特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及江苏省产权交易所有限公司不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；

六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；

七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

八、房屋租赁用途：写字楼、商场、培训、住宿、健康、金融等合法经营项目，不得用于金融集资及民间借贷等行业；

九、合规性及可行性要求：承租人须自行负责租赁用途报批报建手续，包括但不限于满足消防等相关部门要求及设计规范，并承担相关费用，确保项目合规性，承租人须对所有涉及的施工安全负全责，负责施工过程中突发事件的协调工作，包括但不限于协调政府、协调周边居民等，若需出租方提供配合工作的，出租方积极配合；

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

交易
条件

交易价款支付方式

按照《房屋租赁合同》约定支付（详见公告附件）。

一、依法设立并有效存续的企业法人，本标的不接受除企业外的其他自然人或组织报名，企业法人须具有独立承担民事责任的能力，具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。
二、意向承租方不得借用、挂靠其他主体的资质，经营合同中的签约主体必须与意向承租方一致；
三、具有与经营业态相符的企业法人营业执照、特种行业经营许可证（如涉及）、公共场所卫生许可证（如涉及）、食品经营许可证（或两证合一）（如涉及）。
四、江苏省内有实际经营或管理的同类或相关实体（提供相关经营合同）。
五、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。
六、至报名时间前，近三年内（2021年、2022年、2023年）未在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
七、符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定和食品责任安全事故的禁止性情形。
八、与江苏师范大学或江苏师范大学资产经管公司因房屋租赁事项产生违约、拖欠出租方租金，并由此与出租方发生诉讼关系并败诉的意向方或意向关联方、实际控制人，不得参与本次招租。

与租赁相关的其他条件

一、租赁合同期满后，出租方如果继续组织本建筑合作经营招标，承租方享有优先承租权，承租方必须在合同到期前一个月，与出租方商议管理费用等主要条款并签订新的合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。

二、设计改造的基本要求：在不破坏建筑物主体结构的前提下，由出租方自行设计、改造、装修，装修期为六个月。房屋内现存所有物品由承租方负责清理，费用自理。

三、设备配置：所有经营所需设备、设施由承租方配置、安装，所产生水电气施工、消防设施及验收、排污、办理各类证照等所有费用均由成交人承担，合作经营期内和期满结束后承租方不得以任何理由向出租方提出任何费用补偿要求。

四、承租方对项目装修改造结束前，需将修订的图纸给承租方提供一套备案。

五、承租方在每个合同年度首月一次性缴清本合同年度管理费用，从第三年起，管理费每年按5%递增。

六、合同到期后，承租方所投入的装修、装饰材料及造型等无偿转入出租方。