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启东市东方银座物业服务企业公开选聘招标公告
（招标编号：JSJH-WYZB-0601）
项目所在地区：江苏省,南通市,启东市
一、招标条件
本启东市东方银座物业服务企业公开选聘已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金物业服务费，招标人为启东市东方银座第二届业主委员会。本项目已具备招
标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：物业项目概况：总占地面积 13204 ㎡，总建筑面积 52079 ㎡。地上建筑面积
46484 ㎡(其中：高层住宅建筑面积 19114 ㎡，商业建筑面积 24014 ㎡);住宅总户数 463 户;
综合容积率: 3.61 ；出入口数: 3 个;机动车停车位: 133 个，其中地上 34 个，地下 99 个。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)启东市东方银座物业服务企业公开选聘;
三、投标人资格要求
(001 启东市东方银座物业服务企业公开选聘)的投标人资格能力要求：投标人资格要求
（一）物业服务企业信用及业绩；投标人在江苏省范围内有物业服务项目且管理总建筑面积
不低于 6 万㎡；
（二）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人，近三年无欺诈及
政府行政处罚行为，未列入政府主管部门失信黑名单；（承诺书自拟）
（三）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
（四）拟派项目经理具有三年以上的项目经理管理经验；
（五）企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务
企业，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘；（承诺书自拟）
（六）中选企业不得整体打包给其他企业；（承诺书自拟）
（七）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（八）承诺物业服务期间不得随意更换项目经理，如更换需经过业主委员会同意，否则视作
违约。（承诺书自拟）
（九）拟竞聘的物业服务企业应至少接受以下条件:
（1）签订《物业服务合同》的 7 日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币 3 万
元。（承诺书自拟）
（2）竞聘人需承诺支付选聘相关的业主大会及物业选聘代理费用。（承诺书自拟）
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 06 月 12 日 09 时 00 分到 2024 年 06 月 17 日 17 时 00 分
获取方式：现场领取招标文件，地址：江苏省南通市崇川区园林路东晖花园 38-213 江
苏佳汇。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 07 月 07 日 14 时 00 分
递交方式：南苑一村居委会纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 07 月 07 日 14 时 00 分
开标地点：南苑一村居委会
七、其他
根据《江苏省物业管理条例》《江苏省招投标法》《南通市住宅物业管理条例》等有关规
定，受启东市东方银座第二届业主委员会的委托，江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司就东
方银座的物业服务企业选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目
（一）物业项目名称：启东市东方银座物业服务项目 。
（二）项目编号： JSJH-WYZB-0601 。
（三）物业项目地点： 启东市汇龙镇河南中路 555 号 。
（四）物业项目概况：总占地面积 13204 ㎡，总建筑面积 52079 ㎡。地上建筑面积
46484 ㎡(其中：高层住宅建筑面积 19114 ㎡，商业建筑面积 24014 ㎡);住宅总户数
463 户;综合容积率: 3.61 ；出入口数: 3 个;机动车停车位: 133 个，其中地上 34
个，地下 99 个。
（以上面积及车位数量仅供参与投标的物业服务单位报价测算，不作为合同依据，实际数据
以房产单位测算为准。）
二、招标内容及服务期限
（一）小区物业管理及相关服务。
（二）预计接管日期： 2024 年 8 月 1 日。
（三）服务期限： 三 年。其中首年为试用期。
三、投标人资格要求
（一）物业服务企业信用及业绩；投标人在江苏省范围内有物业服务项目且管理总建筑面积
不低于 6 万㎡；
（二）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人，近三年无欺诈及
政府行政处罚行为，未列入政府主管部门失信黑名单；（承诺书自拟）
（三）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
（四）拟派项目经理具有三年以上的项目经理管理经验；
（五）企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务
企业，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘；（承诺书自拟）
（六）中选企业不得整体打包给其他企业；（承诺书自拟）
（七）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（八）承诺物业服务期间不得随意更换项目经理，如更换需经过业主委员会同意，否则视作
违约。（承诺书自拟）
（九）拟竞聘的物业服务企业应至少接受以下条件:
（1）签订《物业服务合同》的 7 日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币 3 万
元。（承诺书自拟）
（2）竞聘人需承诺支付选聘相关的业主大会及物业选聘代理费用。（承诺书自拟）
四、物业服务费价格和汽车停放管理费收取标准
（一）物业服务标准：《启东市普通商品住宅物业服务等级》四级服务标准
（二）物业管理费价格（含公共能耗费）
住宅： 1.80 元/平方米·月
商办楼： 1.80 元/平方米·月
（三）汽车停放费收取标准
1.已购买的车位按 50 元/位·月的标准向物业服务企业交纳车位服务费；
2. 临停车辆服务费收费标准：临停车辆服务费收费标准：临时停车费：0-0.5 小时：免费；0.5-1
小时：5 元，超过 1 小时后每小时 1 元，当日停放最高收费 30 元。进入本物业管理区域执
行公务抢修抢险、救护、出警等特种车辆不收临时停车服务费;应缴纳临时停车费的车辆在
驶离小区门岗时按标准缴纳临时停车费。
物业服务费报价按固定价格的方式进行报价，各投标人的报价不得高于或低于以上价格。
五、其他相关事项
（一）资格预审相关事宜
有意向的投标人按照本公告第三条《投标人资格要求》的相关条款按顺序提供纸质报名
材料，格式自拟加盖公章，招标人将在报名结束后组织对报名的单位进行资格审查。报名时
购买招标文件（300 元一份）。
（二）报名时间
1.时间： 2024 年 6 月 12 日 9 时 00 分至 2024 年 6 月 17 日 17 时 00 分。
2.方式：现场或邮寄报名(提供纸质报名材料)。地址：江苏省南通市崇川区园林路东晖花园
38-213 江苏佳汇。
（三）招标文件的获取
1.时间： 2024 年 6 月 12 日 9 时 00 分至 2024 年 6 月 17 日 17 时 00 分。
2.方式：现场领取招标文件。地址：江苏省南通市崇川区园林路东晖花园 38-213 江苏佳汇。
（四）投标文件的提交
1.时间： 2024 年 7 月 7 日 14 时 00 分；
2.方式：现场提交投标文件。开标地点：南苑一村居委会。
（五）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
（六）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。
（七）本次招标的招标代理服务费、专家评审费、业主大会票选费用 等相关费用由中标人
承担。
（八）本公告所涉及的时间一律为北京时间。
其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。
招标人：启东市东方银座第二届业主委员会
代理机构：江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司
2024 年 6 月 12 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为南苑一村居委会。
九、联系方式
招 标 人：启东市东方银座第二届业主委员会
地 址：江苏省启东市东方银座业主委员会办公室
联 系 人：施女士
电 话：13862990081
电子邮件：467444695@qq.com
招标代理机构：江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司
地 址： 江苏省南通市崇川区园林路 166 号
联 系 人： 尹先生
电 话： 13348094999
电子邮件： 380880623@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）