详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)“天津市滨海新区中新天津生态城中天大道
5200号”项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津物区划非[2024]第007号)
“天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号”非住
宅物业项目，由天津垠瑞万新智能科技有限公司开发建设，现委
托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标
的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中新天津生态城中天大
道5200号
3.本项目物业管理区域四至范围：东：中央大道、南：华四
路、空地、西：中天大道、空地、北：空地
4.本项目总用地面积：39632.70平方米
本项目总建筑面积：55915.44平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积54043.68平方米，其中
包括3-5层的工业厂房53106.64平方米，非经营性配套公建
937.04平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积1871.76平方米（全部为
设备用房)。
本项目的建筑密度为39.73%；容积率1.36；本项目内共含
建筑物33栋(31栋2-5层的工业厂房，2栋2层的配套公建)；
项目总户数为40户。
5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积7926.54平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位217个（全部位于地上）。
7.开发建设分期情况：三期
8.项目竣工时间：一期2025年12月31日；二期2026年5
月31日；三期2026年12月31日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年6月13日一一2024年
6月17日，每日09：00一一17：30（北京时间）将购买招
标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款
备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标
2
文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzxe@163,com(邮箱地址)，
并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮
件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章)；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)：
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-12号
楼裙楼405（天津信芯工程管理咨询有限公司），如递交投标文
3
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撒标
处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业：
2.依法纳税：
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态：
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内：
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)：
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业)2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2
名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年7月3日09：30
(北京时间)，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-12号楼
裙楼405。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津垠瑞万新智能科技有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区中新天津生态城和意路以东，
生态谷以北晨光广场1-222
3.联系人：李笑千
4.联系方式：13502063069
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
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特此公告
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招标人：（盖包
法定代表人：（盖章
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法定代表
人钙（盖章）.
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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
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日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
1.项目名称：天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号
2.地点及四至苑围：坐落于天津市滨海新区中新天津生态城中天大道
5200号：四至范围：东：中央大道、南：华四路、空地、西：中天大道
空地、北：空地
3.物业类型：工业厂房。
4.房屋建筑结构：框架。
5.占地面积39632.平方米，本项目总建筑面积：55915.44平方米，地上
建筑面积构成为：总建筑面积54043.68平方米，其中3-5层的工业厂房
53106.64平方米，非经营性配套公建937.04平方米。地下建筑面积构成
为：总建筑面积1871.76平方米，全部为设备用房
6.绿地面积7926.54平方米。
7.绿化率：20%。
8.道路面积：10745平方米。
9.化粪池数量：2个。
10.污水井数量：210。
11.雨水井数量：178。
12.垃圾中转站数量：无。
13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况：无。
14.水箱数量及容积：消防水箱1个。
15.信报箱数量：40个。
16.机动车库数量，面积：无。
17.露天停车场数量，面积217个。
18.非机动车库数量，面积：无。
19.共用设施设备用房面积：1871.76平方米。
20.物业管理用房面积：235平方米。
21.监控室与消控室是否设置在一处：设置在一起，且服务于整个项目。
22.本项目无公共卫生间问设置，卫生间均设置在户内，不需要物业企业提
供服务。
23.本项目共计2个出入口，按照四班三运转班次设置24小时值守人员。
24.红号站设置：本项目需要值守红号站1个，四班三运转班次设置双人
值守，值守人员需要持证上岗。
25.本项目的容积率：1.36。建筑密度39.73%；本项目内共含建筑物33
栋(31栋2-5层的工业厂房，2栋2层的配套公建)；项目总户数为40
户。
26.地上停车位不需要提供服务方案及费用测算。
27.本项目以商务办公为主。
28.本项目为分三期开发，现已经取得的规证为一期(11845.21平方米)，
专属一期的设施设备如下：
(1)消防控功率大约4KW。
(2)监控功率大约4KW。
(3)景观灯功率3KW:庭院灯功率6KW,工业厂房内部不涉及楼内照明。
(4)避雷设施数量：16个检测点。
(5)电梯设施：不涉及。
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
1.综合管理服务内容
(1)服务中心：园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务：水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证
书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时问：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，
处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询
和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定：
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩
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序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度：
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%：
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
(5)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
(6)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改：
(7)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况：
(8)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在小区内公告；
(9)公示场地占用费的收取和使用情况：
(10)节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次，千净整洁：
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物：
(3)公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物：
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫：
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次：
(6)室外照明每月度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒：
(8)垃圾袋装化，做好每日垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点，
垃圾日产日清。
(9)建立环境卫生管理制度并认真落实。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：身体健康。
(2)巡逻岗：按照规定路线和时间每一小时巡查一次，做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
(3)门岗：各出入口24小时值勒，主出入口7：00-20：00立岗，
并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(4)监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员
随意进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
(5)定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好
状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
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(6)严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突
发事件，维护工作秩序，确保园区正常工作。
4.绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。有专业人员实
施绿化养护管理。花草树木长势良好，存活率应达95%以上；修剪整齐
美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。
(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(3)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(4)树冠完整美观，无枯枝死权。
(5)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(6)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(7)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(8)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
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无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(?)围墙：每周巡查三次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
1)保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备，保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(9)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等)，消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
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3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区城防火责任
人，完善应急预案。
(10)智能化系统
1)楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常：保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无
污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良
好。
2)按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址：
情况
统一社会信用代码：
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
性别
项目负
身份证号
联系电话
责人情学历
政治面貌
况
职称名称
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
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