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武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）

C2

号楼

2

单元

7-14

层

房屋租赁

关于用途的规定	竞租人承诺按上述前提条件租赁并使用房屋，其用途作任何变更须获招租方的书面同意，若变更需经政府主管部门批准的，竞租人还应取得政府部门的批准。否则，招租方有权要求竞租人限期整改，如竞租人拒不整改的，则视为竞租人根本违约，招租方有权立即解除本合同，收回房屋并没收履约保证金，且竞租人所投入的装修无偿归招租方所有。
是否允许转租	□是；☑否
免租期	☑无；□有
其它费用	其它水、电、网络、物业费等所有费用，由意向承租方自行承担。物业费用标准：1.招租方的现行物业服务费为10元/平方米/月【即￥145,922.10元/月（大写：人民币壹拾肆万伍仟玖佰贰拾贰元壹角/月），后期如有调整则以物业服务企业制定的价格为准】。2.房屋交付日即为房屋物业服务费起算日，具体以《房屋交接确认书》约定时间为准。
租金底价	50元/平方米/月。即房屋租赁期限内的首年月租金标准为￥729,610.50元/月（大写：人民币柒拾贰万玖仟陆佰壹拾元伍角/月）。
首期租金优惠条款	承租方应在合同签订之日起十日内缴付给招租方首期三个月租金。给予承租方首期三个月租金一定优惠，优惠后的租金标准为首年签约月租金标准的90%（仅限首期三个月）。
租金递增幅度	□无； ☑有：5%房屋租金自第三个租赁年度起每年在上个租赁年度租金基础上按5%递增。
租金支付期限	□一年一付；□每半年一付；☑一季一付；□一月一付承租方须在每个租赁周期（即每三个月为一个付款周期）开始日前，提前15日支付租金。
租赁合同履约保证金标准	三个月租金及三个月物业费。
是否允许意向承租方对物业进行二次装修	☑允许，经招租方书面同意后方可实施；□不允许
是否存在优先承租	☑是，优先承租权指：在租赁期满后，同等条件下可优先与承租方续签租赁合同；□否
与租赁相关的其他条件	租赁期限三年，起租日以租赁合同约定为准，意向承租方被确定为承租方后，须在15个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。
延牌规则	如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于0个，按照5个工作日为一个延长周期，将在中国招标投标公共服务平台再次发布公告。
交易服务收费标准	收费标准参考《湖北省国有资产产权交易服务收费标准表》，具体收费金额由招租方协商确定，该费用由招租方承担，承租方无须承担此项费用。
说明	以上为招租公开意向信息，具体合同签订条款以租赁合同签订为准。

武汉市武昌区中北路

16

号东湖春树里

9

栋

2

层

首年月租金报价（元/月）	小写：￥大写：
房屋租期	三年，2024年11月1日起开始计算
备注

武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7-
14层房屋租赁公开招租公告
（招标编号：HBFYTZ-2024055-F055）
项目所在地区：湖北省,武汉市,洪山区
一、招标条件
本武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7-
14层房屋租赁已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金729
,610.50元/月，招标人为武汉洪山科创产业发展有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招租邀请书
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7
-14层房屋租赁;
三、投标人资格要求
(001武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7-
14层房屋租赁)的投标人资格能力要求：详见招租邀请书;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年06月12日 09时00分到2024年06月20日 17时00分
获取方式：详见招租邀请书
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年06月21日 10时30分
递交方式：电子邮箱递交hbfytz@163.com，详见招租邀请书电子上传文件
递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年06月21日 10时30分
开标地点：/
七、其他
项目概况
武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7-
14层房屋租赁的潜在意向承租方应在电子邮箱（hbfytz@163.com）获取招租文
件，并于2024年06月21日9时30分-10时30分整（北京时间）提交报价文件。
一、项目概况
1.项目编号： HBFYTZ-2024055-F055
2.项目名称：武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号
楼2单元7-14层房屋租赁
3.合同履行期限(招租期限)：三年，2024年11月1日起开始计算
4.招租对象：武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号
楼2单元7-14层房屋
5.招租资产其它信息：
地理位置 武汉市洪山区文化大道555号
层数、面积 7-
14层，701、702、703、801、802、803、804、901、902、903、904、1001、10
02、1003、1004、1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204、1301
、1302、1303、1304、1401、1402、1403、1404号，建筑面积为14592.21平方
米。
注：租赁双方一致同意，房屋计价建筑面积是在本合同签署前经双方确认的唯
一有效的本合同项下房屋的租赁面积，在本合同期限内，任何一方均不得再对
此面积提出质疑和修改。
意向房屋
交付时间 2024年11月1日
性质、用途 项目土地性质为工业用地，用途为研发及配套办公用房
关于用途的规定
竞租人承诺按上述前提条件租赁并使用房屋，其用途作任何变更须获招租方的
书面同意，若变更需经政府主管部门批准的，竞租人还应取得政府部门的批准
。否则，招租方有权要求竞租人限期整改，如竞租人拒不整改的，则视为竞租
人根本违约，招租方有权立即解除本合同，收回房屋并没收履约保证金，且竞
租人所投入的装修无偿归招租方所有。
是否允许转租 □是；☑否
免租期 ☑无；□有
其它费用 其它水、电、网络、物业费等所有费用，由意向承租方自行承担。
物业费用标准：
1.招租方的现行物业服务费为10元/平方米/月【即￥145,922.10元/月（大写：
人民币壹拾肆万伍仟玖佰贰拾贰元壹角/月），后期如有调整则以物业服务企业
制定的价格为准】。
2.房屋交付日即为房屋物业服务费起算日，具体以《房屋交接确认书》约定时
间为准。
租金底价
50元/平方米/月。即房屋租赁期限内的首年月租金标准为￥729,610.50元/月（
大写：人民币柒拾贰万玖仟陆佰壹拾元伍角/月）。
首期租金优惠条款
承租方应在合同签订之日起十日内缴付给招租方首期三个月租金。
给予承租方首期三个月租金一定优惠，优惠后的租金标准为首年签约月租金标
准的90%（仅限首期三个月）。
租金递增幅度 □无； ☑有：5%
房屋租金自第三个租赁年度起每年在上个租赁年度租金基础上按5%递增。
租金支付期限 □一年一付；□每半年一付；☑一季一付；□一月一付
承租方须在每个租赁周期（即每三个月为一个付款周期）开始日前，提前15日
支付租金。
租赁合同
履约保证金标准 三个月租金及三个月物业费。
是否允许意向承租方对物业进行二次装修
☑允许，经招租方书面同意后方可实施；□不允许
是否存在优先承租
☑是，优先承租权指：在租赁期满后，同等条件下可优先与承租方续签租赁合
同；
□否
与租赁相关的其他条件
租赁期限三年，起租日以租赁合同约定为准，意向承租方被确定为承租方后，
须在15个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。
延牌规则
如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于0个，按照5个工作日为一个延
长周期，将在中国招标投标公共服务平台再次发布公告。
交易服务收费标准
收费标准参考《湖北省国有资产产权交易服务收费标准表》，具体收费金额由
招租方协商确定，该费用由招租方承担，承租方无须承担此项费用。
说明 以上为招租公开意向信息，具体合同签订条款以租赁合同签订为准。
注：以上信息为项目基本信息，意向承租方需要详细的面积资料，可在招租方
处查看。意向承租方报价视为完全知晓本项目情况。意向承租方提交租赁申请
前应自行对出租标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了
解标的现状，并对本次租赁行为可能存在的经营风险有充分的认识，不因租赁
后可能产生的任何投资风险或民事、经济纠纷而向出租方进行追责和索赔。
6、意向承租方首年月租金报价不得低于首年月租金标准（￥729,610.50元/月
），低于此金额的报价无效。
7.本项目（是/否）接受联合体竞租：否
二、意向承租方资格条件
（一）企业或其他组织
1.具有独立承担民事责任的能力，具有有效的《营业执照》或其他同等效用的
证明资料；
2.意向承租方在本项目《报价文件》提交截止时间前，在“信用中国”网站（w
ww.creditchina.gov.cn）“信用服务”查询栏中查询的信息记录失信被执行人
、重大税收违法失信主体未出现不良信用信息查询记录、国家企业信用信息网
未出现不良信用信息查询记录。
三、报名方式
（一）报名时间：2024年06月12日至2024年06月20日止。
（二）报名邮箱：hbfytz@163.com
（三）报名方式：电子邮箱发送下列资料
意向承租方提供有效的《营业执照》或其他同等效用的证明资料扫描件及联系
方式；
四、提交报价文件及评审截止时间、方式
（一）递交报价文件时间：2024年06月21日9时30分-10时30分整
（二）递交报价文件方式：电子邮箱递交hbfytz@163.com
（三）送达报价文件时间以邮箱收件时间为准，逾期收到的报价文件无效。
五、成交原则
一个符合条件的意向承租方
信息发布期满后，只产生一个符合条件的意向承租方的，租赁双方按出租底价
与承租方报价孰高原则直接签约。
两个及以上符合条件的意向承租方
1.产生两个及以上符合条件的意向承租方，由招租代理机构按竞争性谈判的方
式组织竞争择优活动；
2.采用竞争性谈判方式的，由出租方确定的谈判小组分别与合格意向承租方进
行谈判，根据谈判结果择优确定最终租承方。
报价文件编制
1.按照公告附件内容进行编制，意向承租方应在提交报价文件截止时间前发送
报价文件；
2.报价文件应为PDF格式，通过电子邮箱在指定时间段发送；
3.意向承租方发出报价文件视为完全接受本项目招租条款；
六、发布公告的媒介
本次公开招租公告在中国招标投标公共服务平台（http://cebpubservice.cn/
）上发布。
七、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日
八、联系方式
（一）招租方
名称：武汉洪山科创产业发展有限公司
联系地址：武汉市洪山区文化大道555号融科智谷工业项目(三期)C2号楼
联系人：明聪
电话：027-81736668
（二）招租代理机构
名称：湖北丰溢同泽项目管理有限公司
联系地址：武汉市武昌区中北路166号东湖春树里9栋2层
联系人：胡丽萍
电话：027-84739588
邮箱：hbfytz@163.com
2024年06月11日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：武汉洪山科创产业发展有限公司
地 址：武汉市洪山区文化大道555号融科智谷工业项目(三期)C2号楼
联 系 人：明聪
电 话：027-81736668
电子邮件：/
招标代理机构：湖北丰溢同泽项目管理有限公司
地 址： 武汉市武昌区中北路166号东湖春树里9栋2层
联 系 人： 胡丽萍
电 话： 027-84739588
电子邮件： hbfytz@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三
期）C2号楼2单元7-14层房屋租赁
招租文件
项目编号：HBFYTZ-2024055-F055
招 租 方：武汉洪山科创产业发展有限公司
招租代理机构：湖北丰溢同泽项目管理有限公司
二零二四年六月
1
招租邀请书（公开招租公告）
项目概况
武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7-
14层房屋租赁的潜在意向承租方应在电子邮箱（hbfytz@163.com）获取招租文件，并于2024年06月21日9时30分-
10时30分整（北京时间）提交报价文件。
一、项目概况
1.项目编号： HBFYTZ-2024055-F055
2.项目名称：武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7-14层房屋租赁
3.合同履行期限(招租期限)：三年，2024年11月1日起开始计算
4.招租对象：武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7-14层房屋
5. 招租资产其它信息：
地理位置
层数、面积
意向房屋
交付时间
性质、用途
武汉市洪山区文化大道555号
7-14层，701、702、703、801、802、803、804、901、902、903、904、1001、1002、1003、1004、1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204、1301、1302、1303、1304、1401、1402、1403、1404号，建筑面积为14592.21平方米。
注：租赁双方一致同意，房屋计价建筑面积是在本合同签署前经双方确认的唯一有效的本合同项下房屋的租赁面积，在本合同期限内，任何一方均不得再对此面积提出质疑和修改。
2024年11月1日
项目土地性质为工业用地，用途为研发及配套办公用房
1
关于用途的规定
是否允许转租
免租期
其它费用
租金底价
首期租金优惠条款
租金递增幅度
租金支付期限
竞租人承诺按上述前提条件租赁并使用房屋，其用途作任何变更须获招租方的书面同意，若变更需经政府主管部门批准的，竞租人还应取得政府部门的批准。否则，招租方有权要求竞租人限期整改，如竞租人拒不整改的，则视为竞租人根本违约，招租方有权立即解除本合同，收回房屋并没收履约保
证金，且竞租人所投入的装修无偿归招租方所有。
□是；☑否
☑无；□有
其它水、电、网络、物业费等所有费用，由意向承租方自行承担。
物业费用标准：
1.招租方的现行物业服务费为10元/平方米/月【即￥145,922.10元/月（大写：人民币壹拾肆万伍仟玖佰贰拾贰元壹角/月），后期如有调整则以物业服务企业制定的价格为准】。
2.房屋交付日即为房屋物业服务费起算日，具体以《房屋交接确认书》约定时间为准。
50元/平方米/月。即房屋租赁期限内的首年月租金标准为￥729,610.50元/月（大写：人民币柒拾贰万玖仟陆佰壹拾元伍角/月）。
承租方应在合同签订之日起十日内缴付给招租方首期三个月租金。
给予承租方首期三个月租金一定优惠，优惠后的租金标准为首年签约月租金标准的90%（仅限首期三个月）。
□无； ☑有：5%
房屋租金自第三个租赁年度起每年在上个租赁年度租金基础上按5%递增。
□一年一付；□每半年一付；☑一季一付；□一月一付
承租方须在每个租赁周期（即每三个月为一个付款周期）开始日前，提前15日支付租金。
租赁合同
履约保证金标准
是否允许意向承租方对物业进行二次装修 ☑允许，经招租方书面同意后方可实施；□不允许
三个月租金及三个月物业费。
是否存在优先承租
☑是，优先承租权指：在租赁期满后，同等条件下可优先与承租方续签租赁合同；
□否
与租赁相关的其他条件
租赁期限三年，起租日以租赁合同约定为准，意向承租方被确定为承租方后，须在15个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。
延牌规则
交易服务收费标准
说明
如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于0个，按照5个工作日为一个延长周期，将在中国招标投标公共服务平台再次发布公告。
收费标准参考《湖北省国有资产产权交易服务收费标准表》，具体收费金额由招租方协商确定，该费用由招租方承担，承租方无须承担此项费用。
以上为招租公开意向信息，具体合同签订条款以租赁合同签订为准。
2
注：以上信息为项目基本信息，意向承租方需要详细的面积资料，可在招租方
处查看。意向承租方报价视为完全知晓本项目情况。意向承租方提交租赁申请
前应自行对出租标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了
解标的现状，并对本次租赁行为可能存在的经营风险有充分的认识，不因租赁
后可能产生的任何投资风险或民事、经济纠纷而向出租方进行追责和索赔。
6、意向承租方首年月租金报价不得低于首年月租金标准（￥729,610.50元/月
），低于此金额的报价无效。
7.本项目（是/否）接受联合体竞租：否
二、意向承租方资格条件
（一）企业或其他组织
1.具有独立承担民事责任的能力，具有有效的《营业执照》或其他同等效
用的证明资料；
2.意向承租方在本项目《报价文件》提交截止时间前，在“信用中国”网
站（www.creditchina.gov.cn）“信用服务”查询栏中查询的信息记录失信被
执行人、重大税收违法失信主体未出现不良信用信息查询记录、国家企业信用
信息网未出现不良信用信息查询记录。
三、报名方式
（一）报名时间：2024年06月12日至2024年06月20日止。
（二）报名邮箱：hbfytz@163.com
（三）报名方式：电子邮箱发送下列资料
意向承租方提供有效的《营业执照》或其他同等效用的证明资料扫描件及
联系方式；
四、提交报价文件及评审截止时间、方式
（一）递交报价文件时间：2024年06月21日9时30分-10时30分整
（二）递交报价文件方式：电子邮箱递交hbfytz@163.com
（三）送达报价文件时间以邮箱收件时间为准，逾期收到的报价文件无效。
五、成交原则
1
信息发布期满后，只产生一个符合条件的意向承
租方的，租赁双方按出租底价与承租方报价孰高
原则直接签约。
1. 产生两个及以上符合条件的意向承租方，由招
租代理机构按竞争性谈判的方式组织竞争择优活
动；
2. 采用竞争性谈判方式的，由出租方确定的谈判
小组分别与合格意向承租方进行谈判，根据谈判
结果择优确定最终租承方。
1. 按照公告附件内容进行编制，意向承租方应在
提交报价文件截止时间前发送报价文件；
2. 报价文件应为PDF格式，通过电子邮箱在指定时
间段发送；
3.意向承租方发出报价文件视为完全接受本项目
招租条款；
一个符合条件的意向承
租方
两个及以上符合条件的
意向承租方
报价文件编制
六、发布公告的媒介
本次公开招租公告在中国招标投标公共服务平台（http://cebpubservice
.cn/）上发布。
七、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日
八、联系方式
（一）招租方
名称：武汉洪山科创产业发展有限公司
联系地址：武汉市洪山区文化大道555号融科智谷工业项目(三期)C2号
楼
联系人：明聪
电话：027-81736668
（二）招租代理机构
名称：湖北丰溢同泽项目管理有限公司
联系地址：武汉市武昌区中北路166号东湖春树里9栋2层
联系人：胡丽萍
2
电话：027-84739588
邮箱：hbfytz@163.com
2024年06月11日
3
附件：
武汉洪山科创产业发展有限公司融科智
谷工业项目（三期）C2号楼2单元7-
14层房屋租赁
报价文件
项目编号：HBFYTZ-2024055-F055
项目名称：武汉洪山科创产业发展有限公
司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元
7-14层房屋租赁
二零二四年六月
4
一、资格条件承诺函
（意向承租方应根据本单位实际情况进行声明）
我单位满足以下规定：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“信用服务”查询栏
中查询的信息记录失信被执行人、重大税收违法失信主体未出现不良信用信息
查询记录、国家企业信用信息网未出现不良信用信息查询记录；
（三）法律、行政法规规定的其他条件。
若有虚假，一经查实，我单位承担一切责任，并承担由此造成的一切损失
。
特此承诺
意向承租方授权代表（签字或印章）：
日 期：
5
二、招租报价
首年月租金
报价（元/月
）
小写：￥
大写：
房屋租期 三年，2024年11月1日起开始计算
备注
意向承租方授权代表（签字或印章）：
日 期：
6
三、意向承租方营业执照
7
四、信用中国、国家企业信用信息网查询截图
8