交易中心开标二室。

3、投标人应在投标截止时间前，通过互联网使用CA 数字证书登录洛阳市公共资源交易中心网站，将加密的投标文件上传至“洛阳市电子招投标交易平台”指定位置，上传成功后将得到上传成功的确认。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，洛阳市电子招投标交易平台将拒绝接收。

4、本项目采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到开标现场参加开标会议，投标人应当在投标截止时间前，登录到洛阳市电子招投标交易平台（http://61.168.99.35/TPBidder），点击右上方【不见面开标大厅】按钮进入，在线准时参加开标活动并进行投标文件解密等。因投标人原因未能解密、解密失败或解密超时的将被拒绝。请参照洛阳市公共资源交易中心首页-办事指南-下载中心-操作手册-《洛阳市公共资源交易中心不见面开标大厅操作手册（投标人）》。

5、除电子投标文件外，投标时不再接受任何纸质文件、资料等。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、提出异议的渠道和方式

投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过交易系统内向招标人或招标代理机构提交异议函(法定代表人签字并加盖单位公章)，委托他人提出异议的，需一并提交授权委托书和授权委托人身份证明，邮寄件、传真件不予受理。逾期未提交或未按照要求提交的异议函将不予受理。

七、发布公告的媒体

1、本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《河南省电子招标投标公共服务平台》《洛阳市公共资源交易中心网》上发布。

2、投标人在参与本项目招标采购活动期间应及时关注本网站获取相关澄清或变更等信息。

八、联系方式

招 标 人：洛阳国宏园区产业运营服务有限公司

地 址：河南省洛阳市伊滨区孝文大道18号

联 系 人：王先生

电 话：0379-********

代理机构：东虹建设工程招标代理有限公司

地 址：洛阳市芳林南路芳林大厦2201室

联 系 人：边女士

电 话：0379-********

监管部门：企事业单位非依法必须招标项目

监管部门联系人：陈女士

监管部门联系方式：0379-********

2024年06月07日