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礼贤街壹号项目物业服务单位采购项目招标公告
(招标编号：LHZB2024-049)
项目所在地区：辽宁省，大连市，甘井子区
一、招标条件
本礼贤街壹号项目物业服务单位采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为自筹资金195.8万元，招标人为大连礼贤项目管理有限公司.本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：礼贤街壹号项目物业服务单位采购项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)礼贤街壹号项目物业服务单位采购项目：
三、投标人资格要求
(001礼贤街壹号项目物业服务单位采购项目)的投标人资格能力要求：1，满足《中华人
民共和国政府采购法》第二十二条规定：
2.落实政府采购政策需满足的资格要求本项目为专门面向中小企业（包括残疾人福利性单
位和监狱企业)的采购项目：
3.本项目的特定资格要求：无：
注：1.本项目不接受联合体投标及项目转包。
2.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下).
(1)信用信息查询渠道：“信用中国"网站(，creditchina.gov,cn、“信用辽宁”
网站(mm.Incredit..gov.cn)失信黑名单、“信用大连”(credit..dl.cn)网站大连市重大
税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”(m,ccgp.gOv.cn)政府采购严重违法失信
行为信息记录等。
(2)信用信息查询截止时间：同开标时间。项目评审前，完成对投标人的信用信息查
询。
(3)信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。
(4)信用信息使用规则对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单
政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，评审委员会应取消其投标资格。：
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本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年06月12日08时30分到2024年06月18日17时00分
获取方式现场报名，供应商申请购买采购文件须携带营业执照副本、税务登记证副本。
组织机构代码证（三证合一的只提供营业执照副本）法定代表人或负责人投权委托书等上述
资格证明文件复印件一套（须加盖单位公章，法定代表人投权委托书除外）到大连莲禾建筑
咨询有限公司进行资格审查（仅限于购买招标文件），审查合格后方可购买，招标文件售价（人
民币)：500元/套，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月03日14时00分
递交方式大连莲禾建筑咨询有限公司会议室（大连市沙河口区高尔基路494号308（和
平广场南门对面交通银行西侧公建3楼)。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月03日14时00分
开标地点大连莲禾建筑咨询有限公司会议室（大连市沙河口区高尔基路494号308（和
平广场南门对面交通银行西侧公建3楼)。
七、其他
依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连礼贤项目管理有
限公司（以下简称“招标人"”）决定对礼贤街壹号项目物业服务单位采购项目的物业服务采
用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人：大连礼贤项目管理有限公司
地址：辽宁省大连高新技术产业园区信达街57号工业设计产业园3号楼203
联系人及电话：孟工、0411-84978850
招标代理人：大连莲禾建筑咨询有限公司
地址：辽宁省大连市沙河口区会展路67号百年汇D座22层
联系人及电话：张忠汉0411-82817999-8005
二、项目基本情况
1.项目名称：礼贤街壹号项目物业服务单位采购项目
2,物业项日基本情况概述：
21物业类型：商业、办公
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2,2坐落地址：辽宁省大连市高新园区礼贤街东侧。行政服务中心西北侧
2.3物业管理区域范围：东至高新区行政服务中心、西至礼贤街、南至数智大度、北至高新
区行政服务中心
2.4面积：
(1)总用地面积2604.05平方米。
(2)总建筑面积13200.00平方米
建筑面积构成为地上总建筑面积9981.32平方米地下总建筑面积3218.68平方米。区
域内建筑面积0平方米，商务楼学建筑面积13200平方米（商务楼字业态包括：商业、物
业用房、配套公共服务设施、配套公用设施、地下车库等)，物业管理用房面积200平方米（坐
落位里：位于)，其它配套物业建筑面积1299.33平方米（其它配套物业业态包括：商
业、配套公共服务设施、配套公用设施、地下车库等).
(3)木项目综合容积率422，共计建筑物1幢（其中区域内0套）
2.5绿化指标：
本项目绿化率：20%，绿化面积：520.81平方米.
2.6停车场（库）：
本项目规划建设机动停车位122个。其中：地上停车100个，地下停车位22个（普通车位
66个：机械车位56个).
2.7供水系统：水泵房1座，生活水池1个，消防水池1个，分别位于地下停车场内
2.8供电系统：
(1)公变部分：开闭所带配电站】座：
(2)专变部分：专用中心配电间】个。
29电梯设备：共4部，品牌：上海三菱。
3.0其他共用设施设备
(1)风机房1座，位于2层，
(2)安消控制中心1座，位于1层。
(3)消防水泵房】座，位于地下1层·
3.1化粪池：1个。
32出入口数量：2个.
3.3开发建设进度：
木项目于2023年7月开工建设，共分一期建设。工程总建筑面积13200.00平方米，整体建
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设项目计划于2024年10月竣工全部建成，于2024年11月全部交付使（具体时间以实际
交付时间为准).
三、巾请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
2.落实政府采购政策需满足的资格要求木项目为专门面向中小企业（包括残疾人祸利性单
位和监狱企业)的采购项目：
3.木项目的特定资格要求：无：
注：1.本项日不接受联合体投标及项目转包。
2经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）.
(I)信用信息查询架道：“信用中因”网站(，croditchina.go.cn)、“信用辽宁”
网站(.Ineredit.gov,cn)失信黑名单、“信用大连”(credit..dl.cn)网站大连市重大
税收违法案件倍息公示平台、“中国政府采购网”(m,cCg即.gov.cn)政府采购严重违法失信
行为信息记录等。
(2)信用信息查询截止时间：同开标时间项日评审前，完成对投标人的信用信息在
询。
(3)信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。
(4)信用信息使用规则对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单
政府采购严亚违法失信行为记录名单的供应商，评审委员会应取消其投标资格，
四、物业服务费年度预算金额/人民币
预算总金额：195.8万元/年。
最高限价：195.8万元/年。
(1)最高投标限价商务楼字7629.66平方米0.5元/日/平方米，即高于0.5元/日/平方米
为无效报价，按废标处理：
(2)若通车位66个100元/月/个，即高于100元/月/个为无效报价，按废标处理：
(3)机械车位56个200元/月/个，即高于200元/月/个为无效报价，按废标处理，
注明：不含停车场的电费，电费据实由产权人支付，
3、物业服务费结算形式：包干制√酬金制口，
五、物业服务药求
1、物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护：
2、公共绿化的维护：
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3、公共区战环境卫生的推护
4、公共区域的秩序维护和安全协防：
5、物业管理区城内的车辆停泊服务：
6、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告婷：
7、物业费用收支的财务管理：
8、物业服务档案和物业档案的管理：
9、招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理
事项。
六、物业服务合同期限
1.项目接管时间(（前期）物业服务合同开始时间)：暂定2024年10月（具体以实际交付
时间为准).
2本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年，业主委员会代表全体业主与物业服务企
业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止。
七、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
(1)发布时间：2024年6月12日8时30分至2024年6月18日16时30分止：
(2)发布地点：大连市公共资源交易平台。
2.接受投标报名
(1)投标报名时间：2024年6月12日8时30分至2024年6月18日16时30分止
(2)投标报名地点：大连莲禾建筑咨询有限公司（大连市沙河口区会展路67号百年汇D
座22层)（现场报名）：
(3)投标报名联系人：张忠汉：
(4)投标报名联系电话：0411-82817999-8005，
(5)招标文件售价（人民币）：500元/像，售后不逃
3.发放招标文件
(1)发放时间：2024年6月12日8时30分至2024年6月18日16时30分止：
(2)发放地点：大连莲不建筑咨询有限公司（大连莲禾建筑咨询有限公司（大连市沙河口
区会展路67号百年汇D座22层).
4.投标文件递交
(1)递交截止时间：2024年7月3日14时00分
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(2递交地点大连莲禾建筑咨询有限公司会议激大连市沙河口区高尔基路94号308（和平
广场南门对面交通银行西侧公建3楼).
5.开标
(1)开标时间：2024年7月3日14时00分：
(2)开标地点大连莲禾建筑咨询有限公司会议室（大连市沙河口区高尔恭路491号308（和
平广场南门对面交通银行西侧公建3楼).
法现场报名，供应商申请购买采购文件须携带营业执照副本、税务登记证副本、组织机构
代码证（三证合一的只提供营业执照副本）法定代表人或负责人投权委托书等上述资格证明
文件复印件一套（须加盖单位公章，法定代表人投权委托书除外）到大连莲禾建筑咨询有限
公司进行资格审查（仅限于购买招标文件），审查合格后方可购买。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为大连礼贤项目管理有限公司，
九、联系方式
招标人：大连礼贤项目管理有限公司
地址：辽宁省大连高新技术产业园区信达街57号工业设计产业园3号楼203室
联系人：孟工
电话：0411-84978850
电子邮件：d139948911e163.com
招标代理机构：大连莲禾建筑咨询有限公司
地址：大连市沙河口区会展路67号百年汇D座22层
联系人：张忠汉、刘彦
电话：0411-82817999-8005
电子邮件：d139948911e163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负贵
(签名)
招标人或其招标代理机杉
蓝章)
田王
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com