武汉市时代天宇置业有限公司管理人关于

公开招募全过程咨询服务机构的公告

（2024）天宇破管字第24号

经申请人包莹莹、孙俊、夏凯、姜莉、崔孝峰、马文霞的申请，2024年3月29日，湖北省武汉市中级人民法院裁定受理武汉市时代天宇置业有限公司破产清算一案。依照《中华人民共和国企业破产法》第十三条、第二十二条第一款、第二十四条第一款，《最高人民法院关于审理企业破产案件指定管理人的规定》第十八条第四项规定，指定武汉市时代天宇置业有限公司清算组担任武汉市时代天宇置业有限公司管理人。为控制施工成本，保障工程质量，推进破产重整效率，现管理人为“盛世公馆”续建项目面向社会公开招募有资质的全过程咨询服务机构，具体内容公告如下：

一 、公司基本情况及项目概况

1、公司基本情况：武汉市时代天宇置业有限公司成立于2008年05月26日，注册资本为*****万元人民币，生产经营范围为：房地产开发经营；物业管理；建材、家用电器、纺织品、汽车（不含小轿车）销售；房屋租赁（仅限商业房屋）。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）。

2、项目概况：盛世公馆项目位于武汉市硚口区古田二路与长升路交汇处，本工程共4栋建筑，其中 1#楼为高层办公，2#楼为高层住宅，3#楼为配套用房，4#楼为公用变配电房，地下室2层，地下室将各栋主楼连成一块形成大底盘地下室，主要作为地下车库及设备用房。其中 1#楼地上 33 层，建筑面积 *****.72㎡，钢筋混凝土框剪结构：2#楼地上38层，建筑面积 *****.64㎡，钢筋混凝土框剪结构；3#楼地上2层，建筑面积 373.99㎡，钢筋混凝土框架结构；4#楼地上1层，建筑面积 84.36 平方米，钢筋混凝土框架结构；地下车库为地下2层，建筑面积 *****.42 ㎡，钢筋混凝土框架结构。

二、全过程咨询服务基本内容

“盛世公馆”续建项目的全过程工程咨询管理服务，要求竞选机构在招标范围内完成本项目从项目建设期阶段（含施工）、各种实施合同中为管理人提供专业技术咨询和管理服务，包括但不限于以下工作内容：全过程工程咨询服务、项目管理、招标采购、工程监理、全过程咨询等服务。

1、项目管理：

包括但不限于从项目前期准备工作、施工至项目竣工验收、竣工结算、移交和缺陷责任期结束之日止的建设全过程统筹管理。

2、工程监理：

（1）监理服务内容：按照采购人所需项目建设内容提供全过程监理服务。

（2）拟派驻现场监理人员不少于 3 人（其中监理工程师不少于 1 人）。

（3）本项目实行总监理工程师负责制。

（4）组建工程监理机构，监理机构由总监理工程师、总监代表、监理工程师和其他监理人员组成。

（5）项目实施过程中，监理工程师须详细做好监理旁站日记和监理日记，使之符合国家规范和承包合同的要求，每月向采购人提供含有质量及项目进度等内容的监理半月报。

（6）供应商派驻的监理工程师必须与采购人共同开展工作，供应商应在响应文件中承诺总监理工程师必须全职。

（7）总监理工程师及项目监理机构人员在实施期间不得更换，若因不可抗力因素，供应商确需更换监理人员，新更换的监理人员必须与竞标时所承诺的专业、资格等级、技术职称等内容一致或高于原资格条件，同时，至少提前 7 天以书面形式通知采购人，并将拟更换的监理人员个人资料一并上报，经采购人面试合格、书面同意后方可更换。

（8）合同签订后，监理机构应立即进入项目现场，协助采购人开展设计深化、工程招标、技术要求、费用预算及费用控制、实施计划、施工组织等工作。

（9）本项目不得分包或转包，否则采购人有权终止合同。成交供应商承担由此造成的一切损失。

（10）竞选机构在响应文件中承诺的用于本项目的仪器设备，必须与监理人员同时到场，并服务到项目竣工，否则视为违约，采购人有权拒绝支付监理费直到仪器设备到达现场或终止合同。

（11）供应商成交后，应在项目开工前安排监理人员、仪器设备提前 1 日进入施工现场。

（12）主要专业监理人员必须取得监理上岗证，要求专业对口，业务熟悉，严格按规范精心监理，认真执行有关监理法规和监理工程师准则；要求项目建设中，每道工序都做施工记载，详细做好监理日记，达到并符合项目质量要求；与业主现场人员搞好合作关系，积极配合共同做好项目管理。

（13）供应商根据项目要求提供拟派总监情况、拟配备成员情况的详细说明，并提供相关证明材料。

3、跟踪审计:

（1）人员要求：本项目要求投入不少于2名注册造价师，需指定1名项目负责人，在审计现场按照采购人的要求实施对建设项目的工程造价和财务管理方面的审计工作。项目负责人须具有注册造价师资格（或一级造价工程师资格）项目的项目负责人或主审。

（2）本项目跟踪审计的具体服务内容包括项目工程量核算和资金使用相关行为的审计工作，可按开工前阶段、实施阶段和竣工结算阶段展开。

开工前阶段

①对项目已经产生的跟踪审计范围内文件的合规、合法性进行审查。

②对项目已经发生的投资的合理性进行审计。

③负责编制建设项目跟踪审计工作计划。

④根据承建方的任务清单、响应文件和合同提出造价控制目标。

⑤采购人要求的与项目相关的其他跟踪审计服务。

建设实施阶段

①审查合同是否认真履行，确保合同的真实、合法、合理以及有效地执行。

②提供造价咨询服务；对项目工作量、造价的合理性以及资金使用支付的合规、合法性给出结论性意见，并按照采购人要求出具报告。

③配合采购方加强对工程的管理，提高项目实施质量。

④参加项目建设例会，配合采购人做好建设协调工作。

⑤根据服务范围的项目合同付款约定，对付款条件、付款金额进行复核。按时审核工程量进度表，并签发付款意见。

⑥督促项目参建单位完成竣工结算的资料整理收集工作。开展项目跟踪审计的各项检查、计量、取证、核对及其他工作；熟悉有关资料，审查项目参建单位所提供资料的合法性、真实性、完整性；向各分包单位明确审计要求，进一步了解项目的有关情况。

⑦负责对工程清单、工程变更进行对比控制。定期组织召集采购人、项管、监理、参建单位等开会研讨，解决建设项目中有关工程量变更、造价等问题。

⑧协助采购人、项管、监理共同做好项目建设中涉及的各种货物、服务等采购流程，对参建单位的采购行为进行监督和审核，督促参建单位规范其采购行为。

⑨负责会同采购人、项管、监理等对工程进度款拨付进行严格审核并提供预付、支付合同款项的依据。

⑩协助采购人、项管、监理对项目实施过程中的组织设计、进度计划等进行监督管理。

?负责对采购人同意变更的工作量进行造价核算，结合任务清单以当时市场价、信息价为标准，给采购人提出合理建议，最大限度降低投资额，避免结算超预算。

?根据建设项目的具体情况，预测建设项目风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，规避或减少索赔事件的产生；协助采购人做好反索赔工作，督促参建单位履行合同约定义务，保证工程质量和按时竣工。

?全面掌握并审查项目的批复立项资料、设计资料、历次调整概算的资料、相关的招投标资料、合同及结算资料、深化设计、任务清单、工程进度资料、初步验收资料和竣工决算报告等审查竣工工程内容是否按合同要求全部完成并及时办理工程决算，审查实际实施中出现的设计、合同、工程量等情况的变更资料，以及工程检查验收等各种签证是否真实、完整，变更的内容是否符合客观实际。

?协助采购人、项管、监理等对已完成工程量进行确认；参加预算外工程量的计量、审查工作，严格把关。协助监理对工程数量、质量的监控，未经采购人核实确认的工作量不列为结算总价。

?监督并指导参建单位事先编制好项目实施过程的资金使用计划,确定、分解投资控制目标，进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出与计划目标值的比较，及时采取纠正措施纠正实施过程中的偏差。

?定期对项目的完成情况进行绩效评估。

?采购人要求的与项目相关的其他跟踪审计服务。

竣工结算阶段

①审核服务范围内的项目工作量计算是否准确，变更部分与现行规定有无冲突，清单子目录套用是否正确，计价是否符合合同约定等。

②审核项目相关模块功能点、人工、设备、服务等费用情况。

③严格按建设项目响应文件及合同规定对所完成项目工程量进行验收，审核招标工程标底和工程量计价清单的执行情况。

④督促参建单位完成对竣工结算的资料整理工作，开展项目跟踪审计的各项检查、计量、取证、核对及其他工作。

⑤把握好分项（子项）验收、初步验收、终验、质保服务期间的跟踪审计协调工作，及时办理资料的交接手续，对工程投资的节约和超支情况进行汇总分析，对剩余资产进行妥善处理。

⑥项目全部竣工并完成工程结算造价审核工作后，对工作量、造价的合理性以及资金使用支付的合规、合法性给出结论性意见，并按照采购人要求出具报告。

⑦对项目的最终完成情况进行绩效评估。

⑧参加项目验收工作并协助采购人、项管、监理等对已完成工程量进行确认。参加预算外工程量的计量、审查工作，严格把关。协助监理对工程数量、质量的监控。

（3）采购人要求的与项目相关的其他跟踪审计服务。

4、招标采购：

（1）招标代理服务方式：全过程项目招标代理服务

（2）招标代理服务工作范围与内容如下（包括不限于）：项目文件编制质量保证措施；招标过程中与各方的沟通措施、办法是否到位、可行；招标过程中公开、公平、公正完成招标的保证措施及廉洁承诺；对招标过程中出现异常情况的防范措施及处理建议；服务响应时间是否及时、服务特点及保证服务质量的措施及承诺。

三、参选机构资格

1．具有独立承担民事责任的能力。

2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供近两年财务审计报告或可提供相关承诺）。

3-1．项目总负责人具备注册建筑师、注册咨询工程师（投资）、注册造价工程师、注册监理工程师、壹级注册建造师之一，具有工程类或经济类高级及以上职称（可兼任一项专业负责人），且不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

3-2．全过程工程咨询项目组其他成员要求：

决策咨询负责人：须具备注册咨询工程师（投资）执业资格。

工程监理负责人：须具备房屋建筑工程国家注册监理工程师执业资格。

跟踪审计负责人：须具备国家注册造价工程师执业资格。

招标采购负责人：符合招标管理要求且有工作经验。

在竞选机构资质范围内的专业咨询项目，应配备符合现行法律、法规、与咨询项目相适应的专业负责人；不在供应商资质范围内的专业咨询项目，应配备具有工程类、工程经济类中级及以上职称的专业负责人。

4．竞选机构提供中华人民共和国最高人民法院裁判文书网上（http://wenshu.court.gov.cn/）近三年企业无行贿犯罪证明查询网页截图（查询时间需在公告发布期后，并提供网站截图盖公章）。

5．竞选机构未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）招标采购严重违法失信行为记录名单，提供查询记录（查询时间需在公告发布期后，并提供网站截图盖公章）。

6．竞选机构须具备建设行政主管部门颁发的且在有效期内的（房屋建筑工程）监理甲级资质或工程监理综合资质；

7、竞选机构及相关专业人员近三年内在执业业务过程中，未受到行业自律惩戒、未受到政府部门给予不良记录或者行政处罚、未被司法机关判处承担法律责任。

8、与管理人、债权人、债务人及相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响公正判断的关系。

四 、需提交的报名材料

1、营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书及“三、参选机构资格”要求的所有证明材料；

2、项目报价方案（按折扣率进行报价，投标报价综合折扣率不得超过最高限价，否则视为无效投标报价作废标处理。同时应明确计算标准及可协商最大折扣）；

3、服务方案，提供具体服务方案，服务方案中应包括但不限于项目团队人员组成、资质证明、具体工作方案、本项目的工作进度计划和完成时限；

4、承诺书应包括：三年内无重大违法违规行为，亦未受行政处罚；所提交的材料真实、准确；工作中所接触到的未经公开的信息和商业秘密严格保密；同意并接受本招募公告内容作为正式合同约定内容的一部分；配合法院和管理 人做好工作；与投资人、债权人、债务人、现场施工单位相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系；

5、类似业绩情况；

6、上述资料均需加盖机构公章或骑缝章，并密封提交。

7、本项目不接受联合申报。

上述材料需准备一式三份，递交资料是复印件的需要加盖单位公章。

五、提交全过程咨询服务报告的时间

按管理人要求执行，具体以合同约定为准。

六、费用支付

1.参与本次竞聘所产生的相关费用由全过程咨询服务机构自行承担；

2.在进行本次全过程咨询服务过程中产生的所有相关费用均由全过程咨询服务机构自行承担；

3.本次全过程咨询服务费限额以及费用支付时间：本项目最高报价不超过湖北省武汉市现行咨询服务类收费参考标准文件（鄂价工服规【2011】23号、鄂价工服规【2012】149号、发改价格[2007]670号、计价格[2002]1980号和鄂建文〔2023〕35号等）的70%，费用支付时间按管理人要求执行，具体以合同签订为准。

4.选定的机构必须向法院提交承诺书，承诺同意武汉市中级人民法院调整最终全过程咨询服务费用。

七、选定机构的方式

管理人会综合考虑报名机构的资质、规模、经验等因素，从符合上述条件的机构中，择优确定一家作为本案的全过程咨询服务机构，并向武汉市中级人民法院备案。未入选的机构，本管理人不再另行告知，相关材料不再退回。

八、报名时间及方式

请有意参与本项目竞选的，请将报名资料在本公告公示的10天内（2024年6月20日前）邮寄至或提交至以下地址：武汉市时代天宇置业有限公司管理人地址：

湖北省武汉市江汉区建设大道847号瑞通广场B座23楼；

联系人：邱天律师；电话：152*****061。

武汉市时代天宇置业有限公司管理人

二〇二四年六月十一日